Buod
Itinatakda ng Government Regulation No. 18 of 2021 ng Indonesia (PP 18/2021) ang mga karapatan sa lupa na maaaring hawakan ng mga dayuhan para sa isang tahanan. Ang isang dayuhan na may mga dokumento sa imigrasyon na wasto sa ilalim ng batas ng Indonesia ay maaaring magmay-ari ng isang landed na bahay sa lupang Hak Pakai (karapatan sa paggamit), o isang apartment unit na itinayo sa lupang Hak Pakai o Hak Guna Bangunan (HGB, karapatan sa pagtatayo). Ang Hak Milik, ang buong pagmamay-ari, ay wala sa listahan.
Ang Hak Pakai sa lupang pag-aari ng estado o lupang may karapatan sa pamamahala ay ipinagkakaloob nang hanggang 30 taon, maaaring palawigin nang hanggang 20 taon at pagkatapos ay i-renew nang hanggang 30 taon, ayon sa PP 18/2021. Ang pagmamay-ari ay nililimitahan din ng pinakamababang presyo, lawak ng lupa, bilang ng mga plot o unit, at paggamit bilang tirahan, kung saan ang mga detalye ay itinatakda ng ministerial regulation.
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga dayuhang mamimili sa Indonesia
Ano ang maaaring pagmay-arian ng isang dayuhan
| Tahanan | Karapatan sa lupa | PP 18/2021 |
|---|---|---|
| Landed na bahay | Hak Pakai; o Hak Pakai sa lupang Hak Milik sa ilalim ng isang deed sa harap ng isang land deed official (PPAT); o Hak Pakai sa lupang may karapatan sa pamamahala sa ilalim ng isang kasunduan sa may-ari | Article 71(1)(a) |
| Apartment unit (satuan rumah susun) | Hak Pakai o HGB sa lupang pag-aari ng estado, lupang may karapatan sa pamamahala o lupang Hak Milik | Article 71(1)(b) |
Pinagmulan: PP 18/2021.
Ang mga apartment unit sa lupang Hak Pakai o HGB na maaaring pagmay-arian ng mga dayuhan ay dapat nasa isang special economic zone, isang free trade zone at free port, isang industrial estate o iba pang economic zone (Article 71(2)).
Gaano katagal ang Hak Pakai
| Lupa sa ilalim ng Hak Pakai | Termino |
|---|---|
| Lupang pag-aari ng estado o lupang may karapatan sa pamamahala | Hanggang 30 taon, maaaring palawigin nang hanggang 20, maaaring i-renew nang hanggang 30 |
| Lupang Hak Milik | Hanggang 30 taon, maaaring i-renew sa pamamagitan ng isang bagong deed na nagkakaloob ng Hak Pakai |
Pinagmulan: PP 18/2021, Article 52.
Kapag natapos ang mga termino, ang lupa ay bumabalik sa estado o sa may-ari ng karapatan sa pamamahala (Article 52(4)).
Sino ang kwalipikado
Ang mga dayuhan na maaaring magmay-ari ng bahay ay yaong may mga dokumento sa imigrasyon na naaayon sa batas ng Indonesia (Artikulo 69). Ang mga tagapagmana ng isang dayuhang may-ari ay maaaring magmana ng bahay; ang mga dayuhang tagapagmana ay dapat ding magkaroon ng wastong mga dokumento sa imigrasyon. Ang isang may-ari na hindi na kwalipikado ay dapat isuko o ilipat ang karapatan sa loob ng isang taon, o ito ay mawawala (Artikulo 50).
Ang isang mamamayang Indonesian na may asawang dayuhan ay maaaring magmay-ari ng parehong mga karapatan sa lupa tulad ng ibang mga mamamayan, sa kondisyon na ang lupa ay hindi pinagsamang ari-arian ng mag-asawa, na dapat ipakita sa pamamagitan ng isang prenuptial o postnuptial agreement na ginawa sa harap ng isang notaryo (Artikulo 70).
Mga limitasyong itinakda ng ministerial regulation
Ang PP 18/2021 ay naglilista ng apat na limitasyon sa pagmamay-ari ng bahay ng dayuhan: isang minimum na presyo, ang lawak ng lupa, ang bilang ng mga plot o unit, at paggamit na pantirahan (Artikulo 72). Iniiwan nito ang mga bilang sa isang ministerial regulation (Artikulo 73), kaya ang minimum na presyo para sa iyong lugar at uri ng ari-arian ay dapat i-verify sa land office o sa iyong PPAT bago ka pumirma.
Ilustrasyon: isang villa na binili noong 2026
Ilustrasyon lamang. Isang dayuhan ang bumili ng bahay sa Hak Pakai sa lupang pag-aari ng estado noong 2026 na may unang termino na 30 taon. Sa isang extension na 20 taon at isang renewal na 30, ang karapatan ay maaaring tumagal hanggang 2106, depende sa mga kondisyon para sa bawat hakbang.
FAQ
Maaari bang magmay-ari ang mga dayuhan ng Hak Milik sa Indonesia? Hindi. Pinapayagan ng PP 18/2021 ang mga dayuhan na magmay-ari ng mga bahay sa lupang Hak Pakai, o mga apartment unit sa lupang Hak Pakai o HGB. Gaano katagal ang Hak Pakai para sa mga dayuhan? Sa lupang pag-aari ng estado, hanggang 30 taon, maaaring i-extend ng 20 at maaaring i-renew ng 30. May minimum na presyo ba? Oo. Inaatas ito ng PP 18/2021 at iniiwan ang halaga sa isang ministerial regulation.
Para sa edukasyon lamang — hindi payo sa buwis, legal o pamumuhunan. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.
Ano ang susunod na gagawin
- Kumpirmahin ang karapatan sa lupa sa titulo bago ka magbayad; dapat itong Hak Pakai, o HGB para sa isang apartment unit sa isang kwalipikadong sona.
- Suriin ang pinakamababang presyo na naaangkop sa iyong lugar.
- Panatilihing balido ang iyong mga dokumento sa imigrasyon; nakadepende sa mga ito ang pagmamay-ari.
- Hilingin sa isang beripikadong abogado o PPAT na pangasiwaan ang deed: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- Ihambing ang mga bahay na ibinebenta: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
Mga Sanggunian
Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah — Government of Indonesia (JDIH Kabupaten Aceh Timur copy) — President of the Republic of Indonesia — 2021-02-02 — jdih.acehtimurkab.go.id/dih/download/produk-hukum/797b42d0-01f5-446c-bc1e-d92ffb6cc36b