Buod

Bumilis muli ang merkado ng apartment sa Seoul noong Hunyo 2026. Sinabi ng pamahalaan ng lungsod ng Seoul na ang pagsusuri sa datos ng transaksyon ng Korea Real Estate Board ay nagpakita na ang mga presyo ng transaksyon ng apartment sa kabisera ay tumaas ng 2.5% mula sa nakaraang buwan, ang pinakamalaking buwanang pagtaas mula noong Hunyo 2021, habang ang mga presyo ay tumaas ng 13.79% mula sa nakaraang taon. Ang mga presyo ng transaksyon ng Jeonse ay umakyat din ng 1.28%, na nagpalawig sa apat na buwang sunod-sunod na pagtaas na higit sa 1%.

Ano ang ibig sabihin nito para sa South Korea

Ang agarang mahihinuha ay hindi nawala ang demand; nagbago lamang ito ng lokasyon. Ipinapakita ng datos ng Hunyo ang malakas na kakayahan sa pagpepresyo sa Seoul, lalo na sa mga mid-to-large na unit, kahit bago pa man lubusang natunaw ng merkado ang mga pagbabago sa patakaran noong Agosto at ang mga balita tungkol sa buwis. Kasabay nito, ang komposisyon ng mga transaksyon ay nagiging mas nakatuon sa end-user. Sinabi ng Seoul na ang mga transaksyong may presyong KRW 1.5 bilyon pababa ay bumubuo ng 81.2% ng mga transaksyon ng apartment noong Hulyo na naitala hanggang Agosto 18, mula sa 76.3% noong nakaraang buwan. Mahalaga ito dahil nagmumungkahi ito na habang patuloy pang tumataas ang mga headline na presyo, ang liquidity ay nagko-concentrate sa mga praktikal na segment ng owner-occupier sa halip na sa tuktok lamang ng merkado.

Ano ang susunod na gagawin

Ang mga operator na sumasaklaw sa Seoul ay dapat i-update ang pricing at demand messaging kaugnay ng dalawang realidad nang sabay: totoo pa rin ang momentum, at nagiging mas mahalaga ang mga affordability filter. Ang content, lead routing, at market alerts ay dapat makilala ang pagkakaiba ng mga high-end na distrito kung saan mabilis na maaaring magbago ang sentimyento pagkatapos ng mga pagbabago sa buwis o pagpapautang at ng mas malawak na mga kapitbahayan sa Seoul kung saan mas aktibo pa rin ang end-user demand. Ang mga trend ng Jeonse ay dapat ding bantayang mabuti, dahil ang patuloy na pressure sa upa ay maaaring patuloy na magpakain sa demand sa pagbili kahit lumamig ang tuktok na bahagi.

Mga Sanggunian