丹戎巴葛

關於 丹戎巴葛

丹戎巴葛（Tanjong Pagar）位於新加坡商業中心區南緣，屬 Outram 及 Downtown Core 規劃區。它由 Tanjong Pagar Road 及 Duxton 一帶較舊的店屋街道，向上延伸至朝濱海灣及海濱的現代辦公及住宅大樓。 它的性格來自這種層疊。保留店屋、遺產廟宇及傳統生意，旁邊是甲級辦公室、酒店及最近落成的公寓。相比萊佛士坊（Raffles Place），它感覺更偏住宅、更由飲食驅動；相比牛車水（Chinatown），它讀起來更企業化、更精緻；相比其西鄰、鄰近商業中心區的 Outram 部分，它的商業活動更活躍。 丹戎巴葛以甚麼見稱？它最以可步行上班的商業中心區邊緣地區見稱，MRT（地鐵）交通強，餐飲及酒吧場景深厚，住宅組合涵蓋遺產店屋及現代高樓公寓。

重點

• 核心基本上沒有有地住宅
• 典型單位由面向單身人士及情侶的緊湊一房及兩房公寓，到較新屋苑的較大三房及四房單位
• 較舊項目傾向提供較大間隔；較新的往往以面積換配套及位置
• HDB 組屋及大多數有地物業受限制
• 這裏的日常生活是都市而緊湊的

適合哪類人

• 想要短途步行或一站通勤、並願意為此付費的商業中心區及濱海灣工作者。 • 把便利放在空間之上的租客——重視家門口有餐飲、健身室及公共交通的單身人士、情侶及專業人士。 • 鑑於辦公室以及外籍及專業租客集中，而尋求租務需求的買家。 • 能接受溢價入門價格，以及可能影響租金及回報的供應管道的投資者。 應另覓他處的人：需要在較緊預算下有較大家庭單位的住戶、想要有地住宅的買家，以及對施工噪音或週末人潮敏感的人。更外圍的地區——例如東部，或靠近 MRT 網絡外圍路綫的郊區——通常每元空間更多。

交通

丹戎巴葛由東西綫（East-West Line）的丹戎巴葛站（Tanjong Pagar MRT station）服務，Outram Park（東西綫、東北綫及湯申–東海岸綫）以及 Downtown 及 Telok Ayer（濱海市區綫 Downtown Line）對區內大部分地方都在步行距離內。這提供多個轉乘選擇，前往萊佛士坊、濱海灣、烏節及機場走廊。 典型模式： • 往萊佛士坊／濱海灣：一站或短途步行。 • 往烏節：經轉乘數站。 • 往樟宜機場：MRT 加轉乘，或經 ECP 的士／網約車。 Robinson Road、Anson Road 及 Tanjong Pagar Road 沿綫的巴士覆蓋密集。核心的步行便利程度高，惟部分街段在斜坡上，繁忙時段行人過路可以擠。最後一里一般容易；單車基建正在改善，但不是這一區的強項。

住宅

丹戎巴葛的住宅供應以私人公寓為主，保留店屋存量較小（往往地面商用、樓上住宅），鄰近的 Outram 及牛車水則有 HDB 組屋。核心基本上沒有有地住宅。 典型單位由面向單身人士及情侶的緊湊一房及兩房公寓，到較新屋苑的較大三房及四房單位。較舊項目傾向提供較大間隔；較新的往往以面積換配套及位置。 外國人的年期及業權備註：大多數公寓單位屬永久業權或 99 年租賃業權，在新加坡住宅物業規則下外國人一般可以購買，並須繳付適用的印花稅。HDB 組屋及大多數有地物業受限制。規則及稅項會改變——承諾前向 URA、HDB 及 MAS 核實現行要求。 樓盤應核實：剩餘地契、管理費及維修基金、樓齡及翻新紀錄、單位座向及噪音暴露，以及屋苑是否位於商業或餐飲處所之上。

生活模式

這裏的日常生活是都市而緊湊的。餐飲由小販中心及店屋餐廳，到集中在 Tanjong Pagar Road、Duxton 及 Amoy Street 一帶的酒吧及咖啡店。對大多數住客而言，雜貨、健身室及服務在步行距離內。 緊貼核心的公園及綠化空間有限；Rail Corridor（鐵路走廊）、Pearl's Hill City Park，以及濱海灣附近的海濱地區提供附近選擇。緊貼區內的學校很少，因此家庭往往看鄰近地區。 街道差異很大：辦公核心週末偏靜，Duxton 及 Tanjong Pagar Road 夜間熱鬧。若寧靜重要，查看具體街段，而非整區。

風險與取捨

• 施工及噪音周期。這一區持續重建；新項目及基建工程可以意味着特定地盤附近多年的噪音及塵埃。 • 密度及擠迫。繁忙時段的人流、擠迫的列車，以及週末夜生活，會令想要平靜的住客感到疲累。 • 高價。商業中心區邊緣的地址，租金及價格通常高於郊區替代，對投資者會壓縮回報。 • 供應周期。新公寓落成短期可令租金及轉售定價轉軟。 • 政策及稅項變動。降溫措施及印花稅可以很快改變買家及投資者的計算。 • 水浸及交通。低窪市中心部分地區曾出現突發性水浸；核實樓宇層面的排水，並查看繁忙交通模式。

常見問題