Buod

Nagbubuwis ang Cambodia sa real estate sa kabisera at sa mga lungsod ng lahat ng lalawigan kapag ito ay nagkakahalaga ng higit sa KHR 100 milyon, ayon sa General Department of Taxation (GDT). Ang rate ay 0.1% kada taon, sa tax base na katumbas ng 80% ng halaga ng ari-arian na binawasan ng KHR 100 milyon. Naghahain at nagbabayad ang mga may-ari sa pagitan ng 1 Enero at 30 Setyembre bawat taon, sa ilalim ng Prakas No. 493 MEF.PrK ng 19 Hul 2010.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga may-ari at bumibili ng ari-arian sa Cambodia

Paano kinakalkula ang buwis

  • tax base = (halaga ng ari-arian × 80%) − KHR 100,000,000
  • taunang buwis = 0.1% ng tax base

Ang KHR 100,000,000 na bawas ay itinakda ng Prakas No. 371 MEF.PrK ng 5 Mayo 2011, ayon sa GDT.

Sa mga tuntuning iyon, ang ari-arian na nagkakahalaga ng KHR 600,000,000 ay magkakaroon ng tax base na KHR 380,000,000 (80% ng halaga nito, binawasan ng KHR 100,000,000) at magbabayad ng KHR 380,000 kada taon. Ilustrasyon lamang: pagkalkula ng ProprKey gamit ang GDT FAQ; ang halaga ay halimbawa lamang, hindi opisyal na assessment.

Sino ang may pananagutan sa hindi nabayarang buwis

Sa isang presentasyon noong 2018, sinabi ng GDT na "ang buwis sa ari-arian na ito ay nakakabit sa ari-arian mismo, hindi sa may-ari o naninirahan", at ang pananagutan ay "mapapasa huling may-ari, naninirahan o huling benepisyaryo". Ganoon inilarawan ng GDT ang buwis noong 2018; tanungin ang isang tax adviser kung nalalapat pa rin ito sa isang pagbili ngayon.

Pagpaparehistro at pagbabayad

Ang ari-arian na hindi pa kailanman nairehistro ay dapat munang irehistro sa Department of Tax on Movable and Immovable Properties, o sa provincial o khan tax branch kung saan ito matatagpuan, ayon sa GDT. Kabilang sa mga dokumento ang form PT 01, patunay ng pagmamay-ari, identification, mga litrato at ang mga coordinate ng ari-arian. Ang mga may-ari na walang property tax card ay maaaring magparehistro at makakuha ng isa para sa KHR 5,000 na service fee.

Ang GDT ay naglilista ng pagbabayad sa kanilang departamento at mga sangay o sa mga kasosyong bangko: ACLEDA, Canadia, Vattanac, Cambodia Public Bank at iba pang mga bangko na may memorandum of understanding sa MEF.

Ang pagbabayad pagkatapos ng 30 Setyembre ay may multa sa ilalim ng mga regulasyon sa buwis, sabi ng GDT, nang hindi nagbibigay ng halaga.

Para sa edukasyon lamang — hindi payo sa buwis, legal o pamumuhunan. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.

Ano ang susunod na gagawin

  • Sa pagbili ng resale, hilingin sa nagbebenta ang property tax card at mga kamakailang resibo bago ka pumirma; sinabi ng GDT noong 2018 na ang hindi bayad na buwis ay nakakabit sa ari-arian.
  • Pagkatapos ng transfer, irehistro ang ari-arian sa lokal na sangay ng buwis, o iulat ang pagbabago ng may-ari kung ito ay nakarehistro na.
  • Kung ipapaupa mo ang ari-arian, magkasundo sa lease kung sino ang magbabayad ng buwis.
  • Tandaan ang 30 Setyembre bawat taon at itago ang bawat resibo.
  • Mag-browse ng mga ari-arian na ibinebenta: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Makipag-usap sa isang beripikadong tagapayo sa buwis o abogado: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Mga Sanggunian