Tóm tắt

Hoãn không có nghĩa là hủy bỏ. Thuế thu nhập từ chuyển nhượng vốn 20% của Campuchia đối với lợi nhuận từ bất động sản vẫn được hoãn đến ngày 1 tháng 1 năm 2027, theo Thông báo số 041 của Tổng cục Thuế được tóm tắt bởi Rajah & Tann Asia và DFDL. Điều đó để lại một khoảng thời gian lập kế hoạch cho người bán, người mua đang đàm phán các giao dịch chuyển nhượng năm 2026, và các Pro đang tư vấn cho khách hàng — chứ không phải là lý do để bỏ qua loại thuế trong tương lai.

Các điểm chính:

  • Thuế suất: Thuế thu nhập từ chuyển nhượng vốn 20% đối với lợi nhuận từ bất động sản
  • Ngày bắt đầu áp dụng cho bất động sản: 1 tháng 1 năm 2027
  • Tận dụng năm 2026 để củng cố chất lượng hồ sơ trước khi bước sang năm mới

Lưu ý quan trọng: việc hoãn áp dụng này bao gồm bất động sản. Thu nhập từ chuyển nhượng vốn đối với các tài sản khác — bao gồm chuyển nhượng cổ phần và một số loại vốn khác — tuân theo một lịch trình khác. Các bản tóm tắt của các công ty luật xác định những khoản lợi nhuận đó thuộc phạm vi áp dụng từ ngày 1 tháng 1 năm 2026. Đừng coi việc hoãn áp dụng đối với bất động sản là sự bảo vệ cho mọi giao dịch vốn.

Bài giải thích này chỉ tập trung vào bất động sản. Đây không phải là tư vấn thuế. Hãy xác nhận cách xử lý với luật sư tư vấn trước khi bạn cấu trúc một giao dịch thoái vốn hoặc mua bán.

Điều này có ý nghĩa gì đối với Campuchia

Các đợt tạm dừng chính sách thường bị hiểu sai thành biện pháp giảm nhẹ vĩnh viễn. Người bán đang lên kế hoạch thoái vốn nhà ở trước so với sau thời điểm bắt đầu năm 2027, và người mua đang đàm phán thời điểm chuyển nhượng, nên coi năm 2026 là năm hoàn thiện hồ sơ — không phải là câu chuyện “miễn thuế mãi mãi”.

Khi lịch thuế siết chặt, giấy tờ yếu kém sẽ trở nên tốn kém. Lập trường chỉ xác minh của ProprKey và ưu tiên các chủ đầu tư đã đăng ký là nhằm mục đích rõ ràng trong chuyển nhượng — không phải để hứa hẹn lợi suất hay lấp đầy một bức tường niêm yết công khai trước khi có xác minh. Các niêm yết công khai vẫn trống cho đến khi được xác minh. Đó là chủ ý.

Việc cần làm tiếp theo

  • Người bán: kiểm tra áp lực thời điểm thoái vốn so với thời điểm bắt đầu áp dụng thuế CGT bất động sản ngày 1 tháng 1 năm 2027 với luật sư tư vấn, và kiểm tra riêng xem liệu bất kỳ giao dịch ở cấp cổ phần nào có thuộc diện áp dụng năm 2026 đối với tài sản phi bất động sản hay không.
  • Người mua và các Pro: đặt câu hỏi sớm về chất lượng hồ sơ đăng ký và chuyển nhượng; xác nhận cách xử lý CGT với luật sư tư vấn đối với loại tài sản đang giao dịch.
  • Chủ đầu tư và các Pro: tham gia lộ trình đã xác minh tại proprkey.com/en/onboarding

Chỉ nhằm mục đích giáo dục — không phải tư vấn thuế, pháp lý hay đầu tư.

Trích dẫn