Buod
Ang paglilipat ng ari-arian sa Thailand ay nakarehistro sa isang Land Office, kung saan kinokolekta ang mga bayarin at buwis. Ang karaniwang bayad sa paglilipat ay 2% ng opisyal na appraised value at ang bayad sa pagpaparehistro ng mortgage ay 1% ng utang, ayon sa Department of Lands (DOL). Hanggang 30 Hun 2027, parehong bababa sa 0.01% ang dalawa kapag ang isang indibidwal na Thai ay bumili ng bahay o condo na ang presyo ng benta at appraised value ay bawat isa ay hindi hihigit sa THB 7 milyon.
Ang mga nagbebenta ay nahaharap din sa alinman sa specific business tax (SBT) o stamp duty, at withholding tax sa kita mula sa benta. Ang SBT ay 3% ng presyo ng benta o appraised value, alinman ang mas mataas, kasama ang lokal na buwis na 10% ng SBT, para sa epektibong 3.3%, ayon sa Revenue Department (RD).
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga mamimili at nagbebenta sa Thailand
Ang mga pangunahing gastos
| Gastos | Rate | Base |
|---|---|---|
| Bayad sa paglilipat | 2% (0.01% sa ilalim ng kasalukuyang pagbawas) | Appraised value |
| Bayad sa pagpaparehistro ng mortgage | 1% (0.01% sa ilalim ng kasalukuyang pagbawas) | Halaga ng utang |
| Specific business tax | 3% dagdag ang 10% lokal na buwis | Mas mataas sa presyo ng benta at appraised value |
| Stamp duty | Babayaran lamang kapag walang SBT | — |
| Withholding tax (indibidwal na nagbebenta) | Progresibong income tax scale | Appraised value, bawas ang deduction para sa mga taon na hawak |
Sources: DOL; RD.
Kailan nalalapat ang specific business tax
Ang isang indibidwal na nagbebenta sa loob ng limang taon mula sa pagkuha ng ari-arian ay nagbabayad ng SBT, sa ilalim ng Royal Decree No. 342 of 1998, maliban kung may nalalapat na exemption, ayon sa RD. Ang mga pangunahing exemption ay:
- ang pangalan ng nagbebenta ay nasa house registration nang hindi bababa sa isang taon, na hindi kailangang tuloy-tuloy;
- ang ari-arian ay namana; o
- ang benta ay isang compulsory purchase.
Kaya ang SBT ay hindi dapat bayaran kung ang nagbebenta ay naghawak ng ari-arian nang limang taon o higit pa, o nakarehistro sa house registration nito nang isang taon. Kung ang SBT ay binayaran, ang stamp duty ay hindi na.
Withholding tax para sa mga indibidwal na nagbebenta
Para sa isang indibidwal, kinakalkula ng Land Office ang withholding tax mula sa appraised value. Binabawas nito ang isang porsyento para sa mga taon ng paghawak, na bumababa mula 92% ng kita para sa isang taon hanggang 50% para sa walong taon o higit pa, hinahati sa mga taon ng paghawak, inilalapat ang personal income tax scale na 5% hanggang 35%, at pinaparami pabalik, ayon sa mga worked example ng DOL.
Ang pagbawas sa bayad para sa mga bahay hanggang THB 7 milyon
Ang pagbawas ay naaangkop sa mga detached house, semi-detached house, townhouse, shophouse at condominium unit, bago o second-hand, na binili ng mga indibidwal na Thai, ayon sa DOL. Ang presyo ng benta at appraised value ay dapat na THB 7 milyon o mas mababa bawat kontrata, at ang mortgage ay dapat na mairehistro sa parehong oras ng transfer, para sa utang na THB 7 milyon o mas mababa. Ang bakanteng lupa ay hindi kwalipikado, at sa itaas ng mga limitasyon, ang buong bayad ang naaangkop.
Ilustrasyon: isang THB 5 milyon na condo
Ilustrasyon lamang. Ang isang Thai na mamimili ay nagbabayad ng THB 5 milyon para sa isang condo na may appraised value na THB 5 milyon at nangungutang ng THB 4 milyon. Sa ilalim ng pagbawas, ang transfer fee ay THB 500 at ang mortgage fee ay THB 400; sa standard rates, ito ay magiging THB 100,000 at THB 40,000. Kung ang nagbebenta ay nagmamay-ari nito nang tatlong taon at hindi nakarehistro sa house registration, ang SBT ay magiging THB 165,000.
FAQ
Magkano ang transfer fee sa Thailand? 2% ng appraised value, ibinaba sa 0.01% hanggang 30 Jun 2027 para sa mga kwalipikadong bahay na hanggang THB 7 milyon na binili ng mga indibidwal na Thai. Kailan sinisingil ang specific business tax? Kapag ang isang indibidwal ay nagbenta sa loob ng limang taon mula sa pagkuha, maliban kung sila ay nasa house registration nang isang taon o may ibang exemption na naaangkop. Nakukuha ba ng mga dayuhang mamimili ang pagbaba ng fee? Hindi. Ang mamimili ay dapat na isang indibidwal na Thai.
Para sa edukasyon lamang — hindi ito payo sa buwis, legal o investment. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.
Ano ang susunod na gagawin
- Tanungin ang Land Office para sa appraised value bago mo pagkasunduan ang presyo; karamihan sa mga gastos ay kinukuwenta mula rito.
- Alamin kung gaano na katagal na pagmamay-ari ng nagbebenta ang property at kung gaano na siya katagal sa house registration.
- Pagkasunduan sa sale contract kung sino ang magbabayad ng bawat fee at tax.
- Hilingin sa isang verified na abogado na i-review ang kontrata: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- Ihambing ang mga bahay na ibinebenta: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
Mga Sanggunian
การคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะจากการขายอสังหาริมทรัพย์ (Specific business tax on sales of immovable property) — The Revenue Department — Staff — n.d. — www.rd.go.th/63775.html Royal Decree No. 342 (B.E. 2541) on Sale of an Immovable Property for a Commercial or Profitable Purpose — The Revenue Department — Staff — 1998-12-24 — www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/kormor/eng/RD_342.pdf สรุปหลักเกณฑ์... มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย (Residential transfer and mortgage fee reduction) — Department of Lands — Staff — 2026-06 — www.dol.go.th/media/813280771027636224/2026/06/SDux7f6oTs4GcznJ9XKRPq1W.pdf ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (Withholding tax calculation examples) — Department of Lands — Staff — n.d. — www.dol.go.th/media/716929789247754240/migration/2025/10/dxtE3FP9oCjV4ThN86z5Jm0n.pdf