Buod

Ang merkado ng condominium sa Bangkok ay nanatiling mahina noong Q1 2026, ayon sa Knight Frank Thailand. Ang bagong inilunsad na supply ay umabot sa humigit-kumulang 6,174 units, na may walang bagong paglulunsad sa CBD. Ang mga lokasyon sa gilid ng lungsod ay kumuha ng 58% ng dami ng paglulunsad na iyon at ang mga suburb ay 42%.

Malakas na sumandal ang mga developer sa abot-kayang produkto: 68% ng bagong supply ay may presyong mas mababa sa THB 80,000 kada sq m, kung saan karamihan ng mga proyekto ay nakatuon sa THB 1.5–3 milyon na banda ng kabuuang presyo. Ang reservation rate sa mga bagong inilunsad na proyekto ay humigit-kumulang 24.3%, bumaba ng tinatayang 19.5 percentage points mula sa nakaraang quarter.

Ang average na asking prices ay nanatiling halos stable sa halip na nasa malinaw na uptrend: CBD humigit-kumulang THB 236,800 / sq m, city fringe THB 123,500, suburbs THB 71,200. Binabanggit pa rin ng Knight Frank ang malaking unsold overhang (humigit-kumulang 350,000 units) kumpara sa tinatayang 60,000 taunang transfers — isang multi-year absorption story kung mananatiling pigil ang bagong supply. Huwag mag-imbento ng yields o pagsamahin ang tatlong zone averages na iyon sa isang “Bangkok price.”

Ano ang ibig sabihin nito para sa Thailand

Ito ay isang segmented buyer’s-market tape para sa mga condo sa Bangkok — mas maraming pagpipilian at pag-iingat sa paglulunsad sa labas ng CBD, hindi isang pantay-pantay na distress print. Ang mga mamimili sa Asia-Pacific na naghahambing ng Thailand sa ibang mga merkado ay dapat paghiwalayin ang CBD, fringe, at suburban stock, at ituring ang citywide averages bilang directional lamang. Ang mga walang laman na pampublikong shelf hanggang sa ma-clear ng mga propesyonal at listings ang mga check ay sinasadya sa ilalim ng verified-only na paninindigan.

Ano ang susunod na gawin

  • Banggitin ang Knight Frank para sa Q1 launch, reservation, at zone-price figures; pangalanan ang quarter.
  • Ihambing ang eksaktong gusali at katunggaling stock bago ituring ang isang zone average bilang valuation.
  • Mga Developer at Pros: sumali sa verified path sa proprkey.com/en/onboarding

Mga Citation