摘要

根據萊坊泰國（Knight Frank Thailand），曼谷的公寓市場在2026年第一季維持淡靜。新推出供應合共約6,174個單位，核心商業區（CBD）並無新盤推出。城市邊緣地區佔該推盤量的58%，郊區則佔42%。

發展商大力傾向可負擔產品：68%的新供應定價低於每平方米泰銖80,000，大部分項目針對泰銖150萬至300萬的總價區間。新推出項目的認購率約為24.3%，較上一季下跌約19.5個百分點。

平均叫價維持大致穩定，而非處於明確升勢：CBD約每平方米泰銖236,800，城市邊緣泰銖123,500，郊區泰銖71,200。萊坊仍指出存在龐大的未售存貨積壓（約350,000個單位），而每年轉讓量約為60,000宗——若新供應持續受控，這將是一個需時數年消化的故事。請勿憑空創造收益率，或將該三個分區的平均價混合成一個「曼谷價格」。

這對泰國意味著什麼

對曼谷公寓而言，這是一個分層的買家市場市況——CBD以外有更多選擇及推盤審慎，而非一致的困境印記。將泰國與其他市場比較的亞太區買家，應區分CBD、邊緣及郊區貨源，並僅將全市平均價視為方向性參考。在只限已驗證資訊的方針下，公開資料欄目在專業人士及樓盤通過審核前保持空白，屬刻意安排。

下一步怎麼做

  • 引用萊坊以說明第一季推盤量、認購率及分區價格數據；並註明季度。
  • 在將分區平均價視為估值之前，先比較具體樓宇及競爭貨源。
  • 發展商及專業人士：透過 proprkey.com/en/onboarding 加入已驗證途徑

引用