Buod

Ang dalawang pangunahing condo market ng Vietnam ay lumamig mula sa double-digit na pag-usad ng 2024–2025 tungo sa isang supply-heavy, growth-moderating na kalagitnaan ng 2026. Iyan ang kapaki-pakinabang na balangkas ng Asia-Pacific — hindi isang slogan ng rebound.

Ang Agosto 2026 na pagsusuri ng Global Property Guide sa residential ng Vietnam, na sumisipi sa CBRE Vietnam, ay nag-uulat na ang mga primary new-sale apartment sa Hanoi ay nasa paligid ng VND 95 milyon kada sqm noong Q2 2026 — mga 12% quarter on quarter at mga 21% year on year. Ang mga secondary average sa Hanoi ay bumaba nang malapit sa 3% sa quarter tungo sa paligid ng VND 60 milyon kada sqm, ang unang quarterly na pagbaba ng secondary mula noong huling bahagi ng 2022 sa reading na iyon. Sa buong pinalawak na Ho Chi Minh City (pagkatapos ng provincial mergers noong 2025), ang primary averages na sinipi ng CBRE ay nasa paligid ng VND 76 milyon kada sqm sa Q2 2026 (+8% QoQ, +16% YoY); ang pre-merger-city primary prints mula sa JLL ay mas mataas, nasa paligid ng VND 98 milyon kada sqm. Mahalaga ang komposisyon: karamihan ng bagong supply sa HCMC ay nasa labas ng makasaysayang core, kaya ang enlarged-metro averages ay hindi katulad ng pricing sa District 1 / Thu Thiem.

Ang Q2 outlook ng Realtique noong 30 Hulyo 2026 na batay sa CBRE ay naglalarawan ng sagana na bagong supply (Hanoi ~16,600 condo launches sa H1 2026; pinalawak na HCMC ~10,800, karamihan mula sa dating Binh Duong) at mas malambot na absorption habang tumataas ang mortgage costs — high-single hanggang low-double-digit na primary appreciation kumpara sa mga naunang spike, hindi isang crash narrative.

Huwag mag-imbento ng yields. Huwag ituring ang citywide average bilang presyo ng isang partikular na unit.

Ano ang ibig sabihin nito para sa Hanoi at Ho Chi Minh City

Ang supply sa outer-ring ay maaaring magtaas o magdilute ng metro averages habang iba ang kilos ng core liquidity. Ang mga buyer at Pro ay dapat ipares ang anumang print sa research house, sa footprint (pre-merger vs enlarged HCMC), at sa quarter — at ituring ang district-level US-dollar bands sa investor portals bilang mga ilustrasyon, hindi opisyal na index. Ang verified-only ay nangangahulugang walang laman na public inventory hanggang sa ma-clear ang mga propesyonal at titulo.

Ano ang susunod na gawin

  • Ipares ang anumang price print sa pinangalanang source, period, at footprint (lalo na enlarged vs pre-merger HCMC).
  • Mas piliin ang completed o clear-title stock kaysa sa uncited portal folklore kapag nagpapayo sa mga kliyente.
  • Mga developer at Pro: sumali sa verified path sa proprkey.com/en/onboarding

Mga Citation