摘要

根據2010年5月24日頒布的《關於賦予外國人共管建築私人單位所有權法》，外國人可在柬埔寨擁有公寓單位。根據土地管理、城市規劃與建設部（MLMUPC）的譯本，第6條規定，外國人僅能擁有從一樓以上的私人單位；地面層及地下層不得由外國人擁有。

2010年第82號次級法令將外國人所有權上限訂為建築物內所有私人單位總樓地板面積的70%。建築物所在土地不得由外國人擁有。

這對柬埔寨外國公寓買家意味著什麼

規則一覽

規則內容來源
誰符合資格依柬埔寨法律具有法律行為能力、且合法入境柬埔寨的外國人法律第4條及第5條
哪些樓層僅限一樓及以上；不得為地面層或地下層法律第6條
一棟建築的比例不得超過所有私人單位總樓地板面積的70%第82號次級法令第2條
土地不得由外國共同所有人擁有法律第6條
邊境地區陸地邊界30公里範圍內不得擁有，特殊經濟區等例外情況除外法律第6條

來源：MLMUPC對2010年法律的譯本；第82號次級法令。

外國所有者持有什麼

法律規定，外國所有者持有私人單元，以及使用和享有公共區域（如庭院、樓梯、屋頂、花園和通道）的權利。柬埔寨共同所有者對公共區域持有不可分割的所有權；外國共同所有者對其享有使用權。當地籍主管機關向外國所有者核發所有權證書時，會將該單元的樓地板面積記錄為該建築物所有私人單元中的份額（第82號次級法令，第3條）。

為何70%上限在轉售時很重要

70%上限是按樓地板面積計算，而非按單元數量計算。在一棟外國所有者已持有70%私人樓地板面積的建築物中，外國賣方可能只能賣給柬埔寨買方，這可能縮小轉售市場。購買前請向開發商或建築物管理方詢問目前的外國持有份額。

說明：一棟10,000平方公尺的建築物

僅供說明。 一棟建築物在各樓層共有10,000平方公尺的私人單元，包括一樓800平方公尺的商店。外國人總共最多可擁有7,000平方公尺的私人單元，且其中任何部分都不能位於一樓。

常見問題

外國人可以在柬埔寨擁有公寓嗎？ 可以，根據2010年法律，可擁有一樓以上的私人單元。 外國所有權上限是多少？ 建築物中所有私人單元總樓地板面積的70%。 外國人可以擁有建築物底下的土地嗎？ 不可以。

僅供教育用途——並非稅務、法律或投資建議。請向持照專業人士確認。

接下來該做什麼

  • 確認該單位位於一樓或以上，且不在30公里邊境區內。
  • 在支付訂金前，先詢問該建築目前由外國人持有的樓地板面積。
  • 在簽署前，確認該專案已完成其共有人建築登記。
  • 請經認證的律師審閱買賣合約與產權：https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • 比較待售公寓：https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

引用文獻

《關於賦予外國人對共有人建築私人單位所有權之法律》（MLMUPC 譯本）— 柬埔寨發展理事會 — 柬埔寨王國 — 2010-05-24 — cib-cdc.gov.kh/media/2025/04/11.-LAW-ON-PROVIDING-FOREIGNERS-WITH-OWNERSHIP-RIGHTS-IN-PRIVATE-UNITS-OF-CO-OWNED-BUILDINGS-2010-EN.pdf 第82號次級法令 ANK.BK，關於認定共有人建築中可由外國人持有之私人單位比例及百分比計算（高棉文官方文本，2010年7月29日）— 土地管理、都市規劃與建設部（MLMUPC）— 柬埔寨王國政府 — 2010-07-29 — asset.cambodia.gov.kh/mlmupc/items/266201913465820.%20Foriegner%20at%20Co%20Owned%20Building%20.pdf