Buod

Ang pinakabagong update sa merkado ng ari-arian ng Malaysia ay tumutukoy sa isang merkado na lumalamig sa antas ng headline ngunit patuloy pa ring tumitibay sa ilalim. Ang datos ng NAPIC/JPPH para sa unang quarter ng 2026, na inilabas noong 14 Mayo 2026, ay nagpapakita ng pambansang transaksyon na bumaba ng 8% year-on-year sa 89,966, habang ang kabuuang halaga ay bumaba ng 0.6% sa RM51.09 bilyon. Gayunpaman, kabaligtaran ang galaw ng mga presyo: tumaas ang Malaysian House Price Index ng 1.7% sa 235.2 puntos, na may average na presyo ng bahay na RM507,533.

Ang pagkakaibang iyon — mas kaunting transaksyon, mas mataas na presyo — ang pangunahing katangian ng kasalukuyang siklo. Hindi rin pantay ang distribusyon nito. Ang taunang larawan ng 2025, na buod ng REHDA Institute mula sa Property Market Report 2025 ng NAPIC (inilunsad noong 26 Pebrero 2026), ay nagpakita ng 416,413 transaksyon (bumaba ng 1%) na nagkakahalaga ng RM241.87 bilyon, isang 4.1% na pagtaas at limang-taong pinakamataas sa halaga. Apat na estado — WP Kuala Lumpur, Johor, Selangor at Penang — ang bumubuo ng higit sa kalahati ng pambansang dami ng residential. Ang Selangor lamang ay nagtala ng 52,998 residential na transaksyon, 20.7% ng pambansang kabuuan, na nagkakahalaga ng RM30.53 bilyon (28.2%). Sumunod ang Johor na may 42,566 transaksyon na nagkakahalaga ng RM20.94 bilyon, habang ang WP Kuala Lumpur ay nag-ambag ng RM15.21 bilyon sa halaga ng residential.

Sa madaling salita, ang bagong momentum ng 2026 ay hindi isang pambansang kuwento. Ito ay kuwento ng mga core district.

Ano ang ibig sabihin nito para sa Malaysia

Suriing mabuti ang mga numero ng Q1 2026 at mahahati ang merkado sa dalawang antas. Sa unang antas matatagpuan ang Selangor, Johor, WP Kuala Lumpur at Penang, kung saan ang densidad ng transaksyon, mga employment node at paggasta sa imprastraktura ay patuloy na sumusuporta sa demand. Ito ang mga estado kung saan ang mga talahanayan sa antas ng distrito — hindi ang pambansang average — ang nagdadala na ng tunay na senyales para sa mga mamimili at nagbebenta.

Ang ikalawang antas ay ang pinagsama-samang kabuuan. Ang 8% na pagbaba ng mga transaksyon taon-sa-taon ay isang tunay na paghina, at kasama ito ng sobrang suplay sa panig ng supply na hindi pa naaayos. Ang mga hindi nabentang natapos na residential units ay lumampas sa 32,000, na nagkakahalaga ng RM16.37 bilyon — tumaas ng 7.6% sa dami quarter-on-quarter ngunit bumaba ng 7.7% sa halaga. Ang mga hindi nabentang natapos na serviced apartments ay umabot sa 19,263 units na nagkakahalaga ng RM16.52 bilyon. Ang mga bagong launch ay umabot sa kabuuang 9,112 units na may sales performance na 11.5% lamang.

Ang pag-uugali ng presyo sa loob ng index ay nagpapatibay sa parehong pattern. Ang mga terraced at semi-detached na bahay ay tumaas ang bawat isa ng 2.2%, ang mga high-rise unit ay dumagdag ng 1.3%, habang ang mga detached na bahay ay bumaba ng 0.7%. Ang mga segment na may pinakamaraming overhang — high-rise at serviced stock — ang siya ring nagtatala ng pinakamahinang pagtaas ng presyo. Komentaryo: iyon ay isang makatwirang merkado na nagpepresyo ng pagpipilian para sa mga mamimili sa mga segment na iyon, hindi isang pagbagsak.

Para sa sinumang sumusubaybay sa malaysia property prices by district, ang praktikal na implikasyon ay ang mga pambansang average ngayon ay mas nagtatago kaysa naglalahad. Ang figure sa antas ng estado para sa Selangor o Johor ay pinagsasama ang mga mainit na corridor sa mga stagnant. Ang district table ang kung saan aktwal na nabubuhay ang 2026 momentum.

What to do next

  • Magsimula sa mga talahanayan ng estado at distrito sa halip na sa pambansang average. Ang pinakabagong portal ng publikasyon ng NAPIC ay naglalaman ng mga breakdown ng Q1 2026 para sa WP Kuala Lumpur, Selangor, Penang at Johor.
  • Timbangin nang sadyain ang overhang. Ang mahigit 32,000 na hindi nabentang kumpletong residential units at 19,263 na hindi nabentang serviced apartments ay nakakonsentra sa mga partikular na uri ng produkto at lokasyon.
  • Ituring ang price index bilang senyales ng sahig, hindi ng kisame. Ang 1.7% na pambansang pagtaas kung saan nangunguna ang terraced at semi-D sa 2.2% ay nagmumungkahi na ang landed stock sa mga pangunahing estado ang nananatiling pinakamakatwirang posisyon sa siklong ito.
  • Upang i-map ang mga senyales na ito sa antas ng distrito laban sa iyong sariling plano, magsimula dito: proprkey.com/en/onboarding

Mga Sanggunian