สรุป

ตลาดที่อยู่อาศัยเอกชนของสิงคโปร์เข้าสู่ครึ่งหลังของปี 2026 ด้วยโมเมนตัมที่เป็นจริงแต่กระจายตัวไม่สม่ำเสมอ สถิติไตรมาสที่สองฉบับสมบูรณ์ของ URA ซึ่งเผยแพร่เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2026 ระบุว่าดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเอกชนโดยรวมอยู่ที่ +0.5% เมื่อเทียบรายไตรมาส ชะลอลงจาก +0.9% ที่บันทึกไว้ในไตรมาสที่ 1 ปี 2026 สำหรับครึ่งแรกของปี ราคาปรับขึ้น 1.4% ต่ำกว่าการเพิ่มขึ้น 1.8% ในช่วงเดียวกันของปี 2025

อย่างไรก็ตาม ตัวเลขพาดหัวได้บดบังสัญญาณที่มีประโยชน์กว่า บ้านแนวราบขับเคลื่อนไตรมาสนี้ด้วยการเพิ่มขึ้น 2.5% ขณะที่ที่อยู่อาศัยเอกชนประเภทไม่ใช่บ้านแนวราบปรับลดลง 0.1% โดยรวม ภายในกลุ่มที่ไม่ใช่บ้านแนวราบนั้น ย่านใจกลางเมืองหลัก (CCR) เร่งตัวขึ้นเป็น +1.8% ย่านใจกลางเมืองส่วนที่เหลือ (RCR) ลดลง 1.2% และย่านนอกใจกลางเมือง (OCR) อ่อนตัวลง 0.1%

นั่นคือการกลับทิศของรูปแบบที่เห็นในไตรมาสที่ 1 ปี 2026 เมื่อ OCR นำด้วย +2.2% RCR เพิ่ม 0.8% CCR ทำได้ 0.6% และบ้านแนวราบลดลง 0.4% บทวิเคราะห์ไตรมาสที่ 2 ปี 2026 ของ PropNex ยืนยันการตีความข้อมูลฉบับสมบูรณ์ของ URA เช่นเดียวกัน โดยระบุว่าบ้านแนวราบดันดัชนีโดยรวมขึ้น ขณะที่ราคาที่ไม่ใช่บ้านแนวราบปรับตัวลดลงเล็กน้อย

ตลาดเช่าเคลื่อนไปในทิศทางที่พอเหมาะเช่นเดียวกัน ค่าเช่าที่อยู่อาศัยเอกชนโดยรวมเพิ่มขึ้น 0.7% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2026 โดยค่าเช่าประเภทไม่ใช่บ้านแนวราบใน CCR เพิ่มขึ้น 1.2% — เป็นไตรมาสที่สองติดต่อกันของอุปสงค์การเช่าในย่านใจกลางที่แข็งแรงขึ้น หลังจากไตรมาสที่ 1 ที่เพิ่มขึ้นโดยรวม 0.3%

กิจกรรมการซื้อขายยังคงทรงตัวมากกว่าที่จะร้อนแรง ผู้พัฒนาขายได้ 2,141 ยูนิต ไม่รวมExecutive Condominium ขณะที่การขายต่อมือสองอยู่ที่ 3,813 ยูนิต อัตราห้องว่างสำหรับที่อยู่อาศัยเอกชนที่สร้างเสร็จแล้วไม่รวม EC อยู่ที่ 6.4%

สัญญาณฝั่งอุปทานเป็นสิ่งที่ควรจับตามอง คาดว่าจะมีประมาณ 60,600 ยูนิตแล้วเสร็จในช่วงหลายปีข้างหน้า และรายการที่ได้รับการยืนยันแล้ว (Confirmed List) ของการขายที่ดินภาครัฐ (Government Land Sales) ครึ่งหลังปี 2026 มีจำนวน 4,745 ยูนิต รายการที่ได้รับการยืนยันแล้วสำหรับปีงบประมาณ 2026 ทั้งปีรวม 9,320 ยูนิต — สูงกว่าค่าเฉลี่ยสิบปีมากกว่า 50%

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับสิงคโปร์

ข้อสรุปในทางปฏิบัติสำหรับผู้ที่ติดตามวัฏจักรอัปเดตตลาดอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ก็คือ "ตลาด" ไม่ใช่เรื่องเล่าเดียวอีกต่อไป ข้อมูลไตรมาส 2 ปี 2026 บรรยายถึงตลาดระดับภูมิภาคสามแห่งที่เคลื่อนไหวด้วยความเร็วที่แตกต่างกัน และความแตกต่างนี้คือข่าว

ตัวเลข +1.8% ของ CCR สำหรับที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ที่ดิน (non-landed) คือจุดที่โดดเด่นที่สุด ต่อจากตัวเลข +0.6% ที่อ่อนกว่าของไตรมาส 1 ปี 2026 และบ่งชี้ว่าผู้ซื้อที่มีเงินทุนหนากำลังกลับมาให้ความสนใจกับทำเลหลักอีกครั้ง แม้ว่าดัชนีโดยรวมจะชะลอตัวลงก็ตาม ข้อคิดเห็น: สิ่งนี้ดูไม่เหมือนการฟื้นตัวในวงกว้าง แต่ดูเหมือนการปรับตำแหน่งแบบเลือกสรรไปยังสินค้าระดับไพรม์ที่ตั้งอยู่ในทำเลดีมากกว่า

การพลิกจาก +0.8% ในไตรมาส 1 เป็น −1.2% ในไตรมาส 2 ของ RCR คือการเคลื่อนไหวที่รุนแรงที่สุดในชุดข้อมูลนี้ ส่วนชานเมืองชั้นในเคยเป็นส่วนกลางที่มั่นคงของตลาด ไตรมาสที่ติดลบในส่วนนี้เปลี่ยนการคำนวณสำหรับเจ้าของและผู้ซื้อที่เคยคิดว่าโครงการชานเมืองมีความเสี่ยงด้านราคาต่ำกว่าสินค้าระดับไพรม์

การเลื่อนจาก +2.2% เป็น −0.1% ของ OCR มีความสำคัญต่อครัวเรือนสิงคโปร์กลุ่มใหญ่ที่สุด ส่วนชานเมืองชั้นนอกเคยเป็นตัวขับเคลื่อนโมเมนตัมโดยรวมตลอดปี 2025 และต้นปี 2026 ไตรมาสที่ทรงตัวไม่ได้ส่งสัญญาณถึงการลดลง แต่ส่งสัญญาณว่าจังหวะก่อนหน้านี้ไม่ได้ถูกคงไว้

อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดิน (landed) มีทิศทางของตัวเองโดยสิ้นเชิง โดยเพิ่มขึ้น 2.5% ในไตรมาส 2 หลังจากลดลง 0.4% ในไตรมาส 1 อุปทานของที่ดินมีข้อจำกัดเชิงโครงสร้าง ดังนั้นส่วนนี้จึงตอบสนองต่อปัจจัยที่แตกต่างจากตลาดคอนโดมิเนียม

ภาพรวมของอุปทานเพิ่มปัจจัยพิจารณาที่มองไปข้างหน้า ด้วยจำนวนยูนิตราว 60,600 ยูนิตในไปป์ไลน์การก่อสร้างแล้วเสร็จ และ Confirmed List ที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยสิบปีมากกว่าครึ่งหนึ่ง ปริมาณสต็อกที่กำลังจะเข้ามาเป็นตัวแปรที่การวิเคราะห์ระดับเขตควรนำมาพิจารณาในตอนนี้

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • อ่านแต่ละเขตแยกจากกัน ตัวเลข "ราคาอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์" เพียงตัวเลขเดียวจะไม่บอกคุณว่าเกิดอะไรขึ้นใน CCR, RCR หรือ OCR ในขณะนี้ — ไตรมาส 2 ปี 2026 แสดงให้เห็นทั้งสามเขตเคลื่อนไหวในทิศทางที่แตกต่างกัน
  • จับตาดูไปป์ไลน์ GLS Confirmed List สำหรับ 2H2026 จำนวน 4,745 ยูนิต และยอดรวมปีงบประมาณ 2026 ที่ 9,320 ยูนิต เป็นตัวกำหนดภาพอุปทานระยะกลางในพื้นที่ที่ไซต์เหล่านั้นตั้งอยู่
  • ติดตามแนวโน้มค่าเช่าควบคู่กับราคา ค่าเช่าโดยรวมเพิ่มขึ้น 0.7% และค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ที่ดินใน CCR เพิ่มขึ้น 1.2% ในไตรมาส 2 ปี 2026 — สัญญาณการเช่าที่แข็งแกร่งขึ้นในย่านใจกลางที่ควรจับตาดูเทียบกับแนวโน้มราคา
  • เริ่มต้นด้วยมุมมองที่มีโครงสร้างเกี่ยวกับสถานะของคุณเองและเขตเป้าหมาย: proprkey.com/en/onboarding

แหล่งอ้างอิง