Tóm tắt

Hai thị trường căn hộ chung cư chính của Việt Nam đã hạ nhiệt từ đà tăng trưởng hai chữ số của giai đoạn 2024–2025 xuống trạng thái nguồn cung dồi dào, tăng trưởng chậm lại vào giữa năm 2026. Đó là bức tranh tổng thể hữu ích cho khu vực Châu Á - Thái Bình Dương — không phải một khẩu hiệu phục hồi.

Phân tích thị trường nhà ở Việt Nam tháng 8 năm 2026 của Global Property Guide, dẫn nguồn CBRE Vietnam, báo cáo giá căn hộ mới bán sơ cấp tại Hà Nội ở mức khoảng 95 triệu đồng/m² trong Quý 2 năm 2026 — tăng khoảng 12% so với quý trước và khoảng 21% so với cùng kỳ năm trước. Giá trung bình thứ cấp tại Hà Nội giảm gần 3% trong quý xuống còn khoảng 60 triệu đồng/m², đây là mức giảm thứ cấp theo quý đầu tiên kể từ cuối năm 2022 trong báo cáo đó. Trên toàn khu vực mở rộng Thành phố Hồ Chí Minh (sau sáp nhập tỉnh năm 2025), giá sơ cấp trung bình theo CBRE ở mức gần 76 triệu đồng/m² trong Quý 2 năm 2026 (+8% so với quý trước, +16% so với cùng kỳ năm trước); số liệu sơ cấp của khu vực thành phố trước sáp nhập từ JLL cao hơn, gần 98 triệu đồng/m². Cơ cấu rất quan trọng: phần lớn nguồn cung mới tại TP.HCM nằm ngoài lõi lịch sử, nên giá trung bình của toàn khu vực đô thị mở rộng không giống với mức giá tại Quận 1 / Thủ Thiêm.

Triển vọng Quý 2 năm 2026 dựa trên dữ liệu CBRE của Realtique công bố ngày 30 tháng 7 năm 2026 mô tả nguồn cung mới dồi dào (Hà Nội khoảng 16.600 căn hộ chung cư mở bán trong nửa đầu năm 2026; khu vực TP.HCM mở rộng khoảng 10.800 căn, phần lớn đến từ Bình Dương cũ) và mức hấp thụ yếu hơn khi chi phí vay thế chấp tăng — mức tăng giá sơ cấp từ cao một chữ số đến thấp hai chữ số so với các đợt tăng mạnh trước đó, không phải câu chuyện sụp đổ.

Không được bịa đặt tỷ suất lợi nhuận. Không được coi giá trung bình toàn thành phố là giá của một căn hộ cụ thể.

Điều này có ý nghĩa gì đối với Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh

Nguồn cung ở vành đai ngoài có thể kéo lên hoặc pha loãng giá trung bình toàn đô thị trong khi thanh khoản tại khu vực lõi diễn biến khác. Người mua và các chuyên gia nên gắn mọi số liệu với đơn vị nghiên cứu, phạm vi (TP.HCM trước hay sau sáp nhập), và quý cụ thể — đồng thời coi các dải giá bằng đô la Mỹ theo cấp quận trên các cổng thông tin nhà đầu tư là minh họa, không phải chỉ số chính thức. Chỉ xác minh nghĩa là nguồn hàng công khai trống cho đến khi các chuyên gia và giấy tờ pháp lý được làm rõ.

Việc cần làm tiếp theo

  • Gắn mọi số liệu giá với nguồn được nêu tên, thời kỳ, và phạm vi (đặc biệt là TP.HCM mở rộng so với trước sáp nhập).
  • Ưu tiên nguồn hàng đã hoàn thiện hoặc có giấy tờ pháp lý rõ ràng hơn là thông tin truyền miệng không dẫn nguồn trên cổng thông tin khi tư vấn khách hàng.
  • Chủ đầu tư và chuyên gia: tham gia lộ trình xác minh tại proprkey.com/en/onboarding

Trích dẫn