Tóm tắt

Câu chuyện về căn hộ chung cư tại Phnom Penh không còn chỉ là kịch bản dành cho nhà đầu tư nước ngoài. Trong phân tích thị trường căn hộ chung cư năm 2026 của Realestate.com.kh, người mua Campuchia chiếm hơn một phần năm số giao dịch mua căn hộ, tăng từ 18,2% trong phân tích năm 2025 của công ty này. Người mua quốc tế vẫn chiếm hơn 75% số giao dịch mua trong cùng báo cáo năm 2026 đó — vì vậy đây là sự thay đổi mang tính cấu trúc về thị phần, không phải là sự đảo chiều hoàn toàn của thị trường.

Hướng dẫn năm 2026 của công ty này cũng lưu ý rằng tại Phnom Penh, nơi họ dẫn mức trung bình khoảng 1.800 USD mỗi mét vuông (gross), các căn hộ một phòng ngủ chiếm 61% sở thích của người mua (và được mô tả là loại hình phổ biến nhất nhờ khả năng chi trả và sức hấp dẫn cho thuê đối với người độc thân và các cặp đôi). Các chủ đầu tư đã tập trung vào các kỳ trả góp dài hơn và các phương án thanh toán giúp giảm vốn cần thiết ban đầu khi mua — một phản ứng trước sức mua trong nước cũng như đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Không được tự suy diễn tỷ suất cho thuê từ những số liệu thị phần này. Hãy trích dẫn Realestate.com.kh khi bạn nêu tỷ lệ một phần năm / 75%.

Điều này có ý nghĩa gì đối với Phnom Penh

Nhu cầu của thế hệ millennial và Gen Z trong nước thường đề cao sự tiện lợi, tiện ích và cuộc sống độc lập — điều này có lợi cho nguồn cung đã hoàn thiện và được quản lý tốt hơn là các giao dịch lướt sóng dự án chưa xây xong mang tính đầu cơ. Hãy giữ góc nhìn trung thực: thị phần trong nước đang tăng, nhưng người mua quốc tế vẫn chiếm ưu thế trong cơ cấu giao dịch theo phân tích của nguồn này.

Việc cần làm tiếp theo

  • Khi tư vấn cho người mua, hãy tách biệt các câu hỏi về người sở hữu để ở / dòng tiền trong nước với các luận điểm đầu tư nước ngoài.
  • Trích dẫn số liệu thị phần năm 2026 của Realestate.com.kh kèm theo năm; không trộn lẫn chúng với những thông tin truyền miệng không liên quan từ các cổng thông tin.
  • Các chủ đầu tư và chuyên gia: tham gia lộ trình đã xác minh tại proprkey.com/en/onboarding

Trích dẫn