Maaari bang magmay-ari ng condo unit ang isang dayuhan sa Cambodia?

Buod

Ang isang dayuhang legal na kwalipikado ay maaaring maghawak ng pribadong yunit sa isang co-owned na gusali sa Cambodia. Ang paghawak na iyon ay pagmamay-ari ng pribadong yunit, kasama ang karapatang gamitin at tamasahin ang mga common area. Hindi ito pagmamay-ari ng land parcel kung saan nakatayo ang gusali.

Ang batas na nagsasaad nito ay ang Law on Providing Foreigners with Ownership Rights in Private Units of Co-Owned Buildings, na ipinahayag noong 24 Mayo 2010. Ang tekstong Ingles ay hindi opisyal na salin ng Department of Legislation ng Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction. Isinasaad ng saling iyon na ang Khmer ang tanging opisyal na dokumento, at ang English PDF ay hindi naglalathala ng royal kram number. Ang Sub-Decree No. 82 ANK.BK ng 29 Hulyo 2010 ay tumutukoy sa batas na ito bilang Royal Kram No. NS/RKM/0510/006, na may petsang 24 Mayo 2010.

Ang Artikulo 4 ay tumutukoy sa object. Ang co-owned na gusali ay isang gusali o konstruksyon kung saan naninirahan ang ilang may-ari. Binubuo ito ng mga bahagi na eksklusibong pagmamay-ari ng bawat co-owner, na tinatawag na private units, at iba pang bahagi na common spaces para sa karaniwang paggamit ng mga co-owner, na tinatawag na common areas. Ang mga private unit ay ang mga bahagi ng co-owned na mga gusali na pribado at eksklusibong sinasakop at ginagamit.

Ano ang ibig sabihin nito para sa Cambodia

Ang pangungusap tungkol sa pagmamay-ari ay tumutukoy sa isang tinukoy na klase ng tao. Ang Artikulo 4 ay nagbibigay-kahulugan sa mga dayuhan bilang mga dayuhang natural o legal na tao na walang nasyonalidad na Khmer. Hiwalay nitong binibigyang-kahulugan ang mga legal na kwalipikadong dayuhan: mga dayuhang mamamayan na nagtatamasa ng legal na kapasidad ayon sa mga batas ng Cambodian at na legal na nakapasok sa Cambodia. Ginagamit ng Artikulo 5 ang pangalawang kahulugan. Ang mga legal na kwalipikadong dayuhan ay may mga karapatan sa pagmamay-ari sa mga pribadong yunit ng mga co-owned na gusali, at mga karapatan na gamitin at tamasahin ang mga benepisyo ng mga karaniwang lugar. Ang hiwalay na kahulugan ng mga dayuhan bilang mga natural o legal na tao ay hindi ang pangungusap na iyon.

Ang isang napagkasunduang paglilipat ay hindi epektibo sa sarili nito. Sinasabi ng Artikulo 8 na ang isang paglilipat ng espesyal na co-ownership sa pamamagitan ng kasunduan ay hindi magiging epektibo maliban kung ito ay nairehistro alinsunod sa mga legal na probisyon at regulasyon tungkol sa pagpaparehistro.

Ang hawak ay ang pribadong yunit. Sinasabi ng Artikulo 6 na ang karapatang ito sa pagmamay-ari ay nagbibigay lamang ng mga pribadong yunit ng mga co-owned na gusali para sa mga dayuhan, at ang mga karaniwang lugar ay dapat panatilihin para sa karaniwang paggamit ng lahat ng co-owner. Sinasabi ng Artikulo 15 na ang mga espesyal na co-owner ay magkakaroon lamang ng karapatang gamitin at tamasahin ang mga karaniwang lugar. Ang Artikulo 4 ay nagbibigay-kahulugan sa mga espesyal na co-owner bilang mga dayuhan na nagtatamasa ng mga espesyal na karapatan sa co-ownership. Sinasabi ng Artikulo 16 na ang espesyal na hindi nahahating pagmamay-ari, at iba pang marginal na karapatan na kinikilala ng batas, ay hindi dapat sumailalim sa paghahati, pagtatapon, at sapilitang pagbebenta nang hiwalay sa pribadong yunit. Ang karapatan sa mga karaniwang lugar ay hindi isang hiwalay na bagay na maaaring ibenta nang mag-isa.

Ang lupain ay nasa labas ng hawak na iyon. Sinasabi ng Artikulo 6: Sa anumang kaso, ang lupain kung saan matatagpuan ang co-owned na gusali ay hindi maaaring sumailalim sa pagmamay-ari ng mga espesyal na co-owner.

Ang Artikulo 6 ay nagsasaad ng limitasyon sa palapag sa mga salitang ito: Ang mga dayuhan ay may karapatan sa pagmamay-ari sa mga pribadong yunit ng mga co-owned na gusali mula lamang sa unang (1st) palapag pataas. Ang mga ground floor at underground floor ay hindi maaaring pagmamay-arian ng mga dayuhan.

Ang porsyento ay hindi nakasulat sa batas ng 2010. Sinasabi ng Artikulo 6 na isang sub-decree ang magtatakda ng proporsyon at porsyento ng mga pribadong yunit na maaaring pagmamay-arian ng mga dayuhan sa isang co-owned na gusali. Ang Sub-Decree No. 82 ANK.BK ng 29 Hulyo 2010 ang tumatalakay sa bahaging iyon. Hindi mahanap ng ProprKey ang isang opisyal na kopya nito, kaya hindi isinasaad ng artikulong ito ang bilang; hilingin ito sa pamamagitan ng sulat at ipasuri sa isang abogadong Cambodian.

Ang limitasyon sa hangganan ay ang buong pangungusap sa Artikulo 6, kasama ang mga eksepsyon: Ang mga dayuhan ay hindi pinahihintulutan na magkamit ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa mga pribadong yunit ng mga co-owned na gusaling matatagpuan sa loob ng 30 (tatlumpung) kilometro mula sa mga hangganan ng lupa ng Cambodia at sa iba pang mga lugar na itinakda ng Royal Government, maliban sa mga co-owned na gusaling matatagpuan sa mga Special Economic Zone, sa mahahalagang urban na lugar at sa iba pang mga lugar na itinakda ng Royal Government. Hindi binabanggit ng pangungusap ang mga lungsod.

Ano ang susunod na gagawin

• Kumpirmahin na ang kontrata ay para sa isang pribadong yunit sa isang co-owned na gusali, hindi para sa land parcel sa ilalim ng gusali.
• Gamitin ang pagsusulit na aktwal na nakasaad sa Artikulo 5. Ang isang legal na kwalipikadong dayuhan ay isang dayuhang mamamayan na nagtatamasa ng legal na kapasidad ayon sa mga batas ng Cambodia at na legal na nakapasok sa Cambodia.
• Itanong kung anong palapag ang yunit. Ang pagmamay-ari ng dayuhan sa isang pribadong yunit ay mula lamang sa unang palapag pataas. Ang mga ground floor at underground floor ay hindi maaaring pagmamay-arian ng mga dayuhan.
• Itanong kung anong bahagi ng mga pribadong yunit ng gusali ang hawak na ng mga dayuhan. Iniiwan ng Artikulo 6 sa isang sub-decree ang cap, kaya ipakumpirma sa isang abogadong Cambodian ang kasalukuyang limitasyon.
• Kung ang gusali ay nasa loob ng 30 kilometro mula sa isang land border, ilapat ang buong pangungusap ng Artikulo 6, kabilang ang mga eksepsiyon para sa mga co-owned na gusali sa Special Economic Zones, sa mahahalagang urban area, at sa iba pang lugar na tinutukoy ng Royal Government.
• Huwag ituring na epektibo ang isang transfer sa pamamagitan ng kasunduan hangga't hindi ito nairehistro. Isinasaad ng Artikulo 8 ang kondisyong iyon.
• Ituring ang tekstong Khmer bilang ang opisyal na batas. Sinasabi ng kopyang Ingles ng batas ng 2010 na ang Khmer ang tanging opisyal na dokumento.
• Upang gawin ang susunod na hakbang sa ProprKey: https://proprkey.com/en/onboarding