摘要

印尼選擇繼續支持房屋交易，而非寄望需求自行復甦。透過 PMK 60/2025，政府恢復了對2025年7月至12月期間交付的合資格新落成有地住宅及公寓單位，就合資格部分提供100%由政府承擔的增值稅優惠，涵蓋售價最高達50億印尼盾的單位中，售價最高20億印尼盾的部分。這較早前2025年框架下較弱的下半年待遇有明顯升級，並顯示房屋仍是政府支持需求的政策工具之一。

這對印尼意味著什麼

最好將此理解為一項交易政策，而非樓價失控的預測。印尼央行的住宅物業調查仍將2025年底的一手市場價格增長描述為有限，即使銷售有所改善，而房屋貸款仍是買家的主要融資來源。其含義顯而易見：政策制定者希望在一手市場中保持終端用戶需求流動，而在該市場中，融資、稅項和每月負擔能力仍比投機勢頭更能左右行為。這應更能支持主流價格區間的決策，而非超豪華庫存。

下一步怎麼做

負責印尼的團隊應以實用方式解釋增值稅優惠，特別是哪些人符合資格、哪些價格上限重要，以及為何該優惠對購買時機的相關性大於對長期價格假設的相關性。顧問流程應區分受稅務節省驅動的買家、主要依賴按揭資格的買家，以及專注於租賃或生活用途的買家。下一個問題是，一旦臨時稅務援助結束，由優惠支持的需求是否會轉化為更廣泛的2026年吸納趨勢。

引用