Buod

Para sa mga dayuhang mamimili, ang karaniwang freehold na ruta ng Thailand ay nananatiling isang rehistradong condominium unit na hawak sa pangalan ng mismong mamimili — hindi titulo ng lupa. Sa ilalim ng Section 19 bis ng Condominium Act B.E. 2522, ang pagmamay-ari ng dayuhan ay hindi maaaring lumampas sa 49% ng pinagsamang lawak ng unit sa gusali. Ang update ng ThaiLawOnline noong 5 Setyembre 2026 ay nagsasaad na ang iminungkahing pagtaas sa 75%, at ang iminungkahing 99-taong lease, ay mga panukala pa lamang — walang amending bill na inihain; ang 49% na cap at ang Civil and Commercial Code na 30-taong lease ceiling ay nananatiling batas.

Dalawang operational na punto ang mas mahalaga kaysa sa optimismo ng brochure. Una, kumpirmahin ang natitirang foreign quota sa pamamagitan ng sulat sa condominium juristic person bago ang malaking deposito; kailangan ng Land Office registration ang ebidensyang iyon. Pangalawa, ang mga pondo sa pagbili ay karaniwang ipinapadala sa Thailand sa foreign currency na may bank Foreign Exchange Transaction na ebidensya na tumutugma sa mamimili at presyo.

Hiwalay dito, ang Mayo 2026 na mga urgent circular ng Department of Lands (lead reference มท 0515.2/ว 10722, 15 Mayo 2026) ay nagpapahigpit sa pagpapatupad laban sa nominee land sa ilalim ng umiiral na kapangyarihan ng Land Code. Ang mga circular na iyon ay hindi nagbabago sa condominium quota; pinapataas nila ang pagsusuri sa proxy land holdings — lalo na sa mga pinangalanang lalawigan tulad ng Phuket, Chiang Mai, at Chonburi.

Edukasyon lamang — hindi tax, legal, o investment advice. Kumpirmahin ang statute at transfer requirements sa counsel at Land Office para sa partikular na unit at petsa ng transfer.

Ano ang ibig sabihin nito para sa Thailand

Ang mga mamimili sa Asia-Pacific na naghahambing sa Thailand sa ibang mga merkado ay dapat i-modelo ang batas ayon sa nakasulat: 49% freehold condo quota, remittance evidence, at walang pag-aakala na ang 75% o 99-taong headline ay magliligtas sa isang deal. Ang buyer's-market condo tape (tingnan ang Bangkok Q1 2026 research) ay hindi nagpapaluwag sa mga patakaran ng pagmamay-ari. Ang mga walang laman na pampublikong shelf hanggang sa ma-clear ng mga propesyonal at listings ang mga check ay nananatiling sinasadya sa ilalim ng verified-only na postura.

Ano ang susunod na gawin

  • Kumuha ng may petsang foreign-quota letter mula sa juristic person bago i-lock ang malaking deposito.
  • I-budget ang karaniwang transfer costs para sa isang foreign freehold buyer; huwag ipagpalagay na ang Thai-national fee cuts ay naaangkop.
  • Mga Developer at Pros: sumali sa verified path sa proprkey.com/en/onboarding

Mga Citation