摘要
泰國的物業轉讓是在土地廳（Land Office）辦理的，費用和稅項亦在該處收取。土地廳（DOL）表示，標準轉讓費為官方評定價值的2%，而按揭登記費則為貸款額的1%。直至2027年6月30日，當泰國個人買入售價及評定價值均不超過700萬泰銖的住宅或公寓時，兩項費用均降至0.01%。
賣方亦須繳付特定商業稅（SBT）或印花稅，以及就出售所得收入繳付預扣稅。稅務廳（RD）表示，SBT為售價或評定價值（以較高者為準）的3%，另加相等於SBT 10%的地方稅，實際稅率為3.3%。
這對泰國買家和賣家意味著什麼
主要成本
| 成本 | 稅率 | 計算基礎 |
|---|---|---|
| 轉讓費 | 2%（現行減免下為0.01%） | 評定價值 |
| 按揭登記費 | 1%（現行減免下為0.01%） | 貸款額 |
| 特定商業稅 | 3%另加10%地方稅 | 售價與評定價值中的較高者 |
| 印花稅 | 僅在毋須繳付SBT時繳付 | — |
| 預扣稅（個人賣方） | 累進所得稅稅階 | 評定價值，扣除按持有年數計算的免稅額 |
資料來源：DOL；RD。
特定商業稅的適用情況
稅務廳表示，根據1998年第342號皇家法令，個人在取得物業後五年內出售，須繳付SBT，除非適用豁免。主要豁免包括：
- 賣方姓名已在房屋登記冊上至少一年，該一年毋須連續；
- 物業為繼承所得；或
- 該出售屬強制收購。
因此，若賣方持有該物業五年或以上，或其戶籍登記已滿一年，則無需繳付 SBT。若已繳付 SBT，則無需繳付印花稅。
個人賣方的預扣稅
根據 DOL 的計算範例，對於個人，土地廳會按評估值計算預扣稅。它會按持有年數扣減一個百分比，該百分比由持有一年的收入的 92% 降至八年或以上的 50%，再除以持有年數，套用 5% 至 35% 的個人所得稅稅階，然後再乘回。
價值不超過 700 萬泰銖住宅的費用減免
DOL 表示，該減免適用於泰國個人購買的獨立屋、半獨立屋、聯排別墅、店屋及公寓單位，不論新樓或二手。每份合約的售價及評估值均須各自為 700 萬泰銖或以下，而按揭須與轉讓同時登記，貸款額為 700 萬泰銖或以下。空置土地不符合資格，超過限額則須繳付全額費用。
示例：一個 500 萬泰銖的公寓
僅供說明。 一名泰國買家以 500 萬泰銖購買一個評估值為 500 萬泰銖的公寓，並借款 400 萬泰銖。在減免下，轉讓費為 500 泰銖，按揭費為 400 泰銖；按標準稅率則分別為 100,000 泰銖及 40,000 泰銖。若賣方已持有該物業三年且未曾登記於戶籍，SBT 將為 165,000 泰銖。
常見問題
泰國的轉讓費是多少？ 按評估值計算為 2%，對於泰國個人購買價值不超過 700 萬泰銖的合資格住宅，於 2027 年 6 月 30 日前降至 0.01%。 何時會被徵收特定商業稅？ 當個人在取得物業後五年內出售，除非他們已在房屋登記冊上登記滿一年或適用其他豁免。 外國買家可獲費用減免嗎？ 不可以。買家必須是泰國個人。
僅供教育用途 — 並非稅務、法律或投資建議。請向持牌專業人士確認。
下一步該做什麼
- 在同意價格前，向土地辦公室查詢評估值；大部分費用均以此計算。
- 查核賣方持有該物業及在房屋登記冊上登記的時間長短。
- 在買賣合約中協定由誰支付各項費用及稅項。
- 請經核實的律師審閱合約：https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- 比較待售住宅：https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
引用文獻
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