Tóm tắt
Đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2026, Campuchia tiếp tục duy trì các trường hợp miễn và giảm thuế trước bạ đối với việc chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền chiếm hữu nhà ở borey và căn hộ chung cư được mua từ các công ty phát triển nhà ở. Thời hạn gia hạn hiện tại nằm trong Thông báo số 001 của Bộ Kinh tế và Tài chính (ngày 16 tháng 1 năm 2026), tiếp nối Thông báo số 020 MEF (ngày 31 tháng 12 năm 2024) và Điểm 1 của Thông báo số 014 MEF (ngày 9 tháng 10 năm 2024).
Người mua thường phải chịu thuế trước bạ 4% đối với chuyển nhượng nhà ở. Ưu đãi không phải là một mức cố định cho mọi giao dịch mua. Giao dịch mua lần đầu (hoặc chuyển nhượng lần đầu) và giao dịch mua lần thứ hai hoặc các lần tiếp theo tuân theo các quy tắc khác nhau. Hãy xác nhận điều kiện đủ tiêu chuẩn và cách tính cuối cùng với luật sư tư vấn và cơ quan thuế tại thời điểm chuyển nhượng. Bài viết này chỉ nhằm mục đích giáo dục — không phải tư vấn thuế.
Mua lần đầu / chuyển nhượng lần đầu** (Thông báo số 020, được gia hạn bởi Thông báo số 001), theo tóm tắt của Andersen tại Campuchia và Rajah & Tann Asia:
| Giá trị tài sản | Xử lý thuế trước bạ |
|---|---|
| 210.000 USD hoặc thấp hơn | Miễn hoàn toàn thuế trước bạ |
| Trên 210.000 USD | Khấu trừ 210.000 USD khỏi cơ sở tính thuế trước bạ |
Giao dịch mua lần thứ hai hoặc các lần tiếp theo** — các tóm tắt của các công ty có đôi chút khác biệt, nên cả hai đều được trình bày:
| Nguồn | Xử lý |
|---|---|
| Andersen tại Campuchia về Thông báo số 001 | Khấu trừ 70.000 USD khỏi cơ sở tính thuế trước bạ |
| Rajah & Tann Asia về Điểm 1 Thông báo số 014 (các dự án borey có giấy phép kinh doanh bất động sản và được đăng ký đúng quy định) | 70.000 USD hoặc thấp hơn: miễn hoàn toàn; trên 70.000 USD: khấu trừ 70.000 USD khỏi cơ sở tính thuế |
Các trường hợp miễn và giảm này không áp dụng hồi tố đối với thuế trước bạ hoặc các khoản phạt đã nộp.
Điều này có ý nghĩa gì đối với Campuchia
Người mua đang so sánh một giao dịch chuyển nhượng năm 2026 với một tiến độ đầu năm 2027 nên sớm đặt ba câu hỏi thực tế: Đây là giao dịch mua lần đầu hay lần tiếp theo? Dự án có phải từ một chủ đầu tư nhà ở được cấp phép và đăng ký đúng quy định không? Các tài liệu chuyển nhượng có phản ánh việc đăng ký đó không?
Điểm mấu chốt về đăng ký đó là lý do ProprKey duy trì nguyên tắc chỉ có xác minh và lọc theo hướng các chủ đầu tư đã đăng ký. Danh mục công khai vẫn trống cho đến khi các tin đăng vượt qua xác minh — theo thiết kế. Lưu lượng truy cập từ chiến dịch được dẫn đến quy trình đăng ký, không phải đến một lưới tin đăng trống.
Việc cần làm tiếp theo
- Người mua: xác nhận liệu giao dịch mua là lần đầu hay lần tiếp theo, hỏi về tình trạng đăng ký của chủ đầu tư, và xác minh cách tính thuế trước bạ với luật sư tư vấn tại thời điểm chuyển nhượng.
- Các chuyên gia và đội ngũ bán hàng tại chỗ: sử dụng cách phân tách giữa lần đầu và lần tiếp theo ở trên — không tự nghĩ ra các công cụ tính khoản tiết kiệm.
- Các chủ đầu tư và chuyên gia muốn đi theo con đường đã xác minh: bắt đầu tại proprkey.com/en/onboarding
Chỉ nhằm mục đích giáo dục — không phải tư vấn thuế, pháp lý hoặc đầu tư.
Trích dẫn
- "Stamp Tax Relief for Borey and Condominium Purchases Extended Through 2026" — Andersen in Cambodia — Staff — 2026-03-03 — kh.andersen.com/publications/stamp-tax-relief-for-borey-and-condominium-purchases-extended-through-2026/
- "Notification on the Continuation of the Stamp Duty Tax Exemption and Relief on the Transfer of Real Estate" — Rajah & Tann Asia — Staff — 2026-01-28 — kh.rajahtannasia.com/viewpoints/notification-on-the-continuation-of-the-stamp-duty-tax-exemption-and-relief-on-the-transfer-of-real-estate/