Barangaroo

Tungkol sa Barangaroo

Sinasakop ng Barangaroo ang kahabaan ng baybayin ng Sydney Harbour kaagad sa kanluran ng CBD, sa pagitan ng Darling Harbour sa timog at Millers Point / Walsh Bay sa hilaga. Isa ito sa pinakabagong malakihang lugar ng urban renewal ng lungsod, inihatid nang yugto, at pinagsasama ang residential tower, floor space ng opisina, pampublikong open space, at promenade sa waterfront. Ano ang kilala sa Barangaroo? Pinakakilala ito bilang modernong mixed-use na precinct na katabi ng daungan: lugar na tirhan o pagtrabahuhan sa loob ng lakad ng CBD, na may access sa ferry, headland park, at konsentrasyon ng mas bagong apartment building. Kung ikukumpara sa mas lumang suburb sa loob ng lungsod, mas bago, mas patayo, at mas nakatuon sa komersyo ang dating nito — mas malapit ang pakiramdam sa distrito ng negosyo at residential sa waterfront kaysa tradisyonal na nayon.

Mga highlight

• Ang Barangaroo ay pinangungunahan ng apartment sa mas bago at high-rise na gusali, na may halo ng konfigurasyon na isa, dalawa, at tatlong silid at mas kaunting mas malaki o premium na unit
• Halos walang tradisyonal na stock ng detached housing; patayong precinct ito
• Nakatuon sa tubig at CBD ang araw-araw na buhay dito
• Available ang grocery, gym, at pang-araw-araw na retail sa CBD at kalapit na Darling Harbour, karaniwang maikling lakad

Kanino ito bagay

Karaniwang angkop ang Barangaroo sa: • Mga propesyonal sa CBD at katabi ng daungan na pinahahalagahan ang maikling lakad o biyahe ng ferry papuntang trabaho at nais ng mas bagong stock ng gusali. • Mga umuupang inuuna ang lokasyon kaysa espasyo, na tumatanggap ng compact na apartment kapalit ng lapit at amenity. • Mga buyer na naghahanap ng premium at mababang maintenance na apartment kaysa bahay na may lupa. • Mga sambahayang ginagamit ang daungan at CBD bilang pangunahing amenity — kainan, event, lakad, transport. Sino ang dapat tumingin sa ibang lugar: • Mga buyer na nais ng bahay, hardin, o mas tahimik na low-rise na kalye. • Mga umuupang sensitibo sa badyet, dahil premium na precinct ito. • Ang mga pamilyang nangangailangan ng mas malalaking floor plate o partikular na catchment ng paaralan ay dapat ihambing sa mga suburb na mas tumutugma sa mga prayoridad na iyon.

Transportasyon

Ang pangunahing bentahe ng Barangaroo ay ang lapit. Nasa loob ng lakad ng core ng CBD ang precinct, at ang Wynyard Station ang pinakamalapit na pangunahing interchange ng riles, pinaglilingkuran ng mga suburban line ng Sydney Trains at ng seksyon ng Sydney Metro City. Mula roon, ang mga commute papuntang opisina sa CBD ay karaniwang maikling lakad o isang-hintuan na biyahe. Tumutukoy na katangian ang mga ferry: nag-uugnay ang Barangaroo Wharf ng precinct sa network ng daungan, na kapaki-pakinabang para sa biyaheng tumatawid sa daungan at para sa magandang alternatibo sa riles. Tumatakbo ang mga ruta ng bus sa gilid ng CBD, at ang mga hintuan ng light rail sa Wynyard at kalapit na lokasyon sa CBD ay nasa loob ng lakad. Para sa access sa airport, ang karaniwang pattern ay riles sa pamamagitan ng CBD papunta sa linya ng airport, o biyahe sa kalsada sa pamamagitan ng Western Distributor at airport drive — lubhang nakadepende sa trapiko ang timing. Karaniwang malakas ang last mile sa paglalakad sa loob ng precinct, ngunit ang lakad papunta sa ilang pasukan ng riles ay may gradient at tawiran, kaya suriin ang partikular na ruta mula sa iyong gusali.

Pabahay

Ang Barangaroo ay pinangungunahan ng apartment sa mas bago at high-rise na gusali, na may halo ng konfigurasyon na isa, dalawa, at tatlong silid at mas kaunting mas malaki o premium na unit. Halos walang tradisyonal na stock ng detached housing; patayong precinct ito. Mga tala sa tenure at pagmamay-ari para sa mga dayuhan: ang mga patakaran sa pagkuha ng dayuhang tao ng residential property sa Australia ay itinakda ng Foreign Investment Review Board (FIRB) ng Pamahalaan ng Australia, at ang stamp duty at land tax ay itinakda sa antas ng estado ng Revenue NSW. Nagbabago ang mga ito sa paglipas ng panahon — i-verify ang kasalukuyang kahilingan sa FIRB at Revenue NSW bago magpasya. Ano ang i-verify sa isang listing: • Bayarin sa strata at management ng gusali, at anumang special levy. • Edad ng gusali at kasaysayan ng depekto, kabilang ang anumang gawa ng remediation. • Tunay na panloob na floor area at aspect, dahil malaki ang pagkakaiba ng tanaw sa daungan at outlook sa pagitan ng unit. • Exposure sa ingay mula sa kalsada, konstruksyon, at komersyal na aktibidad. • Mga by-law sa short-term letting, alagang hayop, at renovation.

Pamumuhay

Nakatuon sa tubig at CBD ang araw-araw na buhay dito. Sinusuportahan ng promenade sa waterfront at headland park ang paglalakad at pagtakbo, at may konsentrasyon ng restaurant, bar, at cafe ang precinct na nagsisilbi sa parehong manggagawa sa opisina at residente. May nightlife ngunit mas pulido kaysa late-night; ang mas masisipag at mas malakas na gilid ay mas malapit sa komersyal na core at pangunahing daan, habang kapansin-pansing mas tahimik ang ilang residential na address. Mga paaralan: ang Barangaroo mismo ay hindi tradisyonal na suburb ng catchment ng paaralan, kaya karaniwang tumitingin ang mga pamilya sa kalapit na paaralan sa loob ng lungsod at sinusuri ang kasalukuyang hangganan ng catchment sa NSW Department of Education. Available ang grocery, gym, at pang-araw-araw na retail sa CBD at kalapit na Darling Harbour, karaniwang maikling lakad.

Mga panganib at tradeoff

• Premium na presyo. Mataas ang gastos na precinct ang Barangaroo; binabayaran mo ang lokasyon at pagiging bago, at ang halaga ay nakadepende sa partikular na gusali at outlook. • Limitadong stock at cycle ng supply. Makitid ang halo ng apartment, at ang bagong supply sa mas malawak na gilid ng CBD ay maaaring makaapekto sa upa at timing ng resale. • Patuloy na gastos. Mahalaga ang strata fee, levy, at maintenance ng gusali sa high-rise na gusali na may malawak na amenity. • Abala ng konstruksyon at amenity. Bilang lugar ng renewal na yugto-yugto, ang kalapit na gawa ay maaaring mangahulugan ng ingay, alikabok, at nagbabagong access. • Exposure sa baha at tubig. Ang ilang bahagi ng foreshore ng daungan ay napapailalim sa pagbaha at pagsasaalang-alang sa antas ng dagat; suriin ang flood mapping at kontrol sa pagpaplano sa NSW Department of Planning at lokal na council. • Trapiko at pagsisikip ng event. Maaaring makaapekto ang mga event sa CBD at pagsasara ng kalsada sa pagmamaneho at delivery.

Mga tanong