สรุป

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไต้หวันเข้าสู่ช่วงปลายปี 2026 ด้วยเรื่องราวสองเรื่องที่ดำเนินไปพร้อมกัน และทั้งสองชี้ไปในทิศทางที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่าคุณมองจากมุมไหน ในระดับประเทศ ปริมาณการซื้อขายชะลอตัวลงอย่างรุนแรง สถิติของกระทรวงมหาดไทยระบุว่าการจดทะเบียนซื้อขายอาคารในปี 2025 อยู่ที่ 261,308 รายการ ลดลง 25.5% เมื่อเทียบปีต่อปี และเป็นระดับต่ำสุดในรอบเก้าปี ช่วงต้นปี 2026 มีการผ่อนคลายเพียงบางส่วน โดยการจดทะเบียนซื้อขายระหว่างเดือนมกราคม–เมษายนอยู่ที่ 80,476 รายการ ยังคงต่ำกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน 4.9%

แต่ท่ามกลางการหดตัวนั้น ตลาดหลักของนครไทเปกลับมีพฤติกรรมที่แตกต่างออกไป ข้อมูลจากสำนักงานที่ดินนครไทเปที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม 2026 แสดงให้เห็นว่ายอดขายที่อยู่อาศัยในปี 2025 อยู่ที่ 10,662 ยูนิต ลดลง 29.56% ขณะที่ราคาซื้อขายรวมเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 3.83% เป็น 29.53 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน และราคาต่อหน่วยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 2.69% เป็น 839,000 ดอลลาร์ไต้หวันต่อผิง ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2013 นี่คือรูปแบบ 量縮價揚 แบบคลาสสิก คือปริมาณลดลงแต่ราคาเพิ่มขึ้น

การตีความคำว่า "โมเมนตัมใหม่" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไต้หวันอย่างตรงไปตรงมาจึงหมายถึงความยืดหยุ่นของราคาและการแบ่งแยกที่กว้างขึ้นระหว่างเขตต่าง ๆ ไม่ใช่ความเฟื่องฟูทั่วทั้งประเทศ เมืองในระเบียงเทคโนโลยีมีความแตกต่างกันอย่างมากระหว่างกัน และตัวเลขด้านล่างแสดงให้เห็นว่าเหตุใดพาดหัวข่าวระดับประเทศเพียงอย่างเดียวจึงไม่สามารถอธิบายตลาดนี้ได้

สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับไต้หวัน

เริ่มจากภาพรวมปริมาณ เพราะมันเป็นตัวกำหนดโทน ตัวเลขระดับประเทศในปี 2025 ที่ 261,308 รายการเป็นระดับต่ำสุดในรอบเก้าปี และทุกเขตหลักในการอัปเดตนี้หดตัวลง นครไทเปบันทึกได้ 23,134 รายการ (−22.7%) นครนิวไทเป 47,675 รายการ (−25.7%) เถาหยวน 40,328 รายการ (−18.0%) ไถจง 42,490 รายการ (−22.7%) นครซินจู๋ 4,760 รายการ (−42.2%) และเทศมณฑลซินจู๋ 8,251 รายการ (−30.7%) เถาหยวนทรงตัวได้ค่อนข้างดีกว่าเมืองอื่น ๆ ที่เทียบเคียง ส่วนนครซินจู๋ลดลงหนักที่สุด

อย่างไรก็ตาม ราคาไม่ได้เคลื่อนไหวสอดคล้องกับปริมาณ ราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยในไทเปซิตี้ปี 2025 อยู่ที่ 29.53 ล้านดอลลาร์ไต้หวันต่อยูนิต และ 839,000 ดอลลาร์ไต้หวันต่อผิง ซึ่งทั้งสองค่าสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2013 แม้ยอดขายจะลดลงเกือบ 30% ส่วนตลาดพรีเซลล์ก็สะท้อนเรื่องราวคล้ายกันในระดับย่อส่วน: ปริมาณพรีเซลล์ลดลง 37.73% ขณะที่ราคาเฉลี่ยต่อยูนิตของพรีเซลล์ปรับขึ้นเล็กน้อย 1.14% เป็น 1.245 ล้านดอลลาร์ไต้หวันต่อผิง ผู้ซื้อถอยออกมา แต่ผู้ขายในแกนกลางของเมืองหลวงไม่ได้ปรับราคาลง

ความแตกต่างนี้ชัดเจนขึ้นนอกไทเป ข้อมูลจาก Global Property Guide แสดงให้เห็นว่าราคาในเถาหยวนเพิ่มขึ้นเพียง 0.59% เมื่อเทียบปีต่อปีในไตรมาสที่ 4 ปี 2025 ซึ่งเป็นการชะลอตัวลงอย่างมากจากการเติบโต 10.17% ในการเปรียบเทียบปีก่อนหน้า ซินจู๋เคลื่อนไหวไปในทิศทางตรงกันข้ามอย่างชัดเจน โดยราคาลดลง 8.52% เมื่อเทียบปีต่อปี หกเมืองใหญ่บันทึกธุรกรรมได้ 28,717 รายการในเดือนมกราคม–กุมภาพันธ์ 2026 ลดลง 3.7% เมื่อเทียบปีต่อปี — เป็นการลดลงที่เบากว่าอัตราระดับประเทศของปี 2025 แต่ก็ยังเป็นการลดลง

มาตรการควบคุมสินเชื่อทำหน้าที่เป็นตัวจำกัดอุปสงค์ตลอดช่วงเวลานี้ และยังคงเป็นส่วนหนึ่งของฉากหลังมากกว่าเป็นเรื่องราวทั้งหมด ตัวเลขระดับเขตคือสิ่งที่สำคัญสำหรับผู้ที่อ่านข้อมูลนี้ในฐานะอัปเดตอสังหาริมทรัพย์ไต้หวัน: แกนกลางไทเปเป็นตลาดที่ราคายังต้านทานได้ เถาหยวนเป็นตลาดที่กำลังชะลอตัว ซินจู๋เป็นตลาดที่กำลังปรับฐาน และนิวไทเปกับไถจงอยู่ระหว่างขั้วทั้งสองนั้นในแง่ปริมาณ

ความเห็น: นัยในทางปฏิบัติคือ "ราคาอสังหาริมทรัพย์ไต้หวัน" กลายเป็นหน่วยวิเคราะห์ที่ทำให้เข้าใจผิดในตอนนี้ ช่องว่างระหว่างราคาเฉลี่ย 839,000 ดอลลาร์ไต้หวันต่อผิงของไทเปกับราคาที่ลดลงของซินจู๋ไม่ใช่สัญญาณรบกวน — มันคือโครงสร้างปัจจุบันของตลาด

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • แยกสัญญาณทั้งสองออกจากกันก่อนดำเนินการกับข่าวอสังหาริมทรัพย์ไต้หวันใดๆ ปริมาณซื้อขายระดับประเทศกำลังชะลอตัว แต่ราคาในใจกลางไทเปไม่ได้ชะลอตัว ให้ถือข้อเท็จจริงทั้งสองนี้แยกจากกัน แทนที่จะรวมเป็นเรื่องเล่าเดียวกัน
  • เปรียบเทียบแต่ละเขตด้วยตัวเลขของเขตนั้นเอง แทนที่จะใช้ค่าเฉลี่ยระดับเมืองหรือระดับประเทศ การเติบโตของราคา 0.59% ต่อปีของเถาหยวน, −8.52% ของซินจู๋ และราคาต่อหน่วยที่เพิ่มขึ้น +2.69% ของไทเป สะท้อนตลาดที่แตกต่างกันสามแห่ง
  • ในพื้นที่ที่ปริมาณซื้อขายลดลงเร็วที่สุด — เมืองซินจู๋ที่ −42.2% เคาน์ตี้ซินจู๋ที่ −30.7% — สภาพคล่องแตกต่างจากไทเป ซึ่งธุรกรรมลดลงแต่ราคายังคงทรงตัว
  • สำหรับแนวทางที่เป็นระบบในการเปรียบเทียบระดับเขต: proprkey.com/en/onboarding

แหล่งอ้างอิง