Buod
Tumaas ng 1.4% ang presyo ng pribadong tahanan sa Singapore sa ikatlong quarter ng 2026, ayon sa Urban Redevelopment Authority (URA) noong 23 Okt, na tumutugma sa flash estimate nito noong 1 Okt. Ito ang pinakamabilis na pagtaas sa isang quarter ngayong taon, matapos ang 0.5% sa Q2, at inilalagay ang average na pagtaas kada quarter sa unang tatlong quarter sa 0.9%.
Nanguna ang mga landed home na may 2.9% na pagtaas. Tumaas ng 1.0% ang presyo ng non-landed, na hinimok ng Outside Central Region (OCR), kung saan umakyat ito ng 2.3%. Kasabay nito, tumaas ang vacancy rate ng mga natapos na pribadong tahanan sa 7.2% mula 6.4% dahil 3,559 na unit ang natapos sa quarter na ito.
Ano ang ipinapakita ng final data
| Sukatan (Q3 2026) | Pagbabago sa Q2 | Q2 2026 |
|---|---|---|
| Kabuuang presyo ng pribadong tahanan | +1.4% | +0.5% |
| Landed | +2.9% | +2.5% |
| Non-landed, Core Central Region (CCR) | +0.3% | +1.8% |
| Non-landed, Rest of Central Region (RCR) | 0.0% | -1.2% |
| Non-landed, OCR | +2.3% | -0.1% |
| Kabuuang upa ng pribadong tahanan | +1.3% | +0.7% |
Pinagmulan: URA, paglabas ng 3rd Quarter 2026 real estate statistics, 23 Okt 2026.
Bumaliktad ang regional pattern mula sa Q2, nang manguna ang presyo sa CCR at bumagsak ang RCR. Sumunod ang mga upa sa katulad na hati: tumaas ng 3.1% ang non-landed rents sa OCR at 1.5% sa RCR ngunit bumagsak ng 0.3% sa CCR.
Nakapagbenta ang mga developer ng 1,183 bagong tahanan maliban sa executive condominiums (ECs) sa Q3, pababa mula 2,141 sa Q2, at naglunsad ng 1,140 na unit. Ang mga resale ang bumubuo sa karamihan ng merkado: 3,801 na unit, o 73.9% ng lahat ng sale transactions, kumpara sa 62.0% sa Q2. Nakapagbenta ang mga developer ng 68 EC units at walang inilunsad.
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga mamimili sa Singapore
Mas mabilis ang pagdating ng suplay kaysa sa pag-ubos nito. Ang pribadong stock ng pabahay na hindi kasama ang mga EC ay lumaki ng 3,491 na unit sa Q3 habang ang occupied stock ay bumaba ng 305, ayon sa URA, at tumaas ang vacancy sa bawat rehiyon: sa 8.4% sa CCR, 7.4% sa RCR at 6.5% sa OCR.
Marami pa ang darating. Binibilang ng URA ang humigit-kumulang 57,200 na unit na inaasahang matatapos sa mga darating na taon, humigit-kumulang 22,300 sa mga ito bago ang 2028, at humigit-kumulang 32,800 na unit na maaaring ialok para ibenta sa susunod na isa hanggang dalawang taon. Sa 44,738 na unit na may planning approval sa katapusan ng Setyembre, 20,300 ang hindi pa nabebenta.
Para sa mga mamimili, nangangahulugan ito na ang tumataas na presyo sa OCR ay kasabay ng lumalaking pool ng mga natapos at paparating na tahanan na maaaring paghambingan. Para sa mga landlord, tumataas pa rin ang upa, ngunit ang mas mataas na vacancy ay nangangahulugan ng mas maraming kompetisyon para sa mga tenant, lalo na sa mga bagong natapos na lugar.
Ano ang susunod na gawin
- Ihambing ang presyo ng isang proyekto sa paggalaw ng index ng rehiyon nito: tumaas ng 2.3% ang mga presyo ng OCR non-landed sa Q3, flat ang RCR.
- Suriin ang vacancy at mga completion malapit sa anumang tahanan na plano mong ipaupa bago magtakda ng upa.
- Ihambing ang mga resale home sa mga bagong launch: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
- Subaybayan ang Q4 launch pipeline: https://proprkey.com/en/new-developments
- Hilingin sa isang verified mortgage adviser o property lawyer na suriin ang iyong mga numero: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance