摘要

首爾公寓市場於2026年6月再度加速。首爾市政府表示，對韓國不動產院交易數據的分析顯示，首都公寓交易價格較上月上升2.5%，為2021年6月以來最大單月升幅，而價格較一年前上升13.79%。全租交易價格亦攀升1.28%，延續連續四個月升幅超過1%的走勢。

對南韓的意義

最直接的結論是，需求並未消失，而是轉移了。6月數據顯示首爾具有強勁的定價能力，尤其是在中大型單位，即使市場尚未完全消化8月的政策變動及稅務相關消息。與此同時，成交結構正變得更由終端用家驅動。首爾表示，截至8月18日記錄的7月公寓成交中，價格在15億韓元或以下的交易佔81.2%，高於一個月前的76.3%。這一點很重要，因為它顯示儘管整體價格仍在攀升，流動性正集中於實際自住用家市場，而非僅限於市場頂端。

下一步行動

負責首爾市場的營運者應同時圍繞兩個現實更新定價及需求訊息：勢頭仍然真實，而負擔能力篩選正變得更為重要。內容、潛在客戶分配及市場提示應區分高端地區（在稅務或貸款變動後情緒可能迅速逆轉）與更廣泛的首爾社區（終端用家需求仍然較為活躍）。全租趨勢亦值得密切監察，因為持續的租金壓力可能繼續推動購買需求，即使高端市場降溫。

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