Buod
Sinuspinde ng Cambodia hanggang sa katapusan ng 2027 ang karagdagang buwis na katumbas ng 100% ng stamp duty na sinisingil kapag ang bayad sa paglilipat ng ari-arian ay huli nang nabayaran. Ang hakbang ay bahagi ng Notification No. 008, na inilabas ng Ministry of Economy and Finance (MEF) noong 4 Aug 2026, ayon sa ulat ng advisory firm na JBL Mekong at ng regulatory tracker na RegFollower. Ang stamp duty sa paglilipat ng lupa at mga gusali ay 4%, ayon sa Cambodia tax summary ng PwC (huling sinuri noong 2 Apr 2026), kaya kung wala ito ay madodoble ang bayarin dahil sa multa. Pinapayagan din ng notification na bayaran ang stamp duty nang isang beses sa ilang magkakasunod na paglilipat ng pagmamay-ari, pinapagaan ang ebidensiyang kailangan upang matukoy ang petsa ng pagkakumpleto ng mga gusali, at inihihiwalay sa buwis ang mga paglilipat ng mga tauhan ng militar at pulisya na nagsilbi sa frontline operations. Hindi ito nagbibigay ng refund sa buwis o multang nabayaran na.
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga may-ari at bumibili ng ari-arian sa Cambodia
Ano ang binabago ng Notification No. 008
| Hakbang | Ano ang ginagawa nito | Takdang panahon |
|---|---|---|
| Multa sa huling pagbabayad | Sinususpinde ang 100% karagdagang buwis kapag lumipas na ang tatlong buwang palugit sa pagbabayad pagkatapos ng transmittal letter ng land department | Hanggang sa katapusan ng 2027 |
| Magkakasunod na paglilipat ng pagmamay-ari | Pinapalawig ang Notification No. 367 ng 2 May 2017, upang ang stamp duty sa isang serye ng paglilipat ng pagmamay-ari ay bayaran nang isang beses, sa huling paglilipat | Mga paglilipat na ginawa hanggang Hulyo 2026, ayon sa JBL Mekong at Kreston Cambodia |
| Mga nakumpletong gusali | Ang stamp duty at ang taunang buwis sa immovable property ay maaaring ibatay sa construction permit o sa sertipiko ng petsa ng konstruksiyon | Walang naiulat na petsa ng pagtatapos |
| Frontline military at pulisya | Inihihiwalay sa stamp duty ang kanilang mga paglilipat ng ari-arian, na may sertipikasyon mula sa kanilang unit | Walang naiulat na petsa ng pagtatapos |
| Mga nakaraang bayad | Walang refund ng buwis, karagdagang buwis o interes na nabayaran na | Hindi naaangkop |
Mga Pinagmulan: JBL Mekong (26 Ago 2026); Kreston Cambodia (19 Ago 2026); RegFollower (13 Ago 2026).
Paano gumagana ang multa
Ang stamp duty, na tinatawag ding registration tax, ay sa prinsipyo dapat bayaran sa loob ng tatlong buwan mula sa transmittal letter o mga kasamang dokumento na inilabas ng capital o provincial Department of Land Management, Urban Planning, Construction and Cadastre, ayon sa JBL Mekong. Kapag binayaran pagkatapos nito, nagkakaroon ito ng karagdagang buwis na katumbas ng 100% ng duty. Sinususpinde ng notification ang karagdagang buwis na iyon para sa mga file kung saan natapos na ang tatlong buwan. Ilustrasyon lamang. Sa isang transfer na tinasa sa US$150,000 na hindi kwalipikado para sa iba pang relief, ang stamp duty sa 4% ay US$6,000. Kapag huli ang bayad, ang 100% karagdagang buwis ay magdadagdag ng isa pang US$6,000. Sa ilalim ng suspension, ang may-ari na magbabayad bago matapos ang 2027 ay magbabayad ng US$6,000. Para sa lupa, ang taxable value ay ang mas mataas sa contract price at reference value ng MEF, ayon sa PwC.
Bakit ito inilabas
Ang notification ay sumusunod sa isang instruksyon mula sa Prime Minister sa Letter No. 7962 ng 28 Hul 2026, na inilabas pagkatapos ng isang dialogue sa mga may-ari ng ari-arian sa Ksach Kandal district, Kandal province, noong 24 Hul 2026, ayon sa JBL Mekong.
Mga kadena ng paglilipat ng possession
Ang one-time payment ay pinakamahalaga sa mga bumibili ng lupa na ang mga karapatan sa possession ay dumaan sa ilang kamay nang walang registration sa bawat yugto, ayon sa JBL Mekong. Saklaw lamang nito ang mga karapatan sa possession, hindi ang mga karapatan sa ownership na nakatala sa land register, at ang mga transfer pagkatapos ng Hulyo 2026 cut-off ay binubuwisan sa bawat yugto, ayon sa firm. Inilalagay din ng Kreston Cambodia ang cut-off sa katapusan ng Hulyo 2026.
Ano ang hindi binabago ng notification
Ang mga multa at interes na nabayaran na ay mananatiling bayad, kaya mahalaga ang pagkakasunod-sunod kung paano sinasettle ng may-ari ang isang file, ayon sa JBL Mekong. Ang relief para sa mga bumibili ng borey homes at condominiums mula sa mga housing development company ay may mas maikling palugit. Sa ilalim ng MEF Notification No. 001 ng 16 Jan 2026, ang mga first-time na pagbili na nagkakahalaga ng US$210,000 o mas mababa ay exempt sa stamp duty hanggang 31 Dec 2026, at sa halagang mas mataas doon, ang US$210,000 ay ibabawas sa tax base, ayon sa Andersen in Cambodia noong 3 Mar 2026. May ibang petsa namang hinaharap ang mga nagbebenta. Ang 20% capital gains tax ng Cambodia sa immovable property ay nakatakdang magsimula sa 1 Jan 2027, ayon sa law firm na DFDL noong 6 Jan 2026. Edukasyon lamang — hindi tax, legal o investment advice. Kumpirmahin sa isang lisensyadong propesyonal.
Ano ang susunod na gawin
- Kung ang mga transfer document ay inisyu mahigit tatlong buwan na ang nakalipas at hindi pa bayad ang stamp duty, ipasuri sa isang tax adviser ang file at i-settle ito bago matapos ang 2027.
- Kung hawak mo ang lupa sa pamamagitan ng isang chain ng mga hindi rehistradong possession transfer, itanong kung saklaw ng one-time payment ang iyong chain bago ka magparehistro.
- Bumibili ng borey home o condo mula sa developer? Tingnan kung naaangkop ang 2026 relief bago ang 31 Dec 2026.
- Sa isang resale purchase, hilingin sa nagbebenta ang patunay na bayad ang stamp duty sa nakaraang transfer.
- Makipag-usap sa isang verified na abogado o tax adviser: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- Mag-browse ng mga property for sale: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy