摘要

根據2010年5月24日頒布的《關於賦予外國人對共管樓宇私人單位所有權的法律》，外國人可在柬埔寨擁有公寓單位。根據土地管理、城市規劃和建設部（MLMUPC）的譯本，第6條規定，外國人僅可擁有第一層及以上的私人單位；地下層及地面層不可由外國人擁有。

2010年第82號次級法令將外國人擁有權上限訂為樓宇內所有私人單位總樓面面積的70%。樓宇所在土地不可由外國人擁有。

這對柬埔寨外國公寓買家的意義

規則一覽

規則內容來源
誰符合資格根據柬埔寨法律具有法律行為能力、並合法入境柬埔寨的外國人法律第4及第5條
哪些樓層僅限第一層及以上；不包括地面層或地下層法律第6條
一棟樓宇的比例不得超過所有私人單位總樓面面積的70%第82號次級法令第2條
土地不可由外國共同業主擁有法律第6條
邊境地區陸地邊界30公里範圍內不可擁有，特殊經濟區等例外情況除外法律第6條

來源：MLMUPC對2010年法律的譯本；第82號次級法令。

外國業主所持有的是什麼

法律規定，外國業主持有私人單位，以及使用和享用公用地方（例如庭院、樓梯、屋頂、花園和通道）的權利。柬埔寨共同業主對公用地方持有不可分割的擁有權；外國共同業主則對公用地方擁有使用權。當地籍主管機關向外國業主發出擁有權證書時，會將該單位的樓面面積記錄為該建築物內所有私人單位的一個份額（第82號次級法令，第3條）。

為何70%上限在轉售時很重要

70%上限是按樓面面積計算，而非按單位數目計算。在一幢外國業主已持有70%私人樓面面積的建築物中，外國賣家可能只能售予柬埔寨買家，這可能會收窄轉售市場。購買前，請向發展商或建築物管理處查詢目前的外國業主持有份額。

說明：一幢10,000平方米的建築物

僅供說明。 一幢建築物在各樓層共有10,000平方米的私人單位，包括地下800平方米的商舖。外國人合共最多可擁有7,000平方米的私人單位，而其中任何部分都不能位於地下。

常見問題

外國人可以在柬埔寨擁有公寓單位嗎？ 可以，根據2010年法律，可擁有由一樓起的私人單位。 外國擁有權上限是多少？ 一幢建築物內所有私人單位總樓面面積的70%。 外國人可以擁有建築物下的土地嗎？ 不可以。

僅供教育用途——並非稅務、法律或投資建議。請向持牌專業人士確認。

下一步怎麼做

  • 確認單位位於一樓或以上，並在30公里邊境區範圍以外。
  • 在支付訂金前，先查詢該大廈目前由外國人持有的樓面面積。
  • 簽署前，核實該項目已完成其共擁建築物註冊。
  • 請經核實的律師審閱買賣合約及業權：https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • 比較待售公寓：https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

引用

《關於賦予外國人對共擁建築物私人單位擁有權的法律》（MLMUPC 譯本）— 柬埔寨發展理事會 — 柬埔寨王國 — 2010-05-24 — cib-cdc.gov.kh/media/2025/04/11.-LAW-ON-PROVIDING-FOREIGNERS-WITH-OWNERSHIP-RIGHTS-IN-PRIVATE-UNITS-OF-CO-OWNED-BUILDINGS-2010-EN.pdf 第82號次級法令 ANK.BK，關於確定共擁建築物中可由外國人擁有的私人單位比例及百分比計算（官方高棉文版本，2010年7月29日）— 土地管理、城市規劃及建設部（MLMUPC）— 柬埔寨王國政府 — 2010-07-29 — asset.cambodia.gov.kh/mlmupc/items/266201913465820.%20Foriegner%20at%20Co%20Owned%20Building%20.pdf