摘要
截至2026年12月31日，柬埔寨繼續就向房屋發展公司購買的住宅排屋（borey）及公寓之擁有權或佔有權轉讓，提供印花稅豁免及寬減。現行延長措施載於經濟及財政部第001號公告（2026年1月16日），該公告延續第020號公告（經濟及財政部，2024年12月31日）及第014號公告（經濟及財政部，2024年10月9日）第1點。
買家通常須就住宅轉讓繳付4%印花稅。寬減並非適用於每宗交易的單一劃一稅階。首次（或首次轉讓）購買與第二次或其後購買遵循不同規則。請於轉讓時與律師及稅務局確認資格及最終計算。本文僅供教育用途——並非稅務建議。
首次／首次轉讓**（第020號公告，經第001號公告延長），按Andersen in Cambodia及Rajah & Tann Asia之摘要：
| 物業價值 | 印花稅處理 |
|---|---|
| 210,000美元或以下 | 全面豁免印花稅 |
| 超過210,000美元 | 從印花稅稅基中扣除210,000美元 |
第二次或其後購買**——各事務所摘要略有差異，故兩者均列示：
| 來源 | 處理 |
|---|---|
| Andersen in Cambodia就第001號公告 | 從印花稅稅基中扣除70,000美元 |
| Rajah & Tann Asia就第014號公告第1點（持有房地產業務牌照並已妥善註冊的排屋項目） | 70,000美元或以下：全面豁免；超過70,000美元：從稅基中扣除70,000美元 |
該等豁免及寬減不具追溯力，不適用於已繳付的印花稅或罰款。
這對柬埔寨意味著甚麼
比較2026年轉讓與2027年初時間表的買家，應及早提出三個實際問題：這是首次還是其後購買？該項目是否來自持牌並已妥善註冊的房屋發展商？轉讓文件是否會反映該註冊？
正因註冊是關鍵所在，ProprKey維持只限已驗證，並篩選傾向已註冊發展商。公開庫存會一直保持空白，直至刊登資料通過驗證——此乃刻意設計。推廣活動流量會引導至入駐流程，而非空白的刊登列表格。
下一步怎麼做
- 買家：確認購買屬首次還是其後購買，查詢發展商的註冊狀況，並於轉讓時與律師核實印花稅計算。
- 專業人士及現場銷售團隊：使用上述首次與其後購買的區分——不要自行發明節省計算器。
- 希望走已驗證途徑的發展商及專業人士：請從 proprkey.com/en/onboarding 開始
僅供教育用途——並非稅務、法律或投資建議。
引用
- 「Stamp Tax Relief for Borey and Condominium Purchases Extended Through 2026」——Andersen in Cambodia——Staff——2026-03-03——https://kh.andersen.com/publications/stamp-tax-relief-for-borey-and-condominium-purchases-extended-through-2026/
- 「Notification on the Continuation of the Stamp Duty Tax Exemption and Relief on the Transfer of Real Estate」——Rajah & Tann Asia——Staff——2026-01-28——https://kh.rajahtannasia.com/viewpoints/notification-on-the-continuation-of-the-stamp-duty-tax-exemption-and-relief-on-the-transfer-of-real-estate/