Buod

Ang datos ng pabahay sa ikalawang quarter ng Vietnam ay nagpapakita na ang presyur sa presyo sa Ho Chi Minh City ay hindi pa gaanong lumuwag upang maibalik ang malusog na liquidity. Sinabi ng gobyerno at lokal na pag-uulat batay sa datos ng Ministry of Construction na ang average na presyo ng secondary apartment sa Ho Chi Minh City ay nasa paligid pa rin ng VND108 milyon kada metro kuwadrado noong Q2 2026, habang ang mga presyo ng lupa sa lungsod ay bumaba ng halos 3% at ang pangkalahatang aktibidad ng transaksyon ay humina. Sa buong bansa, mahigit 100,000 real estate transactions ang natapos sa quarter, 71.5% lamang ng antas ng nakaraang quarter.

Ano ang ibig sabihin nito para sa Vietnam

Ang merkado ay nagpapadala ng malinaw na babala tungkol sa affordability. Nananatiling mataas ang mga presyo sa Ho Chi Minh City, ngunit ang mga mamimili ay nahaharap sa mahinang liquidity, mas malalaking inventory, at mga mortgage rate na karaniwang nasa paligid ng 12% hanggang 14% bago ang floating-rate resets. Ang kombinasyong iyon ay nangangahulugan na ang mas mababang turnover ay hindi awtomatikong nagiging mabilis na normalisasyon ng presyo, lalo na sa higher-end urban stock. Ang bagong supply ay dumarating din nang mas mabilis kaysa sa pagbangon ng demand: iniulat ng Tuoi Tre, na sumipi sa mga numero ng Ministry of Construction, ang 113 bagong lisensyadong commercial housing projects na may kabuuang mahigit 103,200 units noong Q2. Para sa Ho Chi Minh City partikular, ang kasalukuyang isyu ay hindi gaanong tungkol sa kung may supply at mas tungkol sa kung kayang tustusan ng mga mamimili ito sa kasalukuyang cost of capital.

Ano ang susunod na gagawin

Ang saklaw ng Vietnam ay dapat i-update ang mga pahina ng Ho Chi Minh City gamit ang mas matibay na konteksto sa financing, hindi lamang mga snapshot ng presyo. Dapat ituring ng mga operator ang affordability, sensitivity ng buwanang bayad, at inventory absorption bilang mga pangunahing conversion variable para sa natitirang bahagi ng 2026. Dapat ding iiba ng mga market alert ang apartments, landed homes, at land plots, dahil ipinapakita ng pinakabagong data na ang mga segment na ito ay hindi nagko-correct sa parehong bilis o para sa parehong mga dahilan.

Mga Citation