丹戎巴葛

關於 丹戎巴葛

丹戎巴葛（Tanjong Pagar）位於新加坡中央商務區南緣，在歐南（Outram）與市中心核心（Downtown Core）規劃區內。它從丹戎巴葛路與達士敦（Duxton）一帶較舊的店屋街道，向上延伸到朝向濱海灣與濱水的現代辦公與住宅高樓。 它的性格來自這種層疊。保育店屋、遺產廟宇與傳統生意，與甲級辦公室、飯店以及最近完工的公寓大廈並存。與萊佛士坊相比，它感覺更偏住宅、更由飲食驅動；與牛車水相比，它讀起來更企業、更精緻；與丹戎巴葛西鄰、鄰近中央商務區的歐南部分相比，它商業活動更活躍。 丹戎巴葛以什麼聞名？它最為人知的是可步行上班的中央商務區邊緣地區，有強的地鐵進出、深厚的餐飲與酒吧場景，以及涵蓋遺產店屋與現代高樓公寓大廈的住宅組合。

重點

• 核心幾乎沒有透天住宅
• 典型房型從面向單身與伴侶的緊湊一房與兩房公寓，到較新開發案中較大的三房與四房
• 較舊專案傾向提供較大格局；較新的往往用尺寸換設施與位置
• 組屋與多數透天不動產受限
• 這裡的日常生活是都市的、緊湊的

適合哪些人

• 想要短步行或一站通勤、並願意為此付費的中央商務區與濱海灣工作者。 • 把便利放在空間之前的承租人——單身、伴侶，以及重視家門口餐飲、健身房與大眾運輸的專業人士。 • 鑑於辦公室以及外派與專業承租人的集中，尋求租賃需求的買家。 • 能接受高階進場價格，以及可能影響租金與報酬之供給動向的投資人。 應另尋他處的人：預算較緊卻需要較大家庭戶的家庭、想要透天住宅的買家，以及對施工噪音或週末人潮敏感的人。更外圍的區——例如東部，或靠近地鐵網絡外圍線的郊區——通常每一塊錢有更多空間。

交通

丹戎巴葛由東西線上的丹戎巴葛地鐵站服務，歐南園（東西線、東北線與湯申—東海岸線）以及市中心站與直落亞逸（濱海市區線）對這個區的大部分都在步行距離內。這提供多個轉乘選項，前往萊佛士坊、濱海灣、烏節與機場走廊。 典型型態： • 前往萊佛士坊／濱海灣：一站或短步行。 • 前往烏節：經轉乘數站。 • 前往樟宜機場：地鐵加轉乘，或經 ECP 搭計程車／叫車。 羅敏申路、安順路與丹戎巴葛路沿線的公車覆蓋密集。核心步行性高，不過有些街廓在坡上，行人穿越在尖峰可能忙碌。最後一哩一般容易；自行車基礎設施正在改善，但不是這個區的強項。

住宅

丹戎巴葛的住宅以私人公寓大廈與公寓為主，保育店屋庫存較小（往往地面層商業、樓上住宅），鄰近的歐南與牛車水地區有組屋。核心幾乎沒有透天住宅。 典型房型從面向單身與伴侶的緊湊一房與兩房公寓，到較新開發案中較大的三房與四房。較舊專案傾向提供較大格局；較新的往往用尺寸換設施與位置。 外國人的地契與持有說明：多數公寓大廈住戶為永久地契或 99 年租賃地契，依新加坡住宅不動產規定，外國人一般可購買，並適用相關印花稅。組屋與多數透天不動產受限。規定與稅負會變——承諾前請向 URA、HDB 與 MAS 核實現行要求。 物件應查核：剩餘地契、維護費與公共基金、屋齡與裝修紀錄、住戶朝向與噪音曝險，以及開發案是否位於商業或餐飲場所之上。

生活型態

這裡的日常生活是都市的、緊湊的。餐飲從小販中心與店屋餐廳，到集中在丹戎巴葛路、達士敦與廈門街（Amoy Street）一帶的酒吧與咖啡店。對多數住戶，雜貨、健身房與服務在步行距離內。 緊鄰核心的公園與綠地有限；鐵路廊道（Rail Corridor）、珍珠山城市公園，以及濱海灣附近的濱水區提供附近選項。緊鄰區內的學校不多，因此家庭往往看相鄰地區。 街道差異很大：辦公核心週末安靜，達士敦與丹戎巴葛路夜間熱鬧。若安靜重要，請查核特定街廓，而不是整個區。

風險與取捨

• 施工與噪音週期。這個區持續再開發；新專案與基礎設施工程可能意味特定基地附近多年的噪音與粉塵。 • 密度與擁擠。尖峰人流、擁擠的列車與週末夜生活，可能消耗想要平靜的住戶。 • 高階定價。中央商務區邊緣地址的租金與價格通常高於郊區替代方案，對投資人壓縮報酬。 • 供給週期。新公寓大廈完工短期可能使租金與轉售價格變軟。 • 政策與稅負變動。降溫措施與印花稅可能迅速改變買家與投資人的計算。 • 淹水與交通。低窪市中心部分地區曾發生突發淹水；請查核建物層級的排水與尖峰交通型態。

常見問題