摘要

延期不等於取消。根據稅務總局第041號通知（由Rajah & Tann Asia及DFDL概述），柬埔寨對不動產收益徵收的20%資本利得稅將繼續延期至2027年1月1日。這為賣家、正就2026年轉讓進行談判的買家，以及為客戶提供建議的Pros留下了規劃窗口——而非忽視未來稅務的理由。

要點：

  • 稅率：不動產收益的資本利得稅為20%
  • 不動產生效日期：2027年1月1日
  • 利用2026年在曆年翻頁前收緊文件質量

重要警示：延期涵蓋的是不動產。其他資產的資本利得——包括股份轉讓及若干其他資本——遵循不同的時間表。事務所摘要將該等收益納入2026年1月1日起的範圍。請勿將不動產延期視為所有資本交易的保護傘。

本解說專注於不動產。這並非稅務建議。在您構建退出或購買架構前，請與律師確認處理方式。

這對柬埔寨意味著什麼

政策暫停常被誤讀為永久寬免。計劃在2027年生效前後退出住宅的賣家，以及正就轉讓時機進行談判的買家，應將2026年視為文件年——而非「永遠免稅」的故事。

當稅務時間表收緊時，薄弱的文件會變得昂貴。ProprKey僅限已驗證的立場及對註冊開發商的偏好，關乎轉讓清晰度——而非在驗證存在之前承諾收益率或填充公開庫存牆。公開房源在驗證前保持空白。這是刻意為之。

下一步行動

  • 賣家：與律師一起，對照2027年1月1日不動產資本利得稅生效日，對退出時機進行壓力測試，並另行檢查任何股份層面的交易是否屬於2026年非不動產軌道。
  • 買家與Pros：及早詢問註冊及轉讓文件質量問題；就所涉資產類型與律師確認資本利得稅處理方式。
  • 開發商與Pros：透過 proprkey.com/en/onboarding 加入已驗證路徑

僅供教育用途——並非稅務、法律或投資建議。

引用

  • 「關於延遲實施不動產資本利得稅的通知」——Rajah & Tann Asia——Staff——2026-01-09——https://kh.rajahtannasia.com/viewpoints/notification-on-the-delay-of-the-implementation-of-capital-gains-tax-on-immovable-property/
  • 「柬埔寨：資本利得稅再次延期——房地產寬免，但股份轉讓自2026年起仍在範圍內」——DFDL——Clint O'Connell；Vajiravann Chamnan——2026-01-06——https://www.dfdl.com/insights/legal-and-tax-updates/cambodia-capital-gains-tax-deferred-again-real-estate-relief-but-share-transfers-still-in-scope-from-2026/