Tóm tắt

Thị trường căn hộ Seoul lại tăng tốc trong tháng 6 năm 2026. Chính quyền thành phố Seoul cho biết phân tích dữ liệu giao dịch của Hội đồng Bất động sản Hàn Quốc cho thấy giá giao dịch căn hộ tại thủ đô đã tăng 2,5% so với tháng trước, mức tăng theo tháng lớn nhất kể từ tháng 6 năm 2021, trong khi giá tăng 13,79% so với cùng kỳ năm trước. Giá giao dịch Jeonse cũng tăng 1,28%, nối dài chuỗi bốn tháng tăng trên 1%.

Điều này có ý nghĩa gì đối với Hàn Quốc

Hàm ý trực tiếp là nhu cầu chưa biến mất; nó đã dịch chuyển. Dữ liệu tháng 6 cho thấy sức mạnh định giá mạnh mẽ tại Seoul, đặc biệt ở các căn hộ cỡ trung đến lớn, ngay cả trước khi thị trường tiêu hóa đầy đủ các thay đổi chính sách tháng 8 và các tiêu đề về thuế. Đồng thời, cơ cấu giao dịch đang ngày càng do người dùng cuối dẫn dắt. Seoul cho biết các giao dịch có giá từ 1,5 tỷ KRW trở xuống chiếm 81,2% các giao dịch căn hộ tháng 7 được ghi nhận tính đến ngày 18 tháng 8, tăng từ 76,3% một tháng trước đó. Điều này quan trọng vì nó cho thấy rằng trong khi giá danh nghĩa vẫn đang leo thang, thanh khoản đang tập trung vào các phân khúc người ở thực tế thiết thực thay vì chỉ ở đỉnh thị trường.

Việc cần làm tiếp theo

Các đơn vị vận hành bao phủ Seoul nên cập nhật thông điệp về giá và nhu cầu dựa trên hai thực tế cùng lúc: đà tăng vẫn là thật, và các bộ lọc khả năng chi trả đang trở nên quan trọng hơn. Nội dung, định tuyến khách hàng tiềm năng và cảnh báo thị trường nên phân biệt giữa các quận cao cấp nơi tâm lý có thể đảo chiều nhanh chóng sau các thay đổi về thuế hoặc cho vay và các khu vực rộng hơn của Seoul nơi nhu cầu người dùng cuối vẫn sôi động hơn. Xu hướng Jeonse cũng đáng được theo dõi sát sao, vì áp lực thuê nhà tiếp tục có thể tiếp tục nuôi dưỡng nhu cầu mua ngay cả khi phân khúc cao cấp hạ nhiệt.

Trích dẫn