สรุป

ตลาดคอนโดมิเนียมหลักสองแห่งของเวียดนามชะลอตัวลงจากการเติบโตแบบเลขสองหลักในช่วงปี 2024–2025 สู่ภาวะที่อุปทานล้นตลาดและการเติบโตชะลอตัวลงในกลางปี 2026 นี่คือกรอบภาพรวมเอเชีย-แปซิฟิกที่มีประโยชน์ — ไม่ใช่สโลแกนการฟื้นตัว

บทวิเคราะห์ที่อยู่อาศัยเวียดนามเดือนสิงหาคม 2026 ของ Global Property Guide ซึ่งอ้างอิง CBRE Vietnam รายงานว่าอพาร์ตเมนต์ใหม่ขายตรงจากผู้พัฒนารายแรกในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 95 ล้านดองต่อตารางเมตร ใน ไตรมาส 2 ปี 2026 — เพิ่มขึ้นประมาณ 12% จากไตรมาสก่อนหน้า และประมาณ 21% จากปีก่อนหน้า ราคาเฉลี่ยตลาดมือสองในฮานอยลดลงเกือบ 3% จากไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นการลดลงรายไตรมาสครั้งแรกของตลาดมือสองนับตั้งแต่ปลายปี 2022 ในการอ่านค่าดังกล่าว ทั่วทั้งนครโฮจิมินห์ในขอบเขตที่ขยายใหญ่ขึ้น (หลังการควบรวมจังหวัดในปี 2025) ราคาเฉลี่ยตลาดแรกที่อ้างอิงจาก CBRE อยู่ที่ประมาณ 76 ล้านดองต่อตารางเมตร ในไตรมาส 2 ปี 2026 (+8% จากไตรมาสก่อนหน้า, +16% จากปีก่อนหน้า) ส่วนราคาตลาดแรกของเขตเมืองก่อนการควบรวมจาก JLL อยู่สูงกว่าที่ประมาณ 98 ล้านดองต่อตารางเมตร องค์ประกอบมีผลสำคัญ: อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ในโฮจิมินห์อยู่นอกเขตแกนกลางทางประวัติศาสตร์ ดังนั้นราคาเฉลี่ยของมหานครที่ขยายใหญ่ขึ้นจึงไม่เหมือนกับราคาในเขต 1 / ทูเทียม

บทวิเคราะห์แนวโน้มไตรมาส 2 ประจำวันที่ 30 กรกฎาคม 2026 ของ Realtique ซึ่งอ้างอิง CBRE ระบุถึงอุปทานใหม่ที่อุดมสมบูรณ์ (ฮานอยเปิดตัวคอนโดประมาณ 16,600 ยูนิตในครึ่งแรกของปี 2026; โฮจิมินห์ที่ขยายใหญ่ขึ้นประมาณ 10,800 ยูนิต โดยส่วนใหญ่มาจากอดีตจังหวัดบิ่ญเซือง) และการดูดซับที่อ่อนตัวลงเมื่อต้นทุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้น — การเพิ่มขึ้นของราคาตลาดแรกในระดับเลขหลักเดียวสูงถึงเลขสองหลักต่ำ เมื่อเทียบกับการพุ่งขึ้นในก่อนหน้า ไม่ใช่เรื่องเล่าของการพังทลาย

อย่าสร้างผลตอบแทนขึ้นมาเอง อย่าถือว่าราคาเฉลี่ยทั่วเมืองคือราคาของยูนิตใดยูนิตหนึ่ง

สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับฮานอยและนครโฮจิมินห์

อุปทานในวงแหวนรอบนอกสามารถดันหรือเจือจางราคาเฉลี่ยของมหานคร ขณะที่สภาพคล่องในเขตแกนกลางมีพฤติกรรมแตกต่างออกไป ผู้ซื้อและผู้เชี่ยวชาญควรจับคู่ตัวเลขราคาใด ๆ กับสำนักวิจัย ขอบเขตพื้นที่ (โฮจิมินห์ก่อนการควบรวม vs ที่ขยายใหญ่ขึ้น) และไตรมาส — และควรมองแถบราคาระดับเขตในหน่วยดอลลาร์สหรัฐบนพอร์ทัลนักลงทุนว่าเป็นเพียงตัวอย่างประกอบ ไม่ใช่ดัชนีอย่างเป็นทางการ การยืนยันตัวตนเท่านั้นหมายถึงสินค้าคงคลังสาธารณะที่ว่างเปล่าจนกว่าผู้เชี่ยวชาญและเอกสารสิทธิ์จะผ่านการตรวจสอบ

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • จับคู่ตัวเลขราคาใด ๆ กับแหล่งที่มา ระยะเวลา และขอบเขตพื้นที่ที่ระบุชื่อ (โดยเฉพาะโฮจิมินห์ที่ขยายใหญ่ขึ้น vs ก่อนการควบรวม)
  • ให้ความสำคัญกับสินค้าที่สร้างเสร็จแล้วหรือมีเอกสารสิทธิ์ชัดเจน มากกว่าข่าวลือบนพอร์ทัลที่ไม่มีแหล่งอ้างอิง เมื่อให้คำแนะนำแก่ลูกค้า
  • ผู้พัฒนาและผู้เชี่ยวชาญ: เข้าร่วมเส้นทางการยืนยันตัวตนที่ proprkey.com/en/onboarding

แหล่งอ้างอิง