Buod

Ang Phnom Penh ang pinakamalaking property market sa Cambodia, ngunit hindi ito isang market lamang. Ang mga condominium, borey (mga gated na landed-housing development), serviced apartment at lupa ay may kanya-kanyang mamimili, kanya-kanyang legal na tuntunin at kanya-kanyang price driver. Ang isang figure na naglalarawan sa isang segment ay kakaunti ang sinasabi tungkol sa iba.

Ipinapaliwanag ng gabay na ito kung paano nakaayos ang market, sino ang naglalathala ng data tungkol dito at paano basahin ang kanilang mga ulat, at ang mga tuntunin sa pagmamay-ari at buwis na naaangkop sa bawat pagbili. Sadyang wala itong quarterly na numero. Para sa pinakabagong presyo ng condo at mga kondisyon ng pagpapautang, basahin ang aming Q3 2026 market update.

Ano ang ibig sabihin nito para sa Phnom Penh

Ang apat na pangunahing segment

Mga Condominium. Mga strata unit sa mga co-owned na gusali. Ito ang segment na bukas sa mga dayuhang mamimili, kaya ito ang umaakit ng karamihan ng internasyonal na atensyon at karamihan ng nailathalang pananaliksik. Karaniwang hinahati ng mga ulat ang mga condo sa high-end, mid-range at affordable na tier, at ang mga tier na ito ay maaaring gumalaw sa magkaibang direksyon.

Mga Borey. Mga gated development ng link house, shophouse at villa, na pangunahing itinayo para sa mga pamilyang Cambodian. Dahil ang bawat bahay ay nakatayo sa sarili nitong plot, ang mga borey ay may kasamang pagmamay-ari ng lupa, na limitado sa mga mamamayang Cambodian.

Mga Serviced apartment. Mga gusaling paupahan na pinapatakbo para sa mga expatriate at corporate tenant. Mahalaga ang mga ito sa mga investor bilang rental benchmark: kung lumalambot ang renta at occupancy ng serviced apartment, ang mga condo investor na nagpaplanong ipaupa ang mga unit ay karaniwang nahaharap sa parehong pressure.

Lupa. Mga plot para sa development o pangmatagalang paghawak. Ang lupa ang batayan ng karamihan ng kayamanan ng Cambodia sa property, ngunit maaari lamang itong pagmamay-ari ng mga indibidwal na Cambodian o mga legal na entity na Cambodian.

Sino ang naglalathala ng market data, at paano ito basahin

Karamihan sa mga regular na ulat ng merkado ng Phnom Penh ay nagmumula sa mga internasyonal at lokal na consultancy sa real estate. Isang halimbawa ang APS Cambodia (dating CBRE Cambodia), na naglalathala ng quarterly market pulse sa residential, office, retail at iba pang sektor. Ang iba pang consultancy at developer ay naglalathala ng kanilang sariling mga review.

Kapag binabasa mo ang alinman sa mga ulat na ito, suriin ang:

  • Ang segment. Para ba sa condos, landed housing o lupa ang figure, at aling price tier?
  • Asking o transacted. Maraming ulat ang sumusubaybay sa asking prices mula sa mga developer, hindi sa aktwal na binabayarang presyo.
  • Primary o resale. Ang mga presyo ng bagong launch at resale ay maaaring magkaiba nang malaki.
  • Lugar na saklaw. Ang "Phnom Penh" sa isang ulat ay maaaring ang mga central district lamang; sa iba, ang buong kabisera.
  • Paraan at sample. Ang pagbabago sa mga proyektong sinusubaybayan ay maaaring makapagpabago ng average nang walang tunay na pagbabago sa presyo.
  • Supply versus take-up. Ang mga completion at launch ay nagpapakita ng itinatayo, hindi ng nabebenta.

Ituring ang isang ulat bilang isang pananaw lamang. Ihambing ito sa iba, at sa aktwal na mga listing at sale terms na nasa harap mo.

Recap ng mga patakaran sa pagmamay-ari

Ang Land Law ng Cambodia (Article 8) ay nagsasaad na tanging mga natural na tao o legal na entity na may Khmer nationality ang may karapatang magmay-ari ng lupa. Ibig sabihin, hindi pinapayagan ang direktang foreign ownership ng lupa, boreys at landed homes.

Maaaring magmay-ari ang mga dayuhan ng condominium units sa ilalim ng 2010 Law on Providing Foreigners with Ownership Rights in Private Units of Co-owned Buildings. Nililimitahan ng Article 6 ng batas na iyon ang foreign ownership sa mga unit mula sa unang palapag pataas; ang mga ground-floor at underground unit ay hindi maaaring pagmay-arian ng mga dayuhan. May sub-decree na nagtatakda ng bahagi ng mga unit sa bawat gusali na maaaring pagmay-arian ng mga dayuhan, kaya suriin kung ilang foreign-owned unit ang natitira sa isang proyekto bago magcommit.

Para sa mas detalyadong impormasyon, tingnan ang aming mga gabay sa kung maaaring magmay-ari ng condo unit ang mga dayuhan, kung maaaring magmay-ari ng lupa ang mga dayuhan at paano suriin ang titulo ng lupa.

Buod ng buwis

Ang mga may-ari ng lupa at gusali sa kabisera at mga panlalawigang lungsod ay nagbabayad ng taunang buwis sa ari-arian. Ayon sa General Department of Taxation, nalalapat ito sa ari-arian na nagkakahalaga ng higit sa KHR 100,000,000, sa rate na 0.1% sa tax base na 80% ng halaga ng ari-arian (halaga ng lupa kasama ang gastos sa konstruksyon), sa ilalim ng Prakas No. 493 MEF.PrK ng 19 Hulyo 2010.

Kailangan din ng mga mamimili na magplano para sa transfer tax sa pagbili at para sa mga patakaran ng capital gains tax sa susunod na pagbebenta. Pareho itong sumailalim sa mga pagbabago sa patakaran at mga relief, kaya kumpirmahin ang kasalukuyang kalagayan sa General Department of Taxation bago ka bumili. Saklaw ng aming mga paliwanag ang taunang buwis sa ari-arian, stamp duty sa mga pagbili ng tirahan at capital gains tax sa ari-arian.

Mga madalas itanong

Maaari bang bumili ng ari-arian ang isang dayuhan sa Phnom Penh? Oo, isang condo unit sa unang palapag o mas mataas, sa loob ng bahagi ng dayuhang pagmamay-ari na itinakda para sa gusali. Hindi maaaring magmay-ari ng lupa nang direkta ang mga dayuhan.

Saan ako makakahanap ng kasalukuyang presyo ng ari-arian sa Phnom Penh? Ang mga quarterly consultancy report ang pangunahing nailathalang pinagmulan. Ang aming Q3 2026 market update ay nagbubuod ng pinakabagong mga bilang.

May taunang buwis ba sa ari-arian sa Phnom Penh? Oo. Ang ari-arian na nagkakahalaga ng higit sa KHR 100,000,000 ay binubuwisan ng 0.1% kada taon sa 80% ng halaga nito.

Ano ang susunod na gagawin

  • Magpasya kung aling segment ang akma sa iyong layunin: isang condo kung dayuhang mamimili ka, o landed housing o lupa kung Cambodian ka.
  • Magbasa ng hindi bababa sa dalawang kamakailang ulat ng merkado, at tandaan kung ang bawat pigura ay asking o transacted, primary o resale.
  • Suriin ang mga permit ng developer, ang uri ng titulo at, para sa mga dayuhang mamimili, kung ilang foreign-owned unit ang natitira sa gusali.
  • Kumpirmahin ang kasalukuyang pagtrato sa buwis sa General Department of Taxation bago ka pumirma.
  • Ihambing ang mga verified na listing at ipatugma sa mga vetting na ahente: proprkey.com/en/onboarding

Mga Sanggunian