Tóm tắt

Du lịch quốc gia nguội lạnh trong năm 2025 — Campuchia ghi nhận 5,57 triệu lượt khách quốc tế (−16,9% so với 6,7 triệu năm 2024), theo số liệu của Bộ Du lịch được dẫn qua Global Property Guide. Trong bối cảnh đó, Sihanoukville không phải là phần tiếp theo của làn sóng tháp casino năm 2018.

Dữ liệu AirDNA cho Preah Sihanouk (trang cập nhật ngày 8 tháng 9 năm 2026, bao gồm đến hết tháng 8 năm 2026) cho thấy 115 cơ sở cho thuê ngắn hạn đang hoạt động, công suất 43%, giá thuê trung bình khoảng 37 USD/ngày và doanh thu mười hai tháng gần nhất gần 5,3 nghìn USD mỗi cơ sở. Đó là dữ liệu nền tảng cho thuê ngắn hạn, không phải công suất căn hộ và cũng không phải lời hứa về lợi suất. Nguồn cung đang hoạt động thấp hơn rõ rệt so với cùng kỳ năm trước trên cùng trang AirDNA — thêm một lý do để không coi một ảnh chụp STR duy nhất là luận điểm đầu tư căn hộ.

Hãy coi năm 2026 là một cuộc thiết lập lại vùng ven biển: logistics, sản phẩm đã hoàn thiện có chọn lọc và dịch vụ khách sạn boutique — không phải nỗi hoài niệm bán lẻ thời off-plan. Nguồn cung đã hoàn thiện nhìn ra biển và các tòa tháp nội địa chưa hoàn thiện là những sản phẩm khác nhau; bộ lọc cần nói rõ điều đó.

Điều này có ý nghĩa gì đối với Sihanoukville

Sự phục hồi hàng không có chọn lọc ở vùng ven biển không làm hồi sinh các tòa tháp chưa hoàn thiện. Người mua và các chuyên gia nên yêu cầu tình trạng hoàn thiện và ngôn ngữ rõ ràng về mục đích sử dụng. Hãy tách sản phẩm ven biển đã hoàn thiện khỏi nguồn cung nội địa chưa hoàn thiện trong mọi so sánh.

Việc cần làm tiếp theo

  • Yêu cầu bằng chứng hoàn thiện; bỏ qua các nội dung quảng cáo thời bùng nổ tháp.
  • Coi AirDNA và các số liệu STR tương tự chỉ là chỉ số nền tảng — không phải công suất căn hộ hay lợi suất được hứa hẹn.
  • Chủ đầu tư và Chuyên gia: tham gia lộ trình đã xác minh tại proprkey.com/en/onboarding

Trích dẫn