สรุป

ผู้ซื้อในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกที่สำรวจเวียดนามยังคงเจอเพดานจำกัดเดิม: ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้ประมาณ 30% ของจำนวนยูนิตในอาคารชุดหนึ่งแห่ง (หรือบล็อก — โปรดตรวจสอบว่าการนับโควตาสำหรับโครงการที่มีหลายอาคารเป็นอย่างไร) โดยทั่วไปเป็นการเช่าช่วงระยะยาว 50 ปี ที่ต่ออายุได้สำหรับตัวยูนิต ขณะที่ที่ดินด้านล่างยังคงเป็นของรัฐ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ ได้รับสิทธิ์วีซ่าหรือถิ่นที่อยู่ถาวร

คู่มือการถือครองกรรมสิทธิ์ปี 2026 ของ Rumavi ซึ่งตรวจสอบซ้ำกับกรอบกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายที่ดินปี 2024 เน้นย้ำว่าการถือครองเป็นแบบเช่าช่วงระยะยาวเท่านั้น (ต่ออายุได้หนึ่งครั้งไม่เกินอีก 50 ปี) และมีโควตาชาวต่างชาติแบบจำกัดที่ชัดเจน — ไม่ใช่การถือครองแบบฟรีโฮลด์เต็มรูปแบบ เมื่อโควตาชาวต่างชาติของอาคารหนึ่งเต็มแล้ว การซื้อของชาวต่างชาติรายใหม่ในกลุ่มนั้นจะหยุดลง

แยกกันนั้น บทสรุปของ Conventus Law ลงวันที่ 3 กันยายน 2026 เกี่ยวกับ ร่างกฎหมายการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ปี 2026 (ร่าง RETL 2026 ซึ่งยังอยู่ระหว่างการพิจารณา) ชี้ให้เห็นถึงการคุ้มครองผู้ซื้อโครงการระหว่างก่อสร้างที่เข้มงวดขึ้น: ผู้พัฒนาจะยังคงมีหน้าที่ต้องจัดให้มี การค้ำประกันจากสถาบันสินเชื่อ และร่างกฎหมายเสนอให้ยกเลิกทางเลือกของผู้ซื้อในการสละสิทธิ์การค้ำประกันนั้น แนวทางอภิปรายในร่างเดียวกันยังพิจารณาโครงสร้าง การเช่าซื้อ อย่างเป็นทางการสำหรับที่อยู่อาศัยระหว่างก่อสร้าง และ รหัสระบุอิเล็กทรอนิกส์ เฉพาะสำหรับยูนิตที่เสนอขาย — ซึ่งมีประโยชน์ต่อความถูกต้องของกรรมสิทธิ์และภาษี ไม่ใช่สโลแกนการตลาด

อย่าสร้างผลตอบแทนขึ้นมาเองหรืออ้างสิทธิ์ในที่ดินแบบฟรีโฮลด์สำหรับชาวต่างชาติ

สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับเวียดนาม

โควตา การเช่าช่วงระยะยาว และความถูกต้องของกรรมสิทธิ์คือกรอบการซื้อ — ไม่ใช่ตลาดฟรีโฮลด์แบบเปิดเสรี ผู้ซื้อโครงการระหว่างก่อสร้างควรถามว่าการค้ำประกันจากธนาคารหรือสถาบันสินเชื่อจะผูกพันภายใต้กฎเกณฑ์กฎหมายการซื้อขายที่กำลังจะเกิดขึ้นหรือไม่ และตรวจสอบโควตาชาวต่างชาติที่เหลืออยู่ในอาคารนั้นโดยเฉพาะก่อนวางเงิน การที่ชั้นวางข้อมูลสาธารณะยังว่างจนกว่าคุณสมบัติและสถานะกรรมสิทธิ์จะชัดเจนนั้นเป็นเจตนาภายใต้นโยบายการลงประกาศที่ผ่านการตรวจสอบเท่านั้น

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • ยืนยันโควตาชาวต่างชาติที่เหลืออยู่ในอาคารหรือโครงการนั้นโดยเฉพาะ; ตรวจสอบระยะเวลาการเช่าและเส้นทางกรรมสิทธิ์กับที่ปรึกษากฎหมาย
  • ใช้ถ้อยคำเกี่ยวกับโควตาและการเช่าช่วงระยะยาวกับลูกค้า; หลีกเลี่ยงการย่อความแบบฟรีโฮลด์และผลตอบแทนที่กุขึ้นเอง
  • ผู้พัฒนาและผู้เชี่ยวชาญ: เข้าร่วมเส้นทางที่ผ่านการตรวจสอบได้ที่ proprkey.com/en/onboarding

แหล่งอ้างอิง