Buod
Binubuwisan ng Taiwan ang kita mula sa pagbebenta ng bahay na nakuha noong o pagkatapos ng 1 Ene 2016 sa ilalim ng pinagsamang buwis sa kita ng bahay at lupa (房地合一稅). Ang kasalukuyang bersyon, na kilala bilang 2.0, ay nalalapat sa mga benta mula 1 Hul 2021 at sumasaklaw rin sa mga pre-sale na bahay, ayon sa Ministry of Finance (MOF). Ang mga rate ay nakadepende sa tagal ng paghawak ng nagbebenta sa ari-arian: para sa mga indibidwal na residente ng Taiwan, 45% sa loob ng dalawang taon, 35% mula dalawa hanggang limang taon, 20% mula lima hanggang sampung taon at 15% pagkatapos ng sampung taon. Ang mga hindi residente ay nagbabayad ng 45% sa loob ng dalawang taon at 35% pagkatapos nito.
Hiwalay, ang mga susog sa Equalization of Land Rights Act na naging epektibo noong 1 Hul 2023 ay nagbabawal sa mga bumibili ng pre-sale at bagong tayong bahay na ilipat ang kanilang mga kontrata sa mga third party, na may limitadong mga eksepsiyon, ayon sa Ministry of the Interior (MOI).
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga bumibili at nagbebenta ng bahay sa Taiwan
Mga rate ng buwis para sa mga indibidwal
| Tagal ng paghawak | Residente na indibidwal | Hindi residenteng indibidwal |
|---|---|---|
| 2 taon o mas kaunti | 45% | 45% |
| Mahigit 2, hanggang 5 taon | 35% | 35% |
| Mahigit 5, hanggang 10 taon | 20% | 35% |
| Mahigit 10 taon | 15% | 35% |
Pinagmulan: MOF Southern Taxation Bureau.
Ang 20% na rate ay nalalapat sa halip sa mga benta ng residente sa loob ng limang taon para sa mga hindi sinasadyang dahilan tulad ng paglipat ng trabaho, sa lupang pinagsamang binuo kasama ng isang builder at ibinenta sa loob ng limang taon, at sa unang paglilipat pagkatapos makibahagi sa urban renewal, ayon sa bureau.
Paano kinakalkula ang nabubuwisang kita
Ang nabubuwisang kita ay ang presyo ng pagbebenta na binawasan ng gastos sa pagkuha, binawasan ng mga kaugnay na gastusin, binawasan ng pagtaas ng halaga ng lupa na naibilang na para sa buwis sa pagtaas ng halaga ng lupa, ayon sa MOF. Maaaring kabilang sa gastos sa pagkuha ang deed tax, stamp duty, mga bayad sa scrivener at ahensya, at mga karagdagang pagpapabuti. Kung hindi mo maipakita ang iyong mga gastos sa pagbebenta, maaaring payagan ng tanggapan ng buwis ang 3% ng presyo ng pagbebenta, na may takda na NT$300,000.
Ang relief para sa sariling gamit
Ang isang tahanang ginagamit ng sarili ay maaaring ibenta nang walang buwis sa unang NT$4 milyon ng nabubuwisang kita at 10% sa natitira, ayon sa MOF. Upang maging kwalipikado:
- ikaw, ang iyong asawa o isang menor de edad na anak ay dapat na may nakatalang tirahan sa bahay, nagmamay-ari nito at nanirahan dito nang anim na magkakasunod na taon;
- hindi ito dapat na naiparenta o ginamit para sa negosyo sa anim na taon bago ang pagbebenta; at
- ikaw, ang iyong asawa at mga menor de edad na anak ay hindi dapat na gumamit ng relief sa nakaraang anim na taon.
Deadline ng paghahain
Maghain at magbayad sa loob ng 30 araw, na binibilang mula sa araw pagkatapos mairehistro ang paglilipat, o para sa isang pre-sale na bahay, mula sa araw pagkatapos lagdaan ang kontrata.
Ang mga patakaran sa pre-sale contract
Para sa pre-sale at mga bagong bahay na kinontrata mula 1 Jul 2023, maaari lamang ilipat ng bumibili ang kontrata sa asawa, isang lineal na kamag-anak o kamag-anak sa loob ng ikalawang digri, o sa isa sa anim na espesyal na kaso na inaprubahan ng lokal na pamahalaan, tulad ng hindi kusang pagkawala ng trabaho nang mahigit anim na buwan, sabi ng MOI noong 30 Jun 2023. Ang mga bumili na pumirma bago ang petsang iyon ay maaaring maglipat nang isang beses, ngunit ang bagong bumibili ay nakatali sa mga patakaran. Hindi maaaring pumayag o tumulong ang mga developer sa isang ipinagbabawal na paglilipat, at ang mga paglabag ay multa na NT$500,000 hanggang NT$3 milyon kada unit. Ang parehong mga susog ay nagtakda ng multa na NT$1 milyon hanggang NT$50 milyon kada unit para sa pagmamanipula ng presyo, tulad ng pagpapakalat ng maling impormasyon o paggawa ng pekeng benta, sabi ng MOI noong 10 Jan 2023.
Ilustrasyon: isang benta, tatlong panahon ng paghawak
Ilustrasyon lamang, gamit ang sariling halimbawa ng MOF. Ang isang bahay na binili sa NT$10 milyon ay naibenta sa NT$14.6 milyon, na may NT$450,000 na bayad sa ahensya at scrivener at isang land value increment na NT$150,000, kaya ang nabubuwisang kita ay NT$4 milyon. Ang isang residente na nagbenta sa loob ng dalawang taon ay nagbabayad ng NT$1.8 milyon; pagkatapos ng tatlong taon, NT$1.4 milyon; pagkatapos ng anim na taon bilang kwalipikadong self-use home, wala.
FAQ
Ano ang rate ng house and land tax sa Taiwan? Para sa mga residente, 45%, 35%, 20% o 15% depende kung ang panahon ng paghawak ay hanggang dalawa, lima, sampu o mahigit sampung taon. Isang beses lang ba sa buhay ang self-use relief? Hindi. Hindi ito maaaring gamitin kung ikaw, ang iyong asawa o mga menor de edad na anak ay gumamit nito sa nakaraang anim na taon. Maaari ko bang muling ibenta ang isang pre-sale contract? Sa pangkalahatan ay hindi para sa mga kontratang pinirmahan mula 1 Jul 2023, maliban sa malapit na pamilya o sa mga inaprubahang espesyal na kaso.
Para sa edukasyon lamang — hindi payo sa buwis, legal o pamumuhunan. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.
Ano ang susunod na gagawin
- Suriin ang petsa ng iyong pagkuha at kasaysayan ng pagpaparehistro ng sambahayan bago ka sumang-ayon sa petsa ng pagbebenta.
- Itago ang mga resibo para sa deed tax, mga bayarin at mga pagpapabuti; binabawasan nila ang nabubuwisang kita.
- Kung bibili ka ng off-plan, planuhin na hawakan ang kontrata hanggang sa matapos ito.
- Magtanong sa isang beripikadong tagapayo sa buwis o abogado upang suriin ang iyong kalagayan: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- Ihambing ang mga bahay na ibinebenta: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
Mga Sanggunian
稅制設計-個人-房地合一 (Pinagsamang buwis sa bahay at lupa para sa mga indibidwal) — Ministry of Finance, R.O.C. (Taiwan) — Staff — n.d. — www.mof.gov.tw/houseandland/multiplehtml/de144e74630c4ac59f2d84a068c889c9 輕鬆看懂房地合一稅2.0個人篇 (Buwis sa bahay at lupa 2.0 para sa mga indibidwal) — MOF Southern Taxation Bureau — Staff — 2022-01-18 — www.ntbsa.gov.tw/singlehtml/cb4bed2c1b084c06a6a24c62cb25aa9e?cntId=5c153f94b1a74e3ba025d23833a8fa4e 什麼是自住房地優惠稅率？(Ano ang preperensyal na rate para sa sariling tahanan?) — MOF eTax Portal — Staff — 2026-04-27 — www.etax.nat.gov.tw/etwmain/alien-tax-service/alien-tax-faq/28VVDQM 平均地權條例修正案三讀 (Naipasa sa ikatlong pagbasa ang mga susog sa Equalization of Land Rights Act) — Ministry of the Interior — Department of Land Administration — 2023-01-10 — www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=275437 平均地權條例修正案7/1上路 (Magkakabisa sa 1 Hulyo ang mga susog sa Equalization of Land Rights Act) — Ministry of the Interior — Department of Land Administration — 2023-06-30 — www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=281267