Buod
Iginawad ng Urban Redevelopment Authority (URA) ang 99-taong residential site sa Marina Gardens Lane sa EL Development Pte Ltd noong 26 Okt 2026, tinanggap ang tanging bid na natanggap nito. Ang itinendeng presyo ng EL Development ay S$450.1 milyon, ayon sa award release ng URA. Nagsara ang tender noong 15 Okt 2026 na may nag-iisang bid na iyon. Ang presyo ay katumbas ng humigit-kumulang S$1,243 kada sq ft kada plot ratio (psf ppr), o S$13,379 kada sq m ng gross floor area (GFA). Ito ay humigit-kumulang 11% na mas mababa kaysa sa S$1,402 psf ppr na binayaran ng isang konsorsyum na pinamunuan ng Kingsford noong 2023 para sa naunang site sa Marina Gardens Lane, na ngayon ay ang One Marina Gardens condominium, ayon sa EdgeProp at Stacked Homes. Inilalagay ng 2023 award release ng URA ang presyong iyon sa S$15,085.82 kada sq m ng GFA. Ang paggawad ay kaibahan sa kalapit na Marina Gardens Crescent site: noong Pebrero 2024, hindi ito iginawad ng URA, matapos masuri na "masyadong mababa" ang nag-iisang bid dito noong Enero 2024.
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga mamimili at developer sa Singapore
Isang maliit na site sa isang precinct na hinuhubog pa lamang
Inilunsad ng URA ang site para sa tender noong 13 Ago 2026 mula sa Confirmed List ng second-half 2026 Government Land Sales (GLS) programme nito, na inilarawan ito bilang malapit sa Marina South MRT station at kayang magbigay ng humigit-kumulang 390 na tahanan. Nakalista sa annex ng URA ang site area na 6,007.4 sq m (humigit-kumulang 64,660 sq ft) at maximum permissible GFA na 33,642 sq m (humigit-kumulang 362,120 sq ft), para sa residential use na may commercial space sa first storey sa isang 99-taong lease.
| Lugar ng Marina Gardens | Sarado na ang tender | Mga bid | Pinakamataas na bid (psf ppr) | Resulta |
|---|---|---|---|---|
| Marina Gardens Lane (ngayon ay One Marina Gardens) | Hun 2023 | 4 | S$1,402 | Ginawaran, Hul 2023 |
| Marina Gardens Crescent | Ene 2024 | 1 | S$984 | Hindi ginawaran, "masyadong mababa", Peb 2024 |
| Marina Gardens Lane (lugar para sa 2026) | 15 Okt 2026 | 1 | S$1,243 | Ginawaran sa EL Development, 26 Okt 2026 |
Pinagmulan: Mga resulta ng tender ng URA.
Ang bid ay mas mababa sa mga forecast
Inaasahan ng mga analyst ang tatlo hanggang anim na bid at pinakamataas na presyo na S$1,350 hanggang S$1,650 psf ppr, ayon sa ulat ng EdgeProp. Inaasahan ni Leonard Tay, head of research sa Knight Frank Singapore, ang S$1,400 hanggang S$1,500 psf ppr, ayon sa Stacked Homes. Bago ang paggawad, sinabi ni Mark Yip, chief executive ng Huttons Asia, na inaasahan niyang gagawaran ang lugar dahil ang bid ay 26.3% na mas mataas kaysa sa alok noong 2024 para sa Marina Gardens Crescent. Tatlong dahilan ang paulit-ulit na lumalabas sa komentaryo. Ang una ay suplay: ang dalawang Confirmed List ng URA para sa 2026 ay may 9,320 unit, na ayon sa URA ay higit sa 50% na mas mataas kaysa sa 10-taong taunang average. Iniugnay ni Mohan Sandrasegeran, head of research and data analytics sa SRI, ang mahinang tugon sa mas malawak na pagpipilian ng lupa. Ang pangalawa ay ang lokasyon, na wala pa ring mga amenity. Itinuro ni Tricia Song, head of research para sa Singapore at Southeast Asia sa CBRE, ang kawalan ng primary school sa loob ng 1 km at ang 60% additional buyer's stamp duty (ABSD) na binabayaran ng mga dayuhang mamimili. Ang pangatlo ay ang mga nag-iisang bid ay nangyari na bago ang taong ito: inilista ng EdgeProp ang isa para sa Berlayar Drive noong Agosto, sa S$1,515 psf ppr, at Holland Plain (Parcel B) noong Mayo, sa S$1,491 psf ppr. Karamihan sa mga GLS tender ngayong taon ay nakakuha pa rin ng apat hanggang pitong bid, ayon sa Stacked Homes.
Nananatiling mababa ang benta ng mga bagong bahay
Ang resulta ay kasunod ng isang tahimik na taon para sa mga paglulunsad. Iniulat ng EdgeProp, na sumipi sa data ng benta ng mga developer ng URA na inilabas noong 15 Okt 2026, na ang mga developer ay nagbenta ng 296 na bagong pribadong tahanan, hindi kasama ang mga executive condominium, noong Setyembre, pagkatapos ng 153 noong Agosto.
Ano ang maaaring hitsura ng mga presyo ng paglulunsad
Dahil ang site ay iginawad na sa presyong ito, magkakaiba pa rin ang mga pagtatantya ng presyo ng paglulunsad ng mga analyst. Inaasahan ni Ms Song ang humigit-kumulang S$2,850 hanggang S$2,950 psf, si Mr Tay S$2,700 hanggang S$2,900 psf at si Mr Sandrasegeran S$2,500 hanggang S$2,600 psf. Ang mga ito ay mga hula, hindi mga presyo, at wala pang naitakdang petsa ng paglulunsad.
Mga petsang dapat bantayan
- Orchard Boulevard, isang site para sa humigit-kumulang 110 tahanan: magsasara ang tender sa 29 Okt 2026.
Ano ang susunod na gagawin
- Sundan ang mga media release ng URA para sa resulta ng tender ng Orchard Boulevard at sa mga susunod na pagbebenta ng lupa sa Marina South.
- Kung naghahambing ka ng mga proyekto sa paligid ng Marina Bay, tingnan ang mga kamakailang caveated na presyo para sa mga kalapit na bago at resale na unit bago ka mag-book.
- Mag-browse ng mga verified na listing: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
- Hilingin sa isang verified na conveyancing lawyer o mortgage adviser na suriin ang mga numero bago ka mag-commit: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance