新加坡物業 2026 年第二季：CCR +1.8%，RCR -1.2%

市建局2026年第二季最終數據顯示，整體私人住宅樓價按季上升0.5%，但整體數字掩蓋了明顯分化：核心中央區（CCR）非有地住宅加速至+1.8%，而其他中央區（RCR）則下滑1.2%。

摘要

新加坡私人住宅市場於2026年下半年開局，勢頭真實但分佈不均。市區重建局（URA）於2026年7月24日公佈的完整第二季統計數據顯示，整體私人住宅物業價格指數按季上升0.5%，較2026年第一季錄得的0.9%升幅放緩。今年上半年，價格累計上升1.4%，低於2025年同期1.8%的升幅。

然而，整體數字掩蓋了更有用的信號。有地住宅帶動本季表現，上升2.5%，而非有地私人住宅整體則微跌0.1%。在非有地住宅類別中，核心中央區（CCR）加速至上升1.8%，其他中央區（RCR）下跌1.2%，而中央區以外（OCR）則放緩0.1%。

這與2026年第一季的情況相反，當時OCR以上升2.2%領先，RCR上升0.8%，CCR僅升0.6%，而有地住宅則下跌0.4%。PropNex的2026年第二季回顧亦確認對URA最終數據的相同解讀，指出有地住宅推高整體指數，而非有地住宅價格則略為走低。

租賃市場亦朝同樣溫和的方向發展。2026年第二季整體私人住宅租金上升0.7%，其中非有地CCR租金上升1.2%——繼第一季整體上升0.3%後，連續第二季中央租賃需求轉強。

交易活動保持平穩而非熾熱。發展商售出2,141個單位（不包括執行共管公寓），而轉售則達3,813宗。已落成私人住宅物業（不包括執行共管公寓）的空置率為6.4%。

供應端訊號值得留意。未來數年預計約有60,600個單位落成，而2026年下半年政府賣地確認名單包含4,745個單位。2026財政年度全年確認名單合計9,320個單位——較十年平均高出逾50%。

對於任何關注新加坡物業市場更新週期的人而言，實際啟示是「市場」不再是單一故事。2026年第二季的數據描述了三個以不同速度移動的區域市場，而分歧本身就是新聞。

核心中央區（CCR）非有地住宅錄得+1.8%，是當中的亮點。此前2026年第一季為較溫和的+0.6%，這顯示即使整體指數降溫，資本較雄厚的買家正重新投入核心地段。評論：這看來不太像全面復甦，更像是選擇性地重新配置至優質、位置优越的存量物業。

其他中央區（RCR）由第一季的+0.8%轉為第二季的−1.2%，是數據集中最急劇的變動。城市邊緣地段此前一直是市場中穩定的中間部分；該區出現負增長的一季，改變了那些假設邊緣項目定價風險低於核心地段的業主和買家的計算。

其他地區（OCR）由+2.2%漂移至−0.1%，對新加坡家庭的最大群體至關重要。郊區地段在2025年及2026年初一直承載整體勢頭。持平的一季並不代表下跌，但確實顯示先前的步伐未能持續。

有地物業完全自成一路，繼第一季下跌0.4%後，第二季上升2.5%。有地供應在結構上受限，因此該地段回應的力量與公寓市場不同。

供應情況帶來一項前瞻性考量。隨著約60,600個單位在落成管道中，而確認名單較十年平均高出逾五成，即將到來的供應量是地區層面分析現在應納入考慮的變數。

「2026年第二季房地產統計數據發布」——市區重建局（URA）——2026-07-24——https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-57/
「2026年第一季房地產統計數據發布」——市區重建局（URA）——2026-04-24——https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-31/
「有地住宅推高2026年第二季整體私人住宅價格」——PropNex——2026-07——https://propnex.com/res/news-details/13031/landed-homes-lifted-overall-private-home-prices-in-q2-2026-but-non-landed-private-homes-and-hdb-ale-prices-both-edged-lower