摘要

新加坡私人住宅市場於2026年第二季進一步放緩。市區重建局（URA）2026年7月1日的預估數據顯示，整體私人住宅物業價格指數按季上升0.5%，較2026年第一季的0.9%升幅為慢。

深入來看（URA預估）：非有地私人住宅價格按季微跌0.1%（第一季為+1.3%），而有地住宅價格上升2.6%，帶動整體數字。非有地住宅之中，核心中央區上升2.0%，其他中央區下跌1.4%，中央區以外則回落0.2%。

PropNex於2026年7月24日就URA最終統計數據所作的摘要，確認整體數字同樣為0.5%，而2026年上半年累計增長為1.4%。該表中最終有地住宅數字為按季+2.5%；非有地為−0.1%；核心中央區+1.8%，其他中央區−1.2%，中央區以外−0.1%。對待預估數據應如URA自身所提醒般審慎：預估數據可能與最終統計數據有差異。

切勿憑整體半個百分點的升幅而憑空編造收益率或宣稱市場崩盤。

這對新加坡意味著甚麼

這是一個放緩的市況——整體價格靠穩，非有地住宅部分環節偏軟——而非困境敘事。亞太區買家若將新加坡與其他市場作比較，在模擬入市時，應將降溫措施的成本與URA指數放在同一框架內考量。在只接受已驗證盤源的政策下，盤源在審核完成前顯示為空是刻意安排。

下一步行動

  • 引用URA的官方指數；註明季度，以及數字屬預估還是最終。
  • 解釋0.5%整體數字時，須區分有地與非有地住宅。
  • 發展商及專業人士：透過 proprkey.com/en/onboarding 加入已驗證途徑

引用

  • 「Release of flash estimate for 2nd Quarter 2026 private residential property price index」——市區重建局（URA）——職員——2026-07-01——https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-51/
  • 「Landed Homes Lifted Overall Private Home Prices In Q2 2026, But Non-Landed Private Homes And HDB Resale Prices Both Edged Lower」——PropNex——Kelvin Fong / Wong Siew Ying——2026-07-24——https://www.propnex.com/news-details/13031/landed-homes-lifted-overall-private-home-prices-in-q2-2026-but-non-landed-private-homes-and-hdb-ale-prices-both-edged-lower