Tóm tắt
Người nước ngoài có thể sở hữu căn hộ chung cư tại Campuchia theo Luật về việc Cấp Quyền Sở hữu cho Người nước ngoài đối với Các Đơn vị Tư nhân trong Các Tòa nhà Đồng sở hữu, được ban hành ngày 24 tháng 5 năm 2010. Người nước ngoài chỉ có thể sở hữu các đơn vị tư nhân từ tầng một trở lên; tầng trệt và tầng hầm không thể do người nước ngoài sở hữu, theo Điều 6, trong bản dịch của Bộ Quản lý Đất đai, Quy hoạch Đô thị và Xây dựng (MLMUPC).
Nghị định số 82 năm 2010 giới hạn quyền sở hữu của người nước ngoài ở mức 70% tổng diện tích sàn của tất cả các đơn vị tư nhân trong một tòa nhà. Đất dưới tòa nhà không thể do người nước ngoài sở hữu.
Điều này có ý nghĩa gì đối với người nước ngoài mua căn hộ tại Campuchia
Tóm tắt các quy định
| Quy định | Nội dung | Nguồn |
|---|---|---|
| Ai đủ điều kiện | Người nước ngoài có năng lực pháp lý theo pháp luật Campuchia và đã nhập cảnh Campuchia hợp pháp | Luật, Điều 4 và 5 |
| Tầng nào | Chỉ tầng một trở lên; không bao gồm tầng trệt hoặc tầng hầm | Luật, Điều 6 |
| Tỷ lệ trong một tòa nhà | Không quá 70% tổng diện tích sàn của tất cả các đơn vị tư nhân | Nghị định 82, Điều 2 |
| Đất | Không thể do các đồng sở hữu nước ngoài sở hữu | Luật, Điều 6 |
| Khu vực biên giới | Không được sở hữu trong phạm vi 30 km tính từ biên giới đất liền, với các ngoại lệ như khu kinh tế đặc biệt | Luật, Điều 6 |
Nguồn: Bản dịch của MLMUPC đối với luật năm 2010; Nghị định số 82.
Chủ sở hữu nước ngoài nắm giữ những gì
Theo luật, chủ sở hữu nước ngoài nắm giữ căn hộ riêng và quyền sử dụng và hưởng thụ các khu vực chung, chẳng hạn như sân, cầu thang, mái nhà, vườn và lối đi. Các đồng sở hữu người Campuchia nắm quyền sở hữu không chia đối với các khu vực chung; các đồng sở hữu nước ngoài có quyền sử dụng đối với các khu vực này. Khi cơ quan địa chính cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho chủ sở hữu nước ngoài, cơ quan này ghi nhận diện tích sàn của căn hộ như một phần trong tổng số tất cả các căn hộ riêng trong tòa nhà (Nghị định 82, Điều 3).
Vì sao giới hạn 70% quan trọng khi bán lại
Giới hạn 70% được tính theo diện tích sàn, không phải theo số lượng căn hộ. Trong một tòa nhà mà chủ sở hữu nước ngoài đã nắm giữ 70% diện tích sàn riêng, người bán nước ngoài có thể chỉ bán được cho người mua Campuchia, điều này có thể thu hẹp thị trường bán lại. Hãy hỏi chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà về tỷ lệ sở hữu nước ngoài hiện tại trước khi bạn mua.
Minh họa: một tòa nhà 10.000m²
Chỉ mang tính minh họa. Một tòa nhà có 10.000m² căn hộ riêng trên tất cả các tầng, bao gồm 800m² cửa hàng ở tầng trệt. Người nước ngoài có thể sở hữu tối đa 7.000m² căn hộ riêng tổng cộng, và không phần nào trong đó được nằm ở tầng trệt.
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài có thể sở hữu căn hộ chung cư ở Campuchia không? Có, một căn hộ riêng từ tầng một trở lên, theo luật năm 2010. Giới hạn sở hữu nước ngoài là gì? 70% tổng diện tích sàn của tất cả các căn hộ riêng trong một tòa nhà. Người nước ngoài có thể sở hữu đất dưới tòa nhà không? Không.
Chỉ nhằm mục đích giáo dục — không phải tư vấn thuế, pháp lý hay đầu tư. Hãy xác nhận với chuyên gia được cấp phép.
Việc cần làm tiếp theo
- Xác nhận căn hộ nằm ở tầng một hoặc cao hơn và nằm ngoài vùng biên giới 30 km.
- Hỏi diện tích sàn hiện đang thuộc sở hữu nước ngoài của tòa nhà trước khi đặt cọc.
- Kiểm tra rằng dự án đã có đăng ký tòa nhà đồng sở hữu trước khi bạn ký.
- Yêu cầu một luật sư đã được xác minh xem xét hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận quyền sở hữu: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- So sánh các căn hộ chung cư đang bán: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
Trích dẫn
Luật về việc Cấp Quyền Sở hữu cho Người Nước ngoài đối với Các Căn hộ Riêng trong Các Tòa nhà Đồng Sở hữu (bản dịch của MLMUPC) — Hội đồng Phát triển Campuchia — Vương quốc Campuchia — 2010-05-24 — cib-cdc.gov.kh/media/2025/04/11.-LAW-ON-PROVIDING-FOREIGNERS-WITH-OWNERSHIP-RIGHTS-IN-PRIVATE-UNITS-OF-CO-OWNED-BUILDINGS-2010-EN.pdf Nghị định số 82 ANK.BK về việc Xác định Tỷ lệ và Cách tính Phần trăm Các Căn hộ Riêng mà Người Nước ngoài có thể Sở hữu trong một Tòa nhà Đồng Sở hữu (văn bản tiếng Khmer chính thức, 29 tháng 7 năm 2010) — Bộ Quản lý Đất đai, Quy hoạch Đô thị và Xây dựng (MLMUPC) — Chính phủ Hoàng gia Campuchia — 2010-07-29 — asset.cambodia.gov.kh/mlmupc/items/266201913465820.%20Foriegner%20at%20Co%20Owned%20Building%20.pdf