Tóm tắt

Phnom Penh không công bố một sổ đăng ký căn hộ chính thức duy nhất. Các đơn vị nghiên cứu khác nhau thống kê những tập hợp dự án khác nhau — đó là lý do người mua liên tục thấy cả “khoảng 63.000” và “khoảng 80.000” trong cùng một cuộc trò chuyện.

Theo Knight Frank’s Cambodia Real Estate Highlights cho H2 2025, nguồn cung căn hộ hiện hữu tại Phnom Penh đạt 63.334 căn, tăng 9,6% so với H2 2024. Giai đoạn đó bao gồm 1.770 căn bàn giao từ Vue Aston (895 căn) và La Vista One River View (875 căn). Knight Frank cũng báo cáo tỷ lệ bán trung bình trên các dự án được theo dõi khoảng 3–4% trong H2 2025 — được mô tả là mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ gần đây, với căng thẳng biên giới Campuchia–Thái Lan được nêu trong số các yếu tố kéo giảm nhu cầu. Giá chào bán khi ra mắt mới cho các dự án hoàn thành trong H2 đó được báo cáo gần 676 USD mỗi mét vuông diện tích bán thực (net saleable area) (một hỗn hợp giá ra mắt, không phải chỉ số giá bán lại toàn thành phố).

Một tổng hợp được gán cho CBRE công bố qua PropertyHub và Global Property Guide đưa nguồn cung căn hộ Phnom Penh gần 80.000 căn vào cuối năm 2025, tăng từ khoảng 72.000 vào cuối năm 2024 trong cùng các bài đọc đó. Số liệu APS được trích dẫn trong tổng quan của PropertyHub đưa tồn kho Q1 2026 ở mức hơn 76.000 căn trên 150+ dự án. Riêng việc, liên kết CBRE tại địa phương đã kết thúc vào 1 tháng 1 năm 2026; công ty tiếp tục là Advantage Property Services, vì vậy các nhãn “CBRE Cambodia” cũ hơn nên được đọc với lưu ý về quy kết đó.

Không có số liệu nào trong số này là giấy phép để bịa ra lợi suất cho thuê hoặc trộn các nguồn thành một tổng “chính thức” giả tạo.

Điều này có nghĩa gì đối với Phnom Penh

Khoảng cách giữa 63k và ~80k chủ yếu là phương pháp luận — những gì nằm trong một tập hợp được theo dõi hoặc có thương hiệu so với một đường ống rộng hơn — không phải bằng chứng rằng một đơn vị đơn giản là sai. Đối với người mua và chuyên gia bất động sản, bộ lọc thực tế là nguồn cung đã hoàn thành, đã bàn giao với quyền sở hữu rõ ràng và quản lý, chứ không phải chạy theo con số tiêu đề lớn nhất.

Tỷ lệ bán 3–4% trên các dự án được theo dõi là một cảnh báo chống lại việc coi đầu cơ mua nhà hình thành trong tương lai là con đường mặc định. Ưu tiên các tòa nhà đã thực sự bàn giao.

Việc cần làm tiếp theo

  • Hỏi xem một tuyên bố về nguồn cung sử dụng tập hợp nghiên cứu nào, và ưu tiên các tòa nhà đã hoàn thành với quyền sở hữu rõ ràng.
  • Khi trích dẫn số liệu tồn kho hoặc tỷ lệ bán, hãy nêu tên đơn vị nghiên cứu và ngày báo cáo — không trộn các nguồn thành một tổng “chính thức” duy nhất.
  • Chủ đầu tư và Chuyên gia: tham gia con đường đã xác minh tại proprkey.com/en/onboarding

Trích dẫn