Buod

Ang ipinagpaliban ay hindi kinansela. Ang 20% capital gains tax ng Cambodia sa mga kita mula sa immovable property ay nananatiling ipinagpaliban hanggang 1 Enero 2027, ayon sa General Department of Taxation Notification No. 041 na buod ng Rajah & Tann Asia at DFDL. Nag-iiwan ito ng window para sa pagpaplano para sa mga nagbebenta, mga mamimili na nakikipagnegosasyon sa mga transfer sa 2026, at mga Pro na nagpapayo sa mga kliyente — hindi dahilan para balewalain ang hinaharap na buwis.

Mga pangunahing punto:

  • Rate: 20% capital gains tax sa mga kita mula sa immovable property
  • Petsa ng pagsisimula para sa immovable property: 1 Enero 2027
  • Gamitin ang 2026 para pagtibayin ang kalidad ng dokumentasyon bago magpalit ang kalendaryo

Mahalagang paalala: ang pagpapaliban ay sumasaklaw sa immovable property. Ang capital gains sa iba pang mga asset — kabilang ang mga share transfer at ilang iba pang capital — ay sumusunod sa ibang kalendaryo. Inilalagay ng mga buod ng kompanya ang mga naturang kita sa saklaw mula 1 Enero 2026. Huwag ituring ang pagpapaliban sa immovable bilang panakip para sa bawat capital transaction.

Ang paliwanag na ito ay nananatiling nakatuon sa immovable property. Hindi ito payo sa buwis. Kumpirmahin ang pagtrato sa abogado bago ka mag-istruktura ng exit o pagbili.

Ano ang ibig sabihin nito para sa Cambodia

Ang mga paghinto sa patakaran ay madalas maling binabasa bilang permanenteng ginhawa. Ang mga nagbebenta na nagpaplano ng residential exit bago kumpara pagkatapos ng pagsisimula sa 2027, at mga mamimili na nakikipagnegosasyon sa timing ng transfer, ay dapat ituring ang 2026 bilang taon ng dokumentasyon — hindi kuwento ng "tax-free forever."

Kapag humihigpit ang mga kalendaryo ng buwis, nagiging magastos ang mahinang papeles. Ang verified-only na paninindigan ng ProprKey at pagpapahalaga sa mga rehistradong developer ay tungkol sa kalinawan ng transfer — hindi tungkol sa pangako ng mga yield o pagpuno ng pampublikong inventory wall bago pa umiral ang verification. Nananatiling walang laman ang mga pampublikong listing hanggang sa ma-verify. Sinadya iyon.

Ano ang susunod na gawin

  • Mga nagbebenta: i-stress-test ang timing ng exit laban sa 1 Enero 2027 na pagsisimula ng immovable CGT kasama ang abogado, at hiwalay na suriin kung may anumang share-level deal na nasa ilalim ng 2026 non-immovable track.
  • Mga mamimili at Pro: magtanong nang maaga tungkol sa kalidad ng registration at transfer-file; kumpirmahin ang pagtrato ng CGT sa abogado para sa uri ng asset na kasangkot.
  • Mga developer at Pro: sumali sa verified path sa proprkey.com/en/onboarding

Para sa edukasyon lamang — hindi payo sa buwis, legal, o pamumuhunan.

Mga Sanggunian