Tóm tắt

Đối với người mua nước ngoài, con đường sở hữu vĩnh viễn tiêu chuẩn của Thái Lan vẫn là căn hộ chung cư đã đăng ký đứng tên chính người mua — không phải giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo Điều 19 bis của Luật Chung cư B.E. 2522, quyền sở hữu của người nước ngoài không được vượt quá 49% tổng diện tích căn hộ trong tòa nhà. Bản cập nhật ngày 5 tháng 9 năm 2026 của ThaiLawOnline nêu rõ đề xuất nâng lên 75%, và đề xuất cho thuê 99 năm, vẫn chỉ là đề xuất — chưa có dự luật sửa đổi nào được trình; mức trần 49% và giới hạn thuê 30 năm theo Bộ luật Dân sự và Thương mại vẫn còn hiệu lực.

Hai điểm thực tế quan trọng hơn sự lạc quan trên brochure. Thứ nhất, xác nhận hạn ngạch người nước ngoài còn lại bằng văn bản với ban quản trị chung cư trước khi đặt cọc lớn; việc đăng ký tại Văn phòng Đất đai cần bằng chứng đó. Thứ hai, tiền mua thường được chuyển vào Thái Lan bằng ngoại tệ với chứng từ Giao dịch Ngoại hối của ngân hàng khớp với người mua và giá bán.

Riêng biệt, các thông tư khẩn của Cục Đất đai tháng 5 năm 2026 (tham chiếu chính มท 0515.2/ว 10722, 15 tháng 5 năm 2026) siết chặt việc thực thi đối với đất đứng tên hộ theo các quyền hạn hiện có của Luật Đất đai. Những thông tư đó không viết lại hạn ngạch chung cư; chúng nâng mức giám sát đối với việc nắm giữ đất qua người đại diện — đặc biệt tại các tỉnh được nêu tên như Phuket, Chiang Mai và Chonburi.

Chỉ nhằm mục đích giáo dục — không phải tư vấn thuế, pháp lý hay đầu tư. Hãy xác nhận quy định pháp luật và yêu cầu chuyển nhượng với luật sư và Văn phòng Đất đai cho căn hộ cụ thể và ngày chuyển nhượng cụ thể.

Điều này có ý nghĩa gì đối với Thái Lan

Người mua châu Á - Thái Bình Dương đang so sánh Thái Lan với các thị trường khác nên mô hình hóa luật như văn bản hiện hành: hạn ngạch chung cư sở hữu vĩnh viễn 49%, chứng từ chuyển tiền, và không giả định rằng một tiêu đề 75% hay 99 năm sẽ cứu được thương vụ. Một thị trường chung cư nghiêng về người mua (xem nghiên cứu Bangkok Q1 2026) không nới lỏng các quy tắc sở hữu. Việc các kệ công khai trống cho đến khi các chuyên gia và tin đăng vượt qua kiểm tra vẫn là chủ ý theo định hướng chỉ-xác-minh.

Việc cần làm tiếp theo

  • Lấy thư hạn ngạch người nước ngoài có ghi ngày từ ban quản trị trước khi chốt đặt cọc lớn.
  • Dự trù chi phí chuyển nhượng tiêu chuẩn cho người mua sở hữu vĩnh viễn nước ngoài; không giả định rằng các ưu đãi phí dành cho người Thái được áp dụng.
  • Chủ đầu tư và Chuyên gia: tham gia con đường đã xác minh tại proprkey.com/en/onboarding

Trích dẫn