Tóm tắt

Dữ liệu nhà ở quý hai của Việt Nam cho thấy áp lực giá tại Thành phố Hồ Chí Minh chưa giảm đủ để khôi phục thanh khoản lành mạnh. Báo cáo của chính phủ và địa phương dựa trên dữ liệu của Bộ Xây dựng cho biết giá căn hộ thứ cấp trung bình tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn ở mức khoảng 108 triệu đồng mỗi mét vuông trong quý 2 năm 2026, trong khi giá đất tại thành phố giảm gần 3% và hoạt động giao dịch tổng thể suy yếu. Trên toàn quốc, hơn 100.000 giao dịch bất động sản đã được hoàn tất trong quý, chỉ bằng 71,5% mức của quý trước.

Điều này có ý nghĩa gì đối với Việt Nam

Thị trường đang phát đi cảnh báo rõ ràng về khả năng chi trả. Giá tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn ở mức cao, nhưng người mua đang đối mặt với thanh khoản yếu hơn, lượng tồn kho lớn hơn và lãi suất thế chấp thường ở mức khoảng 12% đến 14% trước khi điều chỉnh lãi suất thả nổi. Sự kết hợp đó có nghĩa là doanh số thấp hơn không tự động chuyển thành việc giá bình thường hóa nhanh chóng, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản đô thị cao cấp. Nguồn cung mới cũng đang xuất hiện nhanh hơn tốc độ phục hồi của nhu cầu: Tuổi Trẻ, dẫn số liệu của Bộ Xây dựng, đưa tin có 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới với tổng cộng hơn 103.200 căn trong quý 2. Riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh, vấn đề hiện tại không phải là liệu có nguồn cung hay không, mà là liệu người mua có thể tài trợ cho nó với chi phí vốn như hiện nay hay không.

Việc cần làm tiếp theo

Thông tin về Việt Nam cần cập nhật các trang TP. Hồ Chí Minh với bối cảnh tài chính mạnh hơn, không chỉ là ảnh chụp giá. Các nhà vận hành nên coi khả năng chi trả, độ nhạy của khoản thanh toán hàng tháng và tốc độ hấp thụ nguồn cung là các biến chuyển đổi chính cho phần còn lại của năm 2026. Cảnh báo thị trường cũng nên phân biệt giữa căn hộ, nhà đất và đất nền, vì dữ liệu mới nhất cho thấy các phân khúc này không điều chỉnh cùng tốc độ hoặc vì cùng lý do.

Trích dẫn