Buod
Ang Land Law No. 31/2024/QH15 ng Vietnam ay naging epektibo noong 1 Ago 2024, limang buwan na mas maaga kaysa sa unang plano, matapos ilipat ng National Assembly ang petsa ng pagsisimula nito sa pamamagitan ng Law No. 43/2024/QH15, ayon sa pinagsamang teksto na inilathala sa Official Gazette noong 1 Abr 2026. Ang parehong amending law ay nalalapat sa Housing Law No. 27/2023/QH15, na nagtatakda ng mga patakaran para sa mga dayuhan na bumibili ng bahay.
Sa ilalim ng Housing Law, ang isang dayuhang indibidwal ay maaaring magmay-ari ng bahay nang hanggang 50 taon mula sa petsa ng pag-isyu ng sertipiko, na maaaring palawigin nang isang beses nang hanggang 50 taon pa. Ang mga dayuhan ay maaaring magmay-ari ng hindi hihigit sa 30% ng mga apartment sa isang gusali, at hindi hihigit sa 250 bahay, kabilang ang mga villa at townhouse, sa isang lugar na may populasyon ng isang ward.
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga dayuhang mamimili sa Vietnam
Ang mga limitasyon sa isang sulyap
| Patakaran | Limitasyon | Housing Law 2023 |
|---|---|---|
| Mga apartment | Hindi hihigit sa 30% ng mga unit sa isang gusali | Article 19(1) |
| Mga bahay (villa, townhouse) | Hindi hihigit sa 250 sa isang lugar na may populasyon ng isang ward | Article 19(1) |
| Termino ng pagmamay-ari para sa mga indibidwal | Hanggang 50 taon mula sa petsa ng sertipiko, maaaring i-renew nang isang beses nang hanggang 50 taon | Article 20(2)(c) |
| Mga lugar na sarado sa mga dayuhan | Mga lugar na dapat protektahan para sa depensa at seguridad | Articles 16 at 20 |
Pinagmulan: Housing Law No. 27/2023/QH15.
Ang termino ng pagmamay-ari ay dapat nakasulat sa sertipiko. Ang gobyerno ang nagpapasya kung paano sinusukat ang isang lugar na kasinglaki ng ward at kung paano gumagana ang mga pagpapalawig (Article 19(3)).
Pagmamay-ari, hindi isang lease
Ang mga dayuhang indibidwal ay may parehong karapatan ng may-ari sa tahanan tulad ng mga mamamayang Vietnamese, napapailalim sa mga limitasyon sa itaas (Artikulo 20(2)). Bago magtapos ang termino, maaaring ibenta o ibigay ng may-ari ang tahanan sa isang taong may karapatang magmay-ari ng pabahay sa Vietnam; kung mag-expire ang termino nang walang pagbebenta o pagbibigay, ang tahanan ay magiging pampublikong ari-arian.
Ang isang dayuhan na may asawang mamamayang Vietnamese na naninirahan sa Vietnam ay maaaring magmay-ari ng pabahay sa parehong mga tuntunin tulad ng isang mamamayan. Ang isang dayuhan na tumatanggap ng tahanan bilang regalo o mana na lampas sa mga limitasyon, o sa isang restricted na lugar, ay may karapatan lamang sa halaga nito, hindi sa tahanan mismo.
Ano ang ipinapakita ng sertipiko
Ang sertipiko ng mga karapatan sa paggamit ng lupa at pagmamay-ari ng mga ari-arian sa lupa, na madalas tinatawag na pink book, ay nagtatala ng may-ari at, para sa isang dayuhang indibidwal, ang termino ng pagmamay-ari. Suriin ang sertipiko at ang natitirang foreign quota ng gusali bago ka magbayad ng deposito.
Ilustrasyon: isang gusaling 30% nang pag-aari ng dayuhan
Ilustrasyon lamang. Sa isang gusaling may 400 unit, ang mga dayuhan ay maaaring magmay-ari ng hanggang 120 unit. Kung 120 ay pag-aari na ng dayuhan, ang isang dayuhang mamimili ay hindi makakapagrehistro ng ika-121 na unit, kahit na ang isang Vietnamese na may-ari ay handang magbenta, hanggang sa ang isang dayuhang may-ari ay magbenta sa isang Vietnamese na mamimili.
FAQ
Kailan naging epektibo ang Land Law 2024 ng Vietnam? Noong 1 Ago 2024. Maaari bang magmay-ari ang mga dayuhan ng ari-arian sa Vietnam nang permanente? Hindi. Ang mga indibidwal ay maaaring magmay-ari ng hanggang 50 taon, na maaaring i-renew nang isang beses. Naaangkop ba ang 30% cap sa mga bahay? Hindi. Ang mga bahay ay may hiwalay na cap na 250 sa isang lugar na kasinglaki ng isang ward.
Edukasyon lamang — hindi payo sa buwis, legal o pamumuhunan. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.
Ano ang susunod na gagawin
- Itanong sa developer o management board kung ilang unit sa gusali ang pag-aari na ng mga dayuhan.
- Tiyakin na ang proyekto ay hindi nasa lugar na sarado sa pagmamay-ari ng mga dayuhan.
- Suriin ang sertipiko bago pumirma, kabilang ang termino ng pagmamay-ari.
- Hilingin sa isang beripikadong abogado na suriin ang kontrata: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- Ihambing ang mga bahay na ibinebenta: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
Mga Sanggunian
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (Batas sa Pabahay) — Official Gazette of Vietnam (Công báo) — National Assembly — 2024-01-08 — congbao.chinhphu.vn/van-ban/luat-so-27-2023-qh15-40856.htm Luật Đất đai (pinagsamang teksto ng Land Law No. 31/2024/QH15) — Official Gazette of Vietnam (Công báo), No. 174 — Office of the Government — 2026-04-01 — congbaocdn.chinhphu.vn/180507251028987904/2026/4/1/469129-1774926486_v1_1775005859_signed.pdf Luật số 43/2024/QH15 (Batas na nag-amyenda sa Land Law, Housing Law, Real Estate Business Law at Law on Credit Institutions) — Government Portal of Vietnam — National Assembly — 2024-06-29 — vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=211201&pageid=27160