Mga Pangunahing Kaalaman sa Stamp Duty ng Hong Kong para sa mga Bumibili ng Ari-arian 2026: Mga Rate para sa Residential Buyer at mga Exemption

Pag-unawa sa Tanawin ng Stamp Duty sa 2026

Ang pag-navigate sa rehimen ng stamp duty ng Hong Kong ay mahalaga para sa bawat bumibili ng residential property — mga unang beses na bumibili, lokal na mamumuhunan, at mga internasyonal na papasok. Inikali-bra ng Pamahalaan ng Hong Kong SAR ang mga patakaran nito upang balansehin ang abot-kaya, katatagan, at kita, na nagbubunga ng isang 2026 tiered system na nag-iiba ayon sa paninirahan, bilang ng mga pag-aaring property, at timing ng muling pagbebenta.

Sinasaklaw ng gabay na ito ang lahat ng pangunahing bahagi ng residential stamp duty: Ad Valorem Stamp Duty (AVD) Scale 2, Doubled Stamp Duty (DSD), katayuan ng Buyer's Stamp Duty (BSD) pagkatapos ng mga reporma sa 2024, mga exemption para sa unang beses na bumibili, ang HK$2M flat threshold, at ang tatlong-taong Special Stamp Duty (SSD) resale scale.

Ad Valorem Stamp Duty (AVD): Mga Rate ng Scale 2 mula 1.5% hanggang 4.25%

Ang AVD ay ang baseline na duty sa bawat residential conveyance, na pinamamahalaan mula noong 2023 ng Scale 2 — isang gradwadong limang-tier na istraktura na naka-angkla sa presyo ng pagbili o halaga sa merkado, alinman ang mas mataas. Pinalitan ng Scale 2 ang dating bifurcated na Scale 1 at Scale 2 split, na pinag-isa ang residential treatment sa isang pantay na mas mababang baseline upang suportahan ang mas malawak na partisipasyon sa merkado.

Ang mga rate ng AVD Scale 2 sa 2026: 1.5% para sa mga property na ≤ HK$3M; 2.25% para sa HK$3,000,001–HK$4M; 3% para sa HK$4,000,001–HK$6M; 3.75% para sa HK$6,000,001–HK$20M; at 4.25% para sa mga property na higit sa HK$20M. Ang bawat bracket threshold ay nalalapat sa isang sliding na batayan, ibig sabihin, ang buong konsiderasyon ng property ay nahuhulog sa nag-iisang pinakamataas na naaangkop na bracket sa halip na hatiin sa mga tier.

Ang isang HK$5M na apartment ay nagbabayad ng HK$150,000 (3%), habang ang isang HK$25M na unit sa Peak ay nag-trigger ng HK$1,062,500 (4.25%). Ang AVD ay dapat bayaran sa loob ng 30 araw mula sa conveyance, na may mga parusa sa pagkaantala na 5%–10% depende sa haba ng pagkaantala. Dapat tandaan ng mga bumibili na gumagamit ng "stamp duty subsidies" o rebates na inaalok ng developer na ang mga ito ay karaniwang kasama sa kabuuang package at hindi binabago ang statutory na deadline ng pagbabayad sa Inland Revenue Department.

Doubled Stamp Duty (DSD): 15% para sa mga Hindi-HKPR na Bumibili at Karagdagang Pagbili

Ang DSD, na ipinakilala noong 2013 at pino mula noon, ay nananatiling pangunahing haligi sa flat na 15% para sa dalawang kategorya ng bumibili.

Una, sinumang hindi Hong Kong Permanent Resident (non-HKPR) sa pagkuha ay nagbabayad ng DSD sa buong konsiderasyon o halaga sa merkado. Ang isang non-HKPR na bibili ng HK$10M na apartment ay magkakaroon ng HK$1.5M DSD plus Scale 2 AVD.

Pangalawa, sinumang bumibili — anuman ang paninirahan — na kukuha ng pangalawa o kasunod na residential property habang nagmamay-ari na ng isa ay nagbabayad din ng DSD, na pumipigil sa espekulasyon sa pagpapalawak ng portfolio.

May mga makitid na exemption: ang mga transfer sa pagitan ng malalapit na kamag-anak (asawa, magulang, anak, kapatid) ay nakakaligtas sa DSD kung maayos ang pagkakaayos, ngunit ang mga nominee at corporate vehicles ay karaniwang hindi, at sinisiyasat ng Inland Revenue Department ang mga istraktura ng circumvention. Dapat ding tandaan ng mga bumibili na nalalapat ang DSD kahit na itapon ng bumibili ang kanilang dating property pagkatapos — ang pagsubok ay ang katayuan ng pagmamay-ari sa eksaktong petsa ng bagong pagkuha, hindi ang net portfolio position pagkatapos ng settlement.

Buyer's Stamp Duty (BSD): Pag-alis noong 2024 at Kasalukuyang Katayuan

Ang buong pag-alis ng BSD mula Oktubre 2024 ay isa sa pinakamahalagang kamakailang pagbabago sa patakaran. Ipinakilala noong 2012 sa 15% upang pigilan ang hindi lokal at corporate na demand, ito ay nabawasan sa 7.5% bago tuluyang inalis.

Ang pag-alis ay sumasalamin sa patuloy na paglambot ng presyo noong 2022–unang bahagi ng 2024 at isang pagtulak upang maakit ang internasyonal na talento at pamumuhunan. Ito ay nalalapat nang prospektibo sa mga kasunduan na nilagdaan sa o pagkatapos ng Oktubre 2024, kaya walang BSD na nakakabit sa mga transaksyon sa 2026 anuman ang paninirahan o nasyonalidad ng bumibili.

Ang mga lumang tuntunin ng BSD ay namamahala sa mga kasunduan bago ang Oktubre 2024, ngunit para sa anumang pagkuha sa 2026, maaaring ibukod ng mga bumibili ang BSD mula sa mga pagtataya ng gastos. Ito ay isang malaking pagtitipid para sa mga hindi lokal na bumibili na dati ay nahaharap sa pinagsamang DSD at BSD na kasing taas ng 30%.

Mga Exemption para sa Unang Beses na Bumibili at ang HK$2 Million Threshold

Ang naka-target na relief ay sumusuporta sa mga karapat-dapat na lokal na unang beses na bumibili. Ang isang Hong Kong Permanent Resident na walang ibang residential property sa pagkuha ay nagbabayad lamang ng Scale 2 AVD, exempt mula sa mas mataas na mga rate ng DSD — epektibong tinatrato ang unang pagbili bilang baseline-only AVD.

Hiwalay, ang isang matagal nang probisyon ay nalalapat sa mga property na nasa o mas mababa sa HK$2 milyon: isang flat AVD na HK$100 anuman ang mga pangyayari ng bumibili, isang malaking pagtitipid para sa mga papasok sa abot-kayang merkado. Ang HK$2M flat threshold na ito ay idinisenyo para sa mga bumibili na may mas mababang kita at napanatili sa pamamagitan ng mga sumunod na reporma sa rate.

Ang mga unang beses na bumibili na higit sa HK$2M ay nakikinabang pa rin nang malaki mula sa DSD exemption: ang isang HK$6M na apartment ay nagkakahalaga ng HK$225,000 (3.75% AVD) para sa isang unang beses na bumibili kumpara sa HK$1,125,000 (18.75% pinagsamang AVD+DSD) para sa isang paulit-ulit na bumibili o non-HKPR. Ang pagiging karapat-dapat ay nangangailangan ng HKPR status, walang ibang residential holdings, at intensyon na tumira bilang pangunahing tirahan.

Special Stamp Duty (SSD): 3-Taong Resale Scale

Ang SSD ay humihikayat sa panandaliang flipping sa pamamagitan ng pagpapataw ng gradwadong duty sa mga pagtatapon sa loob ng 36 buwan mula sa pagkuha, na naka-angkla sa panahon ng paghawak.

Ang mga muling pagbebenta sa loob ng unang anim na buwan ay nag-trigger ng 10% SSD sa presyo ng pagbebenta o halaga sa merkado; anim hanggang 12 buwan ay umaakit ng 5%; at 12 hanggang 36 buwan ay may 3%. Pagkatapos ng 36 buwan, walang SSD na nalalapat.

Ginagamit ng SSD ang mas mataas ng aktwal na konsiderasyon o tinasa na halaga sa merkado, na babayaran ng nagbebenta sa loob ng 30 araw mula sa pagbebenta. Kasama sa mga limitadong exemption ang mga transfer sa malalapit na pamilya, corporate restructurings na may hindi nabagong beneficial ownership, at mga pagbebenta ng executor ng minanang property sa loob ng makatwirang window ng administrasyon.

Ang mga bahaging ito ng stamp duty ay bumubuo sa 2026 residential regulatory backbone ng Hong Kong. Dapat iayon ng mga bumibili ang kanilang paninirahan, kasaysayan ng pagmamay-ari, presyo ng pagbili, at panahon ng paghawak laban sa mga probisyon ng AVD, DSD, at SSD — mas mabuti na may kwalipikadong payo sa buwis o conveyancing — upang tumpak na mahulaan ang kabuuang gastos sa transaksyon, mag-badyet para sa napapanahong pagbabayad, at maiwasan ang mga hindi inaasahang pananagutan pagkatapos ng completion na maaaring magpababa ng inaasahang kita o maantala ang settlement.

Para sa sanggunian, ang opisyal na website ng Inland Revenue Department ay nagbibigay ng online stamp duty calculator at mga updated circular na tumutugon sa anumang edge cases na lumitaw mula sa hindi pangkaraniwang mga istraktura ng transaksyon, offshore ownership chains, o mixed-use developments na pinagsasama ang residential at non-residential na mga elemento.