Tóm tắt

Indonesia đã chọn tiếp tục hỗ trợ các giao dịch nhà ở thay vì hy vọng nhu cầu sẽ tự phục hồi. Thông qua PMK 60/2025, chính phủ đã khôi phục ưu đãi thuế GTGT được ngân sách nhà nước chịu 100% cho phần đủ điều kiện của nhà liền thổ mới và căn hộ chung cư được bàn giao trong khoảng thời gian từ tháng 7 đến tháng 12 năm 2025, áp dụng cho phần giá bán lên tới 2 tỷ Rp đối với các căn có giá tới 5 tỷ Rp. Đây là một bước nâng cấp đáng kể so với cách xử lý yếu hơn trong nửa cuối năm theo khung 2025 trước đó và cho thấy nhà ở vẫn là một phần trong bộ công cụ hỗ trợ nhu cầu của chính phủ.

Điều này có ý nghĩa gì đối với Indonesia

Nên hiểu đây là một chính sách giao dịch, chứ không phải dự báo về giá tăng phi mã. Khảo sát bất động sản nhà ở của Bank Indonesia vẫn mô tả mức tăng giá thị trường sơ cấp vào cuối năm 2025 là hạn chế, ngay cả khi doanh số cải thiện và các khoản vay mua nhà vẫn là nguồn tài chính chính của người mua. Hàm ý rất rõ ràng: các nhà hoạch định chính sách muốn duy trì đà nhu cầu của người dùng cuối trong một thị trường mà tài chính, thuế và khả năng chi trả hàng tháng vẫn định hình hành vi nhiều hơn là đà đầu cơ. Điều đó sẽ hỗ trợ việc ra quyết định ở các phân khúc giá phổ thông nhiều hơn là ở nguồn cung siêu cao cấp.

Việc cần làm tiếp theo

Các nhóm phụ trách Indonesia nên giải thích ưu đãi thuế GTGT theo cách thực tế, đặc biệt là ai đủ điều kiện, những mức trần giá nào quan trọng, và vì sao lợi ích này liên quan đến thời điểm mua hơn là các giả định về giá dài hạn. Các luồng tư vấn nên phân biệt giữa người mua được thúc đẩy bởi tiết kiệm thuế, người mua chủ yếu dựa vào khả năng đủ điều kiện vay thế chấp, và người mua tập trung vào mục đích cho thuê hoặc sử dụng cho lối sống. Câu hỏi tiếp theo là liệu nhu cầu được hỗ trợ bởi ưu đãi có chuyển thành xu hướng hấp thụ rộng hơn trong năm 2026 một khi biện pháp hỗ trợ thuế tạm thời kết thúc hay không.

Trích dẫn

"PMK 60 TAHUN 2025" — Kementerian Keuangan Republik Indonesia — 2025-08-15 — jdih.kemenkeu.go.id/dok/pmk-60-tahun-2025/view
"INSENTIF TAMBAHAN PPN – RUMAH TAPAK DAN SATUAN RUMAH SUSUN – DTP 2025 PERMENKEU RI 60 TAHUN 2025" — JDIH Kementerian Keuangan — 2025-08-15 — www.jdih.kemenkeu.go.id/api/download/2cbe8c4d-9a0f-4bcf-84d2-896f05da6884/60%20Tahun%202025.pdf
"Residential Property Survey - Quarter 4 2025" — Bank Indonesia — www.bi.go.id/en/publikasi/laporan/Documents/Residential-Property-Survey-Quarter-4-2025.pdf

Indonesia mempertahankan dukungan perumahan dengan insentif PPN yang lebih lengkap untuk rumah yang memenuhi syarat