Buod
Maaaring magmay-ari ang mga dayuhan ng mga condominium unit sa Cambodia sa ilalim ng Batas sa Pagbibigay sa mga Dayuhan ng Mga Karapatan sa Pagmamay-ari sa Mga Pribadong Yunit ng Mga Co-owned na Gusali, na ipinahayag noong 24 Mayo 2010. Maaari lamang magmay-ari ang mga dayuhan ng mga pribadong yunit mula sa unang palapag pataas; ang mga ground floor at underground floor ay hindi maaaring pagmamay-arian ng mga dayuhan, ayon sa Artikulo 6, sa salin ng Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction (MLMUPC).
Nililimitahan ng Sub-Decree No. 82 ng 2010 ang pagmamay-ari ng dayuhan sa 70% ng kabuuang lawak ng sahig ng lahat ng pribadong yunit sa isang gusali. Ang lupang nasa ilalim ng gusali ay hindi maaaring pagmamay-arian ng mga dayuhan.
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga dayuhang bumibili ng condo sa Cambodia
Ang mga patakaran sa isang tingin
| Patakaran | Ano ang sinasabi nito | Pinagmulan |
|---|---|---|
| Sino ang kwalipikado | Mga dayuhang may legal na kapasidad sa ilalim ng batas ng Cambodia na legal na pumasok sa Cambodia | Batas, Artikulo 4 at 5 |
| Aling mga palapag | Unang palapag pataas lamang; hindi ground o underground floor | Batas, Artikulo 6 |
| Gaano karami ng isang gusali | Hindi hihigit sa 70% ng kabuuang lawak ng sahig ng lahat ng pribadong yunit | Sub-Decree 82, Artikulo 2 |
| Ang lupa | Hindi maaaring pagmamay-arian ng mga dayuhang co-owner | Batas, Artikulo 6 |
| Mga border area | Walang pagmamay-ari sa loob ng 30 km mula sa mga land border, maliban sa mga eksepsyon tulad ng special economic zones | Batas, Artikulo 6 |
Mga pinagmulan: Salin ng MLMUPC ng batas ng 2010; Sub-Decree No. 82.
Ano ang hawak ng dayuhang may-ari
Ang dayuhang may-ari ay may hawak ng pribadong yunit at ng karapatang gamitin at tamasahin ang mga karaniwang lugar, tulad ng patyo, hagdanan, bubong, hardin at mga daanan, ayon sa batas. Ang mga Cambodian na kapwa-may-ari ay may hawak ng hindi nahahating pagmamay-ari ng mga karaniwang lugar; ang mga dayuhang kapwa-may-ari ay may mga karapatan sa paggamit sa mga ito. Kapag naglabas ang awtoridad ng kadastral ng sertipiko ng pagmamay-ari sa isang dayuhang may-ari, itinatala nito ang lawak ng sahig ng yunit bilang bahagi ng lahat ng pribadong yunit sa gusali (Sub-Decree 82, Artikulo 3).
Bakit mahalaga ang 70% na takda sa muling pagbebenta
Ang 70% na takda ay sinusukat sa lawak ng sahig, hindi sa bilang ng mga yunit. Sa isang gusali kung saan ang mga dayuhang may-ari ay may hawak na ng 70% ng pribadong lawak ng sahig, ang isang dayuhang nagbebenta ay maaaring makapagbenta lamang sa isang Cambodian na mamimili, na maaaring magpaliit sa merkado para sa muling pagbebenta. Itanong sa developer o sa pamamahala ng gusali ang kasalukuyang bahagi ng dayuhan bago ka bumili.
Ilustrasyon: isang 10,000m² na gusali
Ilustrasyon lamang. Ang isang gusali ay may 10,000m² ng mga pribadong yunit sa lahat ng palapag, kabilang ang 800m² ng mga tindahan sa ground floor. Ang mga dayuhan ay maaaring magmay-ari ng hanggang 7,000m² ng mga pribadong yunit sa kabuuan, at wala sa mga ito ang maaaring nasa ground floor.
FAQ
Maaari bang magmay-ari ang mga dayuhan ng condo sa Cambodia? Oo, isang pribadong yunit mula sa unang palapag pataas, sa ilalim ng batas ng 2010. Ano ang limitasyon sa pagmamay-ari ng dayuhan? 70% ng kabuuang lawak ng sahig ng lahat ng pribadong yunit sa isang gusali. Maaari bang magmay-ari ang mga dayuhan ng lupa sa ilalim ng gusali? Hindi.
Para sa edukasyon lamang — hindi payo sa buwis, legal o pamumuhunan. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.
Ano ang susunod na gagawin
- Kumpirmahin na ang unit ay nasa unang palapag o mas mataas at nasa labas ng 30 km border zone.
- Itanong ang kasalukuyang foreign-owned floor area ng gusali bago magbayad ng deposito.
- Tiyakin na ang proyekto ay may nakatalagang co-owned building registration bago ka pumirma.
- Hilingin sa isang verified na abogado na suriin ang sale at title: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- Ihambing ang mga condo for sale: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy