Buod

Pumasok ang pribadong residential market ng Singapore sa ikalawang kalahati ng 2026 na may momentum na totoo ngunit hindi pantay-pantay ang distribusyon. Ang buong second-quarter statistics ng URA, na inilabas noong 24 Hulyo 2026, ay naglalagay sa kabuuang private residential property price index sa +0.5% quarter on quarter, mas mabagal kaysa sa +0.9% na naitala noong Q1 2026. Para sa unang kalahati ng taon, tumaas ang presyo ng 1.4%, mas mababa sa 1.8% na pagtaas sa parehong panahon noong 2025.

Gayunpaman, itinatago ng headline number ang mas kapaki-pakinabang na senyales. Pinangunahan ng mga landed home ang quarter sa 2.5% na pagtaas, habang ang mga non-landed private home ay bumaba ng 0.1% sa kabuuan. Sa loob ng non-landed segment na iyon, bumilis ang Core Central Region (CCR) sa +1.8%, bumaba ang Rest of Central Region (RCR) ng 1.2%, at humina ang Outside Central Region (OCR) ng 0.1%.

Iyon ay isang pagbaliktad ng pattern na nakita noong Q1 2026, nang manguna ang OCR sa +2.2%, nagdagdag ang RCR ng 0.8%, nakamit ng CCR ang 0.6%, at bumaba ang mga landed home ng 0.4%. Kinukumpirma ng Q2 2026 review ng PropNex ang parehong pagbasa sa finals ng URA, na binabanggit na itinaas ng mga landed home ang kabuuang index habang bahagyang bumaba ang mga presyo ng non-landed.

Gumalaw ang rental market sa parehong katamtamang direksyon. Tumaas ang kabuuang private residential rentals ng 0.7% noong Q2 2026, na may non-landed CCR rents na tumaas ng 1.2% — ikalawang sunod na quarter ng mas matatag na central leasing demand pagkatapos ng 0.3% na kabuuang pagtaas noong Q1.

Nanatiling steady kaysa mainit ang transaction activity. Nagbenta ang mga developer ng 2,141 units hindi kasama ang executive condominiums, habang umabot sa 3,813 ang resales. Ang vacancy para sa mga completed private residential properties hindi kasama ang ECs ay nasa 6.4%.

Karapat-dapat bantayan ang mga senyales sa panig ng suplay. Tinatayang 60,600 units ang matatapos sa mga darating na taon, at ang 2H2026 Government Land Sales Confirmed List ay may 4,745 units. Ang buong-taong FY2026 Confirmed List ay may kabuuang 9,320 units — mahigit 50% na mas mataas kaysa sa sampung-taong average.

Ano ang ibig sabihin nito para sa Singapore

Ang praktikal na aral para sa sinumang sumusubaybay sa singapore property market update cycle ay hindi na iisang kuwento ang "merkado." Inilalarawan ng datos ng Q2 2026 ang tatlong rehiyonal na merkado na gumagalaw sa magkakaibang bilis, at ang pagkakaiba-iba ang balita.

Ang +1.8% non-landed na print ng CCR ang kapansin-pansin. Sumusunod ito sa mas mahinang +0.6% noong Q1 2026 at nagmumungkahi na ang mga mamimiling may mas malalim na kapital ay muling nakikipag-ugnayan sa mga pangunahing address kahit lumalamig ang mas malawak na index. Komentaryo: mukhang hindi ito malawakang pagbangon kundi mas selektibong muling pagpoposisyon patungo sa prime, mahusay ang lokasyong stock.

Ang pag-ikot ng RCR mula +0.8% noong Q1 tungo sa −1.2% noong Q2 ang pinakamatalas na paggalaw sa dataset. Ang city-fringe segment ang dating matatag na gitna ng merkado; ang negatibong quarter doon ay nagbabago sa kalkulasyon para sa mga may-ari at mamimili na nag-assume na ang mga fringe project ay may mas mababang panganib sa presyo kaysa sa prime.

Mahalaga ang paglihis ng OCR mula +2.2% tungo sa −0.1% para sa pinakamalaking grupo ng sambahayang Singaporean. Ang suburban segment ang nagdadala ng pangkalahatang momentum noong 2025 at unang bahagi ng 2026. Ang flat na quarter ay hindi senyales ng pagbaba, ngunit senyales ito na hindi na napapanatili ang dating bilis.

Ang landed property ay may sariling galaw, tumaas ng 2.5% noong Q2 matapos ang 0.4% na pagbaba noong Q1. Ang suplay ng landed ay may estrukturang limitasyon, kaya iba ang mga puwersang umaapekto sa segment na ito kaysa sa merkado ng condominium.

Ang larawan ng suplay ay nagdaragdag ng isang pagtingin sa hinaharap. Sa tinatayang 60,600 na yunit sa pipeline ng pagkumpleto at isang Confirmed List na lumalampas ng mahigit kalahati sa sampung-taong average, ang dami ng papasok na stock ay isang variable na dapat nang isaalang-alang ng pagsusuri sa antas ng distrito.

Ano ang susunod na gagawin

  • Basahin ang mga distrito nang hiwalay. Ang isang solong pigura ng "singapore property prices" ay hindi magsasabi sa iyo kung ano ang nangyayari sa CCR, RCR o OCR sa ngayon — ipinakita ng Q2 2026 na ang tatlo ay gumagalaw sa magkakaibang direksyon.
  • Bantayan ang pipeline ng GLS. Ang 2H2026 Confirmed List na 4,745 na yunit at ang FY2026 total na 9,320 na yunit ay humuhubog sa medium-term na larawan ng suplay sa mga lugar kung saan naroroon ang mga site na iyon.
  • Subaybayan ang linya ng rental kasabay ng mga presyo. Tumataas ang kabuuang rentals ng 0.7% at tumaas ang CCR non-landed rents ng 1.2% noong Q2 2026 — isang mas matatag na senyales ng leasing sa core na sulit bantayan laban sa trend ng presyo.
  • Magsimula sa isang structured na pagtingin sa iyong sariling posisyon at mga target na distrito: proprkey.com/en/onboarding

Mga Citation