Buod

Ang rental yield ay ang upa na kinikita ng isang property sa loob ng isang taon, na hinati sa halaga nito. Ito ang numerong madalas itanong ng karamihan ng condo investors sa Phnom Penh, at ang pinakamadalas na sinasabi nang walang pamamaraan sa likod nito.

Hindi ka binibigyan ng gabay na ito ng isang solong pigura ng yield, dahil wala kaming mahanap na opisyal na rent index para sa Phnom Penh. Ang mga nailathalang datos ng upa ay nagmumula sa mga pribadong consultancy at listing site, at nag-iiba ito ayon sa gusali, laki at segment. Sa halip, ipinapakita nito kung paano bumuo ng sariling estimate mula sa ebidensya, kung paano ito gawing gross at net yield, at kung aling mga buwis ang nagpapababa sa natitira sa iyo.

Para sa kasalukuyang kalagayan ng merkado, basahin ang aming Q3 2026 market update. Para sa kung paano nakaayos ang merkado at kung paano basahin ang mga ulat ng consultancy, tingnan ang aming Phnom Penh real estate market guide.

Ano ang ibig sabihin nito para sa Phnom Penh

Saan nagmumula ang datos ng upa

  • Mga ulat ng consultancy. Ang mga quarterly report ay sumasaklaw sa serviced apartments at condos, kadalasan bilang average na asking rent kada metro kuwadrado kada buwan. Inilalarawan nila ang isang segment, hindi ang iyong unit.
  • Mga listing site at agent. Mga asking rent para sa mga katulad na unit sa parehong gusali o kalye. Ito ang pinakamalapit na ebidensya para sa isang partikular na unit, ngunit mga asking price ang mga ito, hindi mga napirmahang lease.
  • Ang developer. Ang mga rental guarantee o projected rent sa sales material ay marketing. Ituring ang mga ito bilang isang claim na dapat subukan, hindi bilang datos.

Ang pinakamagandang ebidensya ay ang mga napirmahang upa para sa mga katulad na unit sa parehong gusali. Tanungin ang mga agent tungkol sa mga achieved rent at kung gaano katagal na walang nangungupahan ang mga unit bago paupahan.

Mula sa upa tungo sa yield

Gross yield = taunang upa ÷ presyo ng pagbili × 100.

Net yield = (taunang upa − vacancy − taunang gastos − buwis) ÷ kabuuang halaga ng pagbili × 100.

Ang gross yield ay nagpapaganda ng tingin. Ang net yield ang aktwal mong kinikita. Para lumipat mula sa isa patungo sa isa pa, isaalang-alang ang:

  • Vacancy. Mga buwang walang nangungupahan. Tantiyahin batay sa tagal bago maupahan ang mga katulad na unit.
  • Gastos sa gusali at pamamahala. Management o service fees, sinking fund contributions at agent letting fees.
  • Furnishing at pag-aayos. Karamihan sa mga paupahan sa Phnom Penh ay furnished, at nasisira ang muwebles.
  • Kabuuang halaga ng pagbili. Idagdag ang transfer tax, legal at registration costs sa presyo bago mo hatiin.

Mga buwis na binabayaran ng mga landlord

Ayon sa General Department of Taxation (GDT):

  • Taunang property tax. Ang ari-arian na nagkakahalaga ng higit sa KHR 100,000,000 ay binubuwisan ng 0.1% kada taon sa tax base na 80% ng halaga nito (lupa kasama ang konstruksyon), sa ilalim ng Prakas No. 493 MEF.PrK ng 19 Hulyo 2010.
  • Withholding tax sa upa. Kapag ang isang resident taxpayer ay nagbabayad ng upa sa immovable property sa isang resident, kailangang mag-withhold ng buwis na 10% ng upa (Article 25 ng Law on Taxation; Prakas No. 578 MEF.PrK.GDT ng 19 Setyembre 2024). Ang mga pagbabayad sa pagitan ng mga taxpayer na parehong nasa ilalim ng self-assessment regime ay exempt.
  • Mga non-resident landlord. Ang Cambodian-source income na binabayaran sa isang non-resident ay napapailalim sa 14% withholding, maliban kung may tax treaty na nagtatakda ng ibang rate (Article 26 ng Law on Taxation).

Ang sarili mong tax position ay depende sa iyong residency at kung ang nangungupahan ay isang negosyo. Kumpirmahin ito sa GDT o sa isang lisensyadong tax agent bago ka umasa sa isang net yield.

Mga madalas itanong

Anong rental yield ang makukuha ko sa isang condo sa Phnom Penh? Depende ito sa gusali, sa unit at sa presyong binabayaran mo. Kalkulahin ito mula sa mga aktwal na upa para sa mga katulad na unit, pagkatapos ibawas ang vacancy, mga gastos at buwis para makuha ang netong halaga.

Pareho ba ang rental guarantee ng developer sa yield? Hindi. Ang guarantee ay isang kontraktwal na pangako mula sa developer, at kasing-lakas lamang ito ng kakayahan ng developer na magbayad. Suriin kung paano ito pinopondohan at ano ang mangyayari kapag natapos na ito.

Nagbabayad ba ng buwis sa upa ang mga landlord sa Cambodia? Oo. Ang upang binabayaran ng isang business tenant ay napapailalim sa withholding tax, at ang mga may-ari ng property na higit sa KHR 100,000,000 ay nagbabayad ng taunang property tax.

Ano ang susunod na gagawin

  • Mangolekta ng mga aktwal na upa para sa hindi bababa sa tatlong katulad na unit sa parehong gusali o kalye.
  • Kalkulahin ang gross at net yield gamit ang kabuuang gastos sa pagbili, hindi lamang ang presyo.
  • Suriin ang iyong tax position sa General Department of Taxation bago ka bumili.
  • Basahin ang aming mga gabay tungkol sa taunang property tax at kung maaaring magmay-ari ng condo unit ang isang dayuhan.
  • Ihambing ang mga verified na listing at makipag-match sa mga sinuring agent: proprkey.com/en/onboarding

Mga Citation

  • "Frequently Asked Questions on Tax on Property and on Withholding Tax" — General Department of Taxation — 2026-10-30 — www.tax.gov.kh/en/faq