Tóm tắt

Đợt đấu thầu đất mới nhất của Singapore gần ga MRT Marina South chỉ thu hút một hồ sơ dự thầu. Khi Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) đóng thầu đối với một khu đất nhà ở có thời hạn 99 năm tại Marina Gardens Lane vào ngày 15 tháng 10 năm 2026, EL Development đã đưa ra mức giá 450,1 triệu đô la Singapore, theo phụ lục đấu thầu của URA. Con số này tương đương khoảng 1.243 đô la Singapore mỗi foot vuông trên tỷ lệ diện tích lô đất (psf ppr), hay 13.379 đô la Singapore mỗi mét vuông tổng diện tích sàn (GFA). Mức này thấp hơn khoảng 11% so với 1.402 đô la Singapore psf ppr mà một liên danh do Kingsford dẫn đầu đã trả vào năm 2023 cho khu đất Marina Gardens Lane trước đó, hiện là chung cư One Marina Gardens, theo EdgeProp và Stacked Homes. Thông cáo trao thầu năm 2023 của URA ghi mức giá đó là 15.085,82 đô la Singapore mỗi mét vuông GFA. Khu đất này chưa được trao thầu. "Quyết định về việc trao thầu sẽ được đưa ra sau khi hồ sơ dự thầu được đánh giá," URA cho biết vào ngày 15 tháng 10 năm 2026. Vào tháng 2 năm 2024, URA đã không trao thầu khu đất Marina Gardens Crescent, nơi hồ sơ dự thầu duy nhất vào tháng 1 năm 2024 được đánh giá là "quá thấp".

Điều này có ý nghĩa gì đối với người mua và nhà phát triển tại Singapore

Một khu đất nhỏ trong một khu vực vẫn đang trong quá trình hình thành

URA đã đưa khu đất ra đấu thầu vào ngày 13 tháng 8 năm 2026 từ Danh sách Xác nhận thuộc chương trình Bán đất Chính phủ (GLS) nửa cuối năm 2026, mô tả khu đất nằm gần ga MRT Marina South và có thể mang lại khoảng 390 căn nhà. Phụ lục của URA liệt kê diện tích khu đất là 6.007,4 mét vuông (khoảng 64.660 foot vuông) và tổng diện tích sàn tối đa được phép là 33.642 mét vuông (khoảng 362.120 foot vuông), dành cho mục đích sử dụng nhà ở với không gian thương mại ở tầng một theo hợp đồng thuê 99 năm.

Khu Marina GardensĐã đóng thầuSố hồ sơ dự thầuGiá dự thầu cao nhất (psf ppr)Kết quả
Marina Gardens Lane (nay là One Marina Gardens)Tháng 6 năm 20234S$1,402Đã trao thầu, tháng 7 năm 2023
Marina Gardens CrescentTháng 1 năm 20241S$984Không trao thầu, "quá thấp", tháng 2 năm 2024
Marina Gardens Lane (khu đất năm 2026)15 tháng 10 năm 20261S$1,243Đang chờ xử lý

Nguồn: Kết quả đấu thầu của URA.

Giá thầu đưa ra thấp hơn dự báo

Các nhà phân tích đã kỳ vọng từ ba đến sáu hồ sơ dự thầu và mức giá cao nhất từ S$1.350 đến S$1.650 psf ppr, theo EdgeProp đưa tin. Leonard Tay, trưởng bộ phận nghiên cứu tại Knight Frank Singapore, đã kỳ vọng mức S$1.400 đến S$1.500 psf ppr, theo Stacked Homes. Mark Yip, giám đốc điều hành của Huttons Asia, cho biết ông kỳ vọng lô đất này sẽ được trao thầu vì giá thầu cao hơn 26,3% so với mức giá chào năm 2024 cho Marina Gardens Crescent. Ba lý do lặp lại trong các bình luận. Thứ nhất là nguồn cung: hai Danh sách Xác nhận năm 2026 của URA gồm 9.320 căn, mà URA cho biết cao hơn hơn 50% so với mức trung bình hằng năm trong 10 năm. Mohan Sandrasegeran, trưởng bộ phận nghiên cứu và phân tích dữ liệu tại SRI, liên hệ phản ứng trầm lắng này với sự lựa chọn đất rộng hơn đó. Thứ hai là vị trí, nơi vẫn còn thiếu tiện ích. Tricia Song, trưởng bộ phận nghiên cứu khu vực Singapore và Đông Nam Á tại CBRE, chỉ ra việc không có trường tiểu học trong bán kính 1 km và mức thuế tem bổ sung cho người mua nước ngoài (ABSD) 60% mà người mua nước ngoài phải trả. Thứ ba là các trường hợp chỉ có một hồ sơ dự thầu đã từng xảy ra trong năm nay: EdgeProp liệt kê một trường hợp cho Berlayar Drive vào tháng 8, ở mức S$1.515 psf ppr, và Holland Plain (Lô B) vào tháng 5, ở mức S$1.491 psf ppr. Hầu hết các cuộc đấu thầu GLS năm nay vẫn thu hút từ bốn đến bảy hồ sơ dự thầu, Stacked Homes lưu ý.

Doanh số nhà mới vẫn ở mức thấp

Kết quả này diễn ra sau một năm ảm đạm về các đợt ra mắt. EdgeProp, dẫn dữ liệu bán hàng của chủ đầu tư do URA công bố ngày 15 tháng 10 năm 2026, đưa tin rằng các chủ đầu tư đã bán 296 căn nhà riêng mới, không bao gồm chung cư cao cấp (executive condominiums), trong tháng 9, sau 153 căn trong tháng 8. Thống kê đầy đủ quý ba của URA vào ngày 23 tháng 10 năm 2026 sẽ đưa ra bức tranh chính thức theo quý.

Giá ra mắt có thể sẽ như thế nào

Nếu URA trao thầu lô đất này ở mức giá này, các ước tính giá ra mắt của giới phân tích vẫn khác nhau. Bà Song kỳ vọng khoảng S$2.850 đến S$2.950 psf, ông Tay S$2.700 đến S$2.900 psf và ông Sandrasegeran S$2.500 đến S$2.600 psf. Đây là các dự báo, không phải giá, và chưa có ngày ra mắt nào được ấn định.

Những ngày cần theo dõi

  • Quyết định trao giải của URA đối với Marina Gardens Lane: không có ngày được nêu.
  • Orchard Boulevard, một khu đất dành cho khoảng 110 căn nhà: hạn chót nộp hồ sơ dự thầu là ngày 29 tháng 10 năm 2026.
  • Thống kê đầy đủ về nhà ở tư nhân quý 3 năm 2026 của URA: dự kiến vào ngày 23 tháng 10 năm 2026.

Việc cần làm tiếp theo

  • Theo dõi các thông cáo báo chí của URA để biết quyết định trao giải Marina Gardens Lane và kết quả đấu thầu Orchard Boulevard.
  • Nếu bạn đang so sánh các dự án quanh Marina Bay, hãy kiểm tra giá giao dịch có điều kiện gần đây của các căn hộ mới và bán lại lân cận trước khi đặt chỗ.
  • Duyệt các tin đăng đã được xác minh: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Nhờ một luật sư chuyển nhượng bất động sản hoặc cố vấn thế chấp đã được xác minh kiểm tra các con số trước khi bạn cam kết: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Trích dẫn